※ 引述《holmes100 (注定)》之铭言：
: 图文 http://tinyurl.com/8v44fbg
: 捷运局标售
: 今天也很多人去看
: 换算租金报酬率真是不高
: 9月9日（周日）还有一天可以看屋
: 新东京宅-捷运松江南京站
: 13F~15F
: 1层28户
: 管理费150元/坪
: 60x60抛光石英砖
: 二口炉，看起来若要来要炒菜应该不好用
: 早上10:10看屋，面后面比面南京东路采光亮，还有也比较安静
: 洗澡空间小
: 全部唯有A26及A28还有多开一扇窗对流比较好，A26比A28好，A26可看到101及新光三越
: A16~A20看出去无遮挡，下面有绿树
: 不选室内有柱子：A3,A7,A9,A11
: 我认同下面的想法，到时再看开奖结果
: 东森房屋行销处副总经理黄淑苓分析，以15坪套房、保守估计约租金2.5万元来看，捷运
: 局标售底价的投资报酬率约在2.4~2.6%，建议投资者不要盲目追高，合理的出价范围应较
: 底价多10%左右，大约每坪87.7~92.4万元。
捷运共构新东京宅标价追新高 2012/09/17 部分物件超越2年前最高标售价每坪88万元 55户可望
全数脱标
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
台北市捷运局
今天标售松江
南京站共构住
宅“新东京宅
”共55户套房
，虽然底价每
坪79.7~84万
元，并不便宜
，但仍吸引17
0封标单，部
份物件更出现
10封以上标单
竞标。由于投
标热烈，至中午仅开出25标，整个开标要到下午才结
束，但可全数脱标，部分物件并可创捷运共构宅每坪
的标售新高价，超过2年前的最高标售价每坪88万元
。
捷运共构宅公开标售，过去行情最高的是位于东门站
的“京华苑”，两年前标售创下最高一坪88万元的价
格，预料今天“新东京宅”最高脱标单价，应可超过
此一行情。
根据房仲业者的销售资料，东门站的京华苑，目前市
面上喊价每坪动辄百万元以上。
今天到现场参与投标的民众高达100、200人，捷运局
采逐一标单开标，不对外公开。投标人有表示要自住
，但也有不少人表明是为了投资。投资客多认为捷运
局底价接近市价，但仍有赚差价空间，因此投标。自
住客则普遍嫌贵，一位李姓自住民众在现场直接批评
捷运局如此订价是带头炒高房价。
位于北市南京东路二段上的“新东京宅”，为台北市
捷运局和兴富发建设合作兴建的联开共构大楼，屋龄
不到两年，共18 层，总户数约320户，完工后捷运工
程局分回13~15楼共55户、坪数约13~20坪的小套房
。捷运局日前公告全数标售，每户底价约1100~1900
万元，扣掉车位，每坪约79.7~84万元。55户套房的
总底价约为7.3亿元。
今天最热门的物件为第29标和第54标，分别有11封
、10封标单，其他所有物件也都有人投标。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，“新东京宅”4年
前预售时，每坪售价约70~80万元，拜共构宅之赐，
销售速度非常快，目前市场行情约每坪85~88万元，
此次捷运工程局标售底价较市价因还有一些价差，因
此吸引不少民众进场投标。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫则分析，“新
东京宅”是新庄线、松山线的交会站，地点好，加上
位处有陆资题材的松江办公商圈，因此尽管底价不便
宜，但仍吸引自住、投资客进场。他表示，政府持续
打房，但从“新东京宅”热烈标况，可见市场资金充
沛，而房地产仍是不少民众投资首选；美国宣布第三
波量化宽松 (QE3)后，是否会引发另一波买房抗通膨
，值得注意。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273011
大家要撑住啊！