※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 台湾目前是世界出生率最后第二名，平均每一对夫妻只生0.8个小孩，以后一个生产力养
: 0.5个老人外带0.5个小孩是会发生的，数字可能有变化，生产力的负担很重是共识，台湾
: 会更严重的负债，消息面没有好的，这也会发生。台湾会更惨的可能很高。
: 人口减少而且会流到大台北地区，南部的人口变成双重的减少。当然，房价铁定下跌。
: 这也应该是共识，若有人预估南部的房价二十年后比现在高，此人是天才，好听一点的是
: 先知，曲高和寡。说白一点，此人是白痴，是建商地主是利益相关者。
: 请注意，高雄台南土地一直标天价，部份是养地，意在二十年三十年后开发的，标地者预
: 二十年三十年后的南部房地产会上涨，今天才会标天价，有人的看法就真的我们看法不一
: 样。而且，他用钱来投票，不是空口白话。
: 我在此提出一个看法，与大家讨论。
: 若二十年后，南部的房价相对现在铁定下跌，今天南部不跌已经万幸了，事实上，南部
: 现正在上涨之中，这个完全不符合以上的推论。怎会有人买来自住，住个二十年房价
: 下跌了。就算少数人不在意，至少也不会大家去炒南部的房价吧。而且，高雄台南很热。
: 正常的说法是，北冷中温南热，若市场绝对是正确的，我们不是先知，
: 一定是，市场有我们不懂的道理在，我们不愿意面对这道理或是我们找不到。
: 这道理是什么?
高雄台南为何会热? 我觉得还可以找到解释的理由
6X年次的人结婚或其他因素要买房 那为何不买北部?
简单 太贵 南部虽然交通不便 生活条件较差 但是也有其他优势
生活环境好 空间较大 工作多是做工的行业 多是产业界 其实薪水比起北部
是稳定且物价也较低 所以吸引很多北部年轻人离开北部 到南部发展
但是高雄台南土地我就不太清楚原因
以后新的都市发展? 因为老的社区未来其实很难再建设?
我觉得这可以好好研究 再最有钱的世代20年后多会入土
将遗产交给6X这群的时候 会是怎么的面貌? 是重建老社区容易还是建新都市容易?
一样会把房地产当股市一样玩吗? 玩得起来吗?
我认为会是很多新的社区 新的公共设施会取代 所以土地会开始炒
另外未来最棒的地方 会是民国80~90年建设的社区
因为这些地方没那么老 也没那么新 房价最有撑 未来20年这些地方还是稳定
至于老社区无论以前多繁华 未来很危险
当然以上是在没有重大政治变化及国际变化下做的推论
: 若是我说，高雄台南要现在就买，二十年会涨很多。这是疯子理论吗，还是事实会这样。
: 上一句话我不套用台北，台北二十年后比现在贵可能性很高。
: 这是一个针对人口减少的话题来讨论房地产。其他的相关请引申
: 我期待一个说法(不是答案)让今天南部一直上涨的说法合理化。
: 帅过头