楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 09:19:36我不打算买房20年
打算租屋20年以上 买屋的人会死的超级惨
整体的人口红利快速下滑 台湾经济快速下滑
迈入日本失落十年甚至更惨
我也没看到东京的房市有撑在那边
还是持续的滑落
世界上有哪个国家人口红利下滑 首都继续上涨的
就算有 台湾这种经济环境有这种条件吗?
不要因为手上有屋而把自己的双眼蒙蔽
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《ZZealot (型男3号)》之铭言：
: : 之后两三年内应该是呈现各区小涨 小跌或是持平
: : 但是随着人口红利快速下降的轨道开始
: : 之后的20年房价都会缓步下降或是大跌
: : 进去接刀的都会被套牢
: : 除非大量引进外劳或是跟大陆统一改变人口结构
: : 否则趋势不变
: 用人口红利来看，你会死的很惨
: 人口红利这种全国性的调查对房市而言几乎可以说是毫无意义
: 他的范围大到没有参考价值，例如‘全台湾的房市’趋势下跌
: 但这个全台湾是从台北市大安区到南投县仁爱乡的全部平均，这样有何意义
: 房市要看的是区域的县市人口成长
: 台湾由于产业不断空洞化，传统工业区不断没落，乡村人口不断外移到都市
: 乡村找不到工作，只好上都会（特别是台北）
: 北北桃竹中的人口会不断上涨，这才是20年趋势
: 的确人口变少了，但是别县市外移的人还是比减少的人口多
: 尤其寸土寸金的台北
东京都23区依旧贵的撑的吓死人，地理上也符合台北市的大小，所谓大东京关东平原，比北北基桃竹还大这么大的其他地方当然可能低靡下修
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 09:54:00东京都23区从1992年以来住宅地基准地价是腰斩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 09:55:001992年住宅地平均地价是981,800 全用途平均地价是3,777,8002011年住宅地平均地价是474,800 全用途平均地价是1,057,300
台湾不一样!!!!!!台湾人不买房会死 会单身终老一辈子
作者: hsinp (hsinp) 2012-09-17 10:05:00
美国与德国有吸引外国人才加入的能力 所以劳动人口能撑
作者: hsinp (hsinp) 2012-09-17 10:07:00
台湾没有这种吸引力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 10:08:00核心三区的跌幅更大...千代田、中央区、港区从1992年以来的
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:08:00可以麻烦I大把东京都23区一坪房价跟台北市大安中山中正区一
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:09:00坪房价做比较吗?这样比较能明确看出数字上的差异
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 10:22:0070平方公尺的新屋均价是4183万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 10:24:00最高价则是港区赤坂站周围的1亿934万
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:25:00所以东京都23区新成屋一坪197新台票 腰斩之后还是很贵啊 贵
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:26:00到一般上班族还是买不起啊~~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 10:26:00这个是日币台币的话大概75万一坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-09-17 10:27:00赤坂周围则是195万一坪
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:30:00嗯 一坪77 跟台北市好区差不多 谢谢 了解了~~台北市好区房
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:31:00价跟日本好区差不多~~我忘了是在这个版还是在八卦版 我算出
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:32:00曼哈顿上西上东房价也是跟现在的台北市好区一样
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2012-09-17 10:36:00哪里差不多了 那个价格是不含公设的
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2012-09-17 10:37:00而且就算含公设 日币80万不过台币30万 就购买力来说更是...
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:38:00好吧 那台北市更贵
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2012-09-17 10:38:00日币80万的购买力约当台币10~15万的购买力
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-09-17 11:16:00台北房价真的是超英赶美..就只有这点我们比人家强
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 11:52:00这么会预测，甚至预测到20年后，那你怎么不在2008年买
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 11:53:00然后今年卖，搞不好都赚50%了，赚的拿来租到死都还有剩
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:05:00我是说真的，不是在打脸，有能力在2012预测到2032年房价
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:06:00那怎么在2008年甚至2005年，没办法预测到2012年房价？
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 13:29:00那请教 G 大，怎不在预测未来会涨价的文章内，推文说现在还
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 13:30:00不快买？！这样的推文是否大小眼呢？！既然都能预测未来必涨，何不快买？！
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:41:00台湾房东还蛮可怜的 投报率那么低 默哀三分钟
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 13:45:00哪里可怜了?这几年房租涨不起来 房价涨三倍 我是说台北市~~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:49:00TCUMI，大小眼还比不上你勒
作者: superben (班尼顿) 2012-09-17 13:51:00
尚书大人表示:
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:53:005年前租3万，房价1200万，5年后一样租3万，房价2000万房客:房东你好可怜，投报率好低，替你默哀3分钟
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:54:00我也是指台北市
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:55:00以天母来说，的确很多是没租出去也没差，其他区不晓得
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 13:56:00喔？G 大请问小弟大小眼在哪呢？！
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:57:00噗 你又知道我05 08年没买屋?接下来的20年 台湾的房价我无福消受 留给大家吃鱼尾囉~
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:58:00投报率那么低真的有点可怜 要是房价再崩盘就更可怜了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:58:00你有没有买，也只有你自己知道XD
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:59:00那快去吃我的鱼尾巴~~~
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:00:00我先下车 不跟大家房价向下了 掰掰~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:00:00是不是很可怜也要看他当初买多少
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:01:00G 大，小弟大小眼在哪呀？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:02:00我家当初买800多，4房4阳台3采光，电梯室内近50坪，租4万多，现在价值约2200-2500万，有很可怜吗？
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:03:00可不可怜 还没卖之前都还不知道唷~
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:04:00G 大，TCUMI大小眼在哪呀？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:04:00再怎么可怜，也不会低于800万啦^^
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:05:00TCUMI怎么不帮预测涨价的声援，不也大小眼这种程度还需要我解释喔？
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:06:00我家都买两百万卖两千万了,获利了结才是真的
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:07:00重点是 不要了结完又因为贪念跳进来 没好下场
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:07:00买200卖2000，看来也是老爸买的
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:08:00预测涨价的文章，小弟也声援“始创败”耶！这不是身为仲介的您最爱听到的词汇吗？！
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:09:00你 获 利 了 结 了 吗?
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:09:00比转贴手还低等的反串
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:11:00老爸买200，过几10年后卖2000改租屋，真是少见XD
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:12:00是不是真的有买，当然只有当事者知道XD
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:12:00真拍谢 我租屋20年的论点打扰到仲介的生计了在此跟仲介业的业者说声对不起
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:13:00最近仲介业业绩惨澹 出现不少怪怪的人士
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:13:00所以 G 大你家买 800 多是你买的？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:14:00打扰到生计？真自我感觉良好，你当自己是台湾第一投客喔
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:15:00又开始精神胜利法推文了 呵呵
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:16:00你就乖乖吃我的鱼尾巴 赚那一点点鱼汤吧~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:17:00你租得开心就好啦，对我来说搬家很累人的
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:18:00你是不会请佣人帮忙搬家喔 崩盘的钱都可以搬好几次了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:18:00台南我都想买房了，虽然每个月只去2天1夜
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:18:00所以 G 大你家买 800 多是你买的？！
楼主:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:19:00这年头谁还在跟你自己搬家
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:19:00那你08年有准确预测到12年房价吗？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:20:00我买的阿，所以你还想问什么？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:21:00那么准，那你2005年就该买房，今年卖掉了而2005年价值200万的房子，今年绝对不可能有2000万
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:22:00没有！给你拍拍手！:D
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:22:00所以你当初根本没买，不然你也不会拿你老爸买的房出来嘴了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:23:00这么会获利了结，怎么05-08没买呢？
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:23:00未来房价看涨，G 大可以再进一间租 Z 大呀！:D
===要吵请出示 扣缴凭单 土地权状 银行存款等佐证===
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:24:00我没说过会涨会跌，我又不是算命仙
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:25:00我只觉得好笑，很多算命仙可以预测到20年后房价那怎么2008年时，预测不到3年后的房价
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:26:00我把推文再看一遍只看到...ZZealot:我家都买两百万卖两千万了,获利了结才是真的
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:27:00GuessXX:买200卖2000，看来也是老爸买的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2012-09-17 14:27:00"那么会算怎么不算算18届人大改选名单,全中的可以作仙"
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:28:00你看不懂吗？买200卖2000这种房价，少说20年前的了20年前还太低估了，应该是30年前
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:29:00难道ZZealot是60岁的人了？ZZealot:你就乖乖吃我的鱼尾巴 赚那一点点鱼汤吧
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:30:0060岁的人会推这种文吗
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-09-17 14:31:00说不定 Z 大 5X 岁啊！在 PTT 上有人说推文要正常推吗？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:34:00是唷，5X吗？可惜前几天在八卦澳洲讨论串，他说自己32还30我忘了，不过这都不是重点，重点是他既然会获利了结
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:35:00然后又那么会预测，怎么08年不买房来12获利了结？
作者:
backchen (backchen)
2012-09-17 14:40:00给原PO:不要因为手上没屋而把自己的双眼蒙蔽
作者:
backchen (backchen)
2012-09-17 14:41:00这么会算? 现在还会在这里喊租屋20年吗? 别笑死人了
请注意，60岁以后单独租房子，可能没人租给你。得用你的
退休不会回乡下买间便宜的来住吗?...还死赖在都会区是哪招?
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:52:00前面东京的价格，是不是这样(我来算算，有错请指正)
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:57:0070平方公尺 4183万，换成台湾21.175坪 约1500万 (用0.36算
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:58:00那除起来，东京是一坪70万，可是他们是实坪(不计公设)
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:59:00另外，日本国民所得比我们高，算起来台湾房价就不合理了
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 22:01:00台北市精华区，或次一点的区，有70万一坪(只除主建物不含
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 22:03:00公设的吗)就是台北 售价/主建物<=70坪的多吗，可以找找看