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更新日期:2010/07/24 02:59 黄琮渊／台北报导
中国时报【黄琮渊／台北报导】
央行打房频出招，数字竟唱反调！央行统计，五大银行6月新承做放款中，购屋、周转金
贷款都较5月增加；其中被视为“打房漏洞”的周转金贷款，单月激增574亿元，达4683亿
元的近半年新高。显示投资户早知此漏洞，打房政策提前跛脚。
房价居高不下，央行自去年以来，多次关切房贷放款，并要求银行遵守“三缩政策”，避
免助长炒作歪风。未料，道德劝说效果不彰，房价竟愈打愈旺，央行6月底时再祭出“选
择性信用管制”，限缩大台北地区第二套房贷。
央行统计，台银、土银、合库、一银及华银等五大行库，6月新承做购屋贷款金额为489亿
元，较前月微增3亿元，平均利率增0.033个百分点，达1.649％；周转金贷款则较前月暴
增574亿元，达4683亿元，平均利率较前月走跌至1.385％。
数字“不漂亮”，央行经济研究处副处长陈一端解释，6月受到季节性因素影响，通常会
较5月大幅增加，但是今年6月仅新增3亿元，显示道德劝说有一定效果。增加主因是因为
银行承做“分户贷款”，加上华银公教优惠房贷量减少，利率稍走扬。
大型公股行库主管认为，6月份新承做购屋贷款，尚未反应央行“选择性信用管制”成效
，只能说口水护盘效果不大。但他也强调，台银等五大行库较配合政策，数字算是比较端
得上台面，若看民营银行的新贷量变化，恐怕很难自圆其说。
值得注意的是，在周转金贷款部分，因不受“三缩政策”限制，被投机客视为逃避炒房政
策之避风港，6月放款暴增。
银行认为，显示投资客虽然感受到央行压力，但也早就想好应变之道，而银行也“睁一只
眼、闭一只眼”，照常放款不误。
银行私下透露，透过周转金贷款借钱炒房的，多是职业投机客，财力也不差，“很多还是
住在阳明山的高级豪宅”，而企金对这类放款，不仅利率低至1.5％下，部分更可贷到抵
押品8成，这波转向企金借款之势，今年以来比较明显。
不过，因央行近期对周转金贷款盯很紧，企金主管也坦承：“不太敢做，先躲过这风头再
说”，各类放款案件，都得经层层审核，就怕被金检查到。
在这种气氛下，7月房贷、周转金贷款，可能双双走跌，唯政策成效能撑多久，还得再观
察。
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