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更新日期:2010/07/22 11:53 记者曹逸雯／台北报导
6月新庄副都心抵费地100%全数标脱，159万元的土地成交单价创下新庄住宅区土地的新高
价，似乎未受到央行无预警升息与采行信用管制措施的影响，而明（23）日即将登场的新
庄副都心商业地标售，预料又将成为各方关注的焦点。
根据中信房屋观察新北市的重划区房价发现，已具发展规模的重划区包括板桥新板特区、
三重重阳重划区、芦洲南港仔重划区，以及新庄副都心等4处，半年来房价涨幅已达
15~20%，若以发展成熟的信义计划区、大直大湾北段为例，都因实质利多题材持续发酵，
房价持续走高，甚至成为豪宅聚落，新北市因房价较北市低许多，必然成为房价高档下自
住、投资皆宜的绝佳选择。
中信房屋董事长特别助理胡佩兰指出，受到标地屡创行情的带动，近半年来新北市二线重
划区以新庄副都心的15%~20%房价涨幅居冠，其次是三重重阳重划区的10~20%，而芦洲的
南港仔重划区也有15%的涨幅。
她指出，涨幅居冠的新庄，除以“1高2快3捷运”屡创标地行情外，更因近年人口不断上
升而成为仅次于板桥的市镇，因此以目前房价略低于三重、板桥等区的条件看来，未来的
房价潜力确实不容小觑，目前副都心周边中古大楼行情每坪约24~32万元，全市中古电梯
住宅也已从年初的每坪17.8万元成长至每坪20.66万元，涨幅16.06%。
胡佩兰认为，三重的重阳重划区房价因距台北市士林区仅一桥之隔而相对低廉，加上公共汽车
输运系统便捷，吸引士林、北投等地区民众移入，根据中信房屋成交资料显示，目前3年
内新成屋房价依地段和建材不同而有价差，每坪行情约为25~35万元，预售屋则多以大坪
数换屋产品为主，每坪行情在35~50万元之间，客层多为投资客，上半年房价涨幅约2成，
但因受政府打房效应，投资客大幅收手，预估下半年房价将呈现较为稳定的状况。
至于芦洲的南港仔重划区，胡佩兰表示，这个重划区随着捷运芦洲站，成为捷运利多题材
的指标区域，虽然芦洲线沿线的房价反应稍缓，但一样也没有受到交通黑暗期的影响，随
著今年底预计通车的计画，芦洲地区应会在三重、北市等外来客的移入支持下而后来居上
，目前屋龄在6年内的中古大楼行情每坪约28~30万元，预估到年底将有15%的涨幅。
胡佩兰表示，以重划区发展规模及成熟度来评估，板桥新板特区仍是新北市仅有的一级重
划区，且因四铁共构、市政中心、及大型百货商场聚集的程度，带动周边屋龄30~35年的
公寓房价高升至每坪35~39万元，大楼产品则已达42~73万元，上半年平均房价涨幅则有
15%，预估年底前仍可能有5%的成长空间。
看好新北市二线重划区行情逆势续涨，胡佩兰也提醒，选购重划区产品需视“人口聚集的
等待时间”长短，作为判断个人需求与资金规划的条件，以信义计划区的发展成熟时间来
看，花费约15年的时间；另外，如果是属于腹地大、土地供给仍然很多的重划区，虽然可
以用更便宜的价钱买到新房子，但发展及房价的稳定度相对较差，不过，长期发展的未来
性仍属自住型需求不错的替代方案。
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