※ 引述《oooo (法性本寂随缘转)》之铭言：
: 超过30年的就不用考虑了吧?
: 再住个几年就贷不到款了,买方会少很多.
: 还有就是修电梯,一楼一定不会出钱,二楼搞不好也不想出,要达成共识很难啦!
: 再说土地持分就少,将来就算有千载难逢的都更机会,也分不到多少坪.
我同意先前某些版友的意见，先要排除像帝宝这样的“名宅”。
主要以一般老百姓住的普通华厦或是社区为主。
(名宅投入在维护上的资源跟一般华厦是不能比的)
目前大台北地区，其实 1x or 20年出头的华厦，不在少数。
很多人都说，大楼超过__年(也许是30, 20, 甚至是 15)就不考虑。
但是以新婚夫妻买房、装潢，住到小孩上中学，算是很合理的预估。
到时候，当年入手的华厦，也差不多到了当初自己说“绝不考虑”的年纪了。
到时候谁来接手？难不成真的要住个五六年就得换屋？
(这对于一般人来说，似乎也不实际，买房图的不是就是个“安定”？)
即便是换屋，未来要是老公寓都更无望，似乎也没有太多多余的地可以盖新的大楼。
要换去哪里？到时新屋勿以稀为贵，更换不起！而这些老大楼又要何去何从？
(就算是现在盖的新大楼，到时候也会变成屋龄十几年的中古屋了)
我自己是判断，住户素质与经济水准，以及坐落地点，将会决定这些老大楼的命运。
目前是有看到一些位在精华区的老大楼，可能因为住户水准还算整齐，
拿得出钱整修公共区域，看起来不致于太显老态。
有钱一点的，再做个外墙拉皮，再战二十年搞不好都不是问题。
那种住户复杂、社经地位落差太大的，可能真的就会变成城市毒瘤或废墟了...
(比如说目前某些老旧国宅...)
不过以上是小弟自己的想法，想听听看大家对于这个问题是否有什么其他看法...