http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/sep/17/today-e22.htm
记者林美芬／台北报导
都更条例修法引发后续效应，市场人士透露，在都更条例修法拉高门槛后，已有投资客转
向购买旧公寓或畸零地，准备当“钉子户”、“意见户”，反而可卖到更高价格，甚至有
建商也这样做，形成“建商自残玩都更”的惨烈局面。
文林苑事件造成都更条例修法，修法方向偏向私权保护，建商大喊不玩都更了，但传出有
建商私下从原本实施者的角色逆转，成为都更户、且是“意见户”，积极买进转手出来的
旧公寓、畸零地，企图获得更多的都更利益分配。
市场人士分析，从文林苑事件来看，不论王家与实施者乐扬建设间的纠葛如何，但这群建
商或投资客看到的机会是，王家基地在整个都更范围内是属“里地”，即不临建筑线，过
去这是土地条件中“最坏的条件 ”，如今成了“最好的筹码”，除非土地微型重划或是
准开天窗式的都更兴建，否则，可卡死一个都更案。
事实上，从开发商角度来看，若是都更户有意见，能用钱解决最好，与其纠葛不清、延宕
时程，不如花钱解决，工程得继续，减少风险。
正因如此，有些本身就是懂法令及都更的建商或投资客，干脆自己跳下来做意见户，形成
专业对专业，互相卡死的自残局面，这让有心推动都更的业者急得跳脚，认为赚钱不厚道
，但法令及作法如此，也只能徒呼奈何。
市场盛传，这些懂法令且钱多的新型意见户投资客，就有些是属于富豪级人士，有足够的
钱来卡死都更案。
但被卡住的建商也是不甘受气，同样拿钱反制出气，例如依照都更条例，建商必须留下最
小开发单元约38.72坪土地给这个“意见户”，以作为这意见户未来要自行都更开发时，
有足够的基地规模，但一旦气上来了，有的建商也反制，在都更过程中，刻意留下一小块
地，不开发，卡死这意见户的土地， 这意见户除非找建商合作开发，否则一样一辈子不
能开发，形成僵尸土地。

这篇文章看得好悲哀

很多建商插旗, 摆明这区块是我的肥肉, 让其它建商进不来

乖乖的住户才是最可怜的~

就林森北那间啊 活该

楼上 这边说的不是卡在角落的 这边在说卡在"中间的"

都更就是大吃小强吃弱的游戏,越热闹越好看

我觉得是记者说错了,留下的是最小建筑面积 而非都更单元

留下不足最小建筑面积,迫使不同意户若要改建必须要吃下