楼主:
wangrg (脸上四个字...)
2010-07-21 20:35:36: 永庆房仲集团调查，民众最爱的新北市潜力区域，依序是板桥32.6％、新庄23.2％及双和
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 12.5％（中永和）等最抢手。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 显见民众购屋时，喜爱逐交通、福利而居，李建兴说，因为北县升格为直辖市后，新北市
: 公务员人数将从现行的4,000多人增加3倍达1.5万多人，就业可带进居住及消费需求，再
: 加上公务人员具有收入稳定、素质佳的特性，因此这增加3倍的就业人口，将是启动房价
: 的先遣部队，让板桥、新庄成为首波反应升格效应的区域。
================================================================================
基本上有玩股票的人都知道,看新闻买股票,等你看到新闻的时后都是人家已经涨完13根
停板在抓最后一只老鼠了.
基本上就长期眼光来看北县,"平均"我是认为会涨的.但是这个平均,是例如深坑安坑,芦洲
三重这些区块由于交通建设,反应出他该有的房价.
但有些超涨的大泡泡,我个人认定的超大泡泡板桥 新庄 双和,是应该回归他应该有的基本
行情.(怎么这么巧,新闻的内文刚好就是点名这几个区块?)
就我个人认定,北县的房子,无论哪一个区块,只要超过24/P就已经进入相当相当危险的
成交价格,翻译成白话文就是买来准备套半辈子用的
每次看到这种新闻,尤其文中又出现某仲介的名字,真的有一种"抓交替"的感觉.
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2010-07-21 21:12:00大推~~~ 诚如W所言 看新闻买房就... 我的想法和W大一样
作者:
tkr (tkr)
2010-07-21 21:53:00依我的定义 真正近捷运是要一个红绿灯以内且走路五分钟以内
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2010-07-21 21:54:00跟我想的大泡泡区块是一样耶
作者:
tkr (tkr)
2010-07-21 21:54:00况且以后台北县捷运站多到不行 捷运变基本配备
作者:
tkr (tkr)
2010-07-21 21:55:00与其说近捷运保值 不如说离捷运远就丧失价值
作者: abian (abian) 2010-07-21 22:07:00
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-21 22:24:00老实说三重十年之前不算便宜~但这些年被板桥双和捷运完工
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-21 22:25:00房价上涨~三重变成相对便宜~!!~以后变成是离捷运远要扣分~
作者: sugarboy 2010-07-21 22:32:00
新板特区有没有机会到跌到24万以下啊，好希望能有机会
作者:
lin15 ( )
2010-07-21 22:50:00看你想等多久...说不定2年 说不定要20年...
三重涨翻了....不过台北县那么大..是有那么多人要住喔
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-21 23:27:00台北县大归大~但人口集中的区域就那几个~乌来 三芝没啥人
作者: abian (abian) 2010-07-21 23:30:00
可以考虑潜力股 五股
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-21 23:30:00真的要说房价相对高的区域~个人认为是林口 新庄
作者:
birdman (阿丸)
2010-07-21 23:48:00之前看啥近捷运站 开车仅7分钟就觉得好笑
作者: wxx 2010-07-22 00:04:00
开车七分钟= = 走路七分钟才有卖点吧= =
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 00:07:00走路十分钟~距离大概600~800公尺~再多就会觉得不近或远了
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2010-07-22 00:23:00照前两行来说看新闻做空的话可以累计上亿身价吗@@
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2010-07-22 00:43:00非A即B的逻辑也是仲介的话术之一 是涨是跌看未来 多说无益
作者:
F5 2010-07-22 02:21:00虽然不喜欢你昨天的那篇文..但这篇该推
作者: vimiq (vimiq) 2010-07-22 06:19:00
不推，北县超过24W就算泡泡，那么北市超过40W是泡泡囉。
作者: vimiq (vimiq) 2010-07-22 06:20:00
喊到你自己变成泡泡也不会全部降到24w.40w以下。
作者:
aquarian ( ながお ひろし)
2010-07-22 08:32:00怎么会有人认为三重涨翻了？ 如果因为捷运题材让三重
作者:
aquarian ( ながお ひろし)
2010-07-22 08:33:00每坪开价喊到三十万就叫涨翻了 那新板双和叫啥？
作者: pigmen (p ) 2010-07-22 08:38:00
原来三重30万不叫涨翻 看来被洗脑的很严重
作者:
F5 2010-07-22 08:53:00三重30..大家再来看是压力还是支撑..是埋点还是买点
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 08:53:00楼上怪怪~三重开30万以上~一定是新屋居多~中古屋开30
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 08:54:00要成交27以上的~只有少数大楼~还有老公寓1X~这样叫涨翻??
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 08:55:00那相比之下~很多区域要找什么形容词呢XD
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 08:59:00三重一些十年左右大楼~其实十年前价格跟现在是差不多的
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 09:00:00屋主也没啥赚到~
三重房价落差很大, 中古屋有能力开到30以上只有捷运沿线,
更正一下,不是开价,是成交价....开价有人也很敢开就是了..
这个结果来自于外人对于三重的刻板印象导致,但也反映出来
作者: jackselina 2010-07-22 09:14:00
不会啦~只要说是"捷运预定地"一样热销 现在不就是这样
作者:
aquarian ( ながお ひろし)
2010-07-22 09:14:00认为三重没资格每坪开价喊到30万 才是被洗脑的很严重吧
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 09:16:00新庄都开到40以上了,三重开30好像不奇怪
作者: pigmen (p ) 2010-07-22 09:27:00
拿严重不合理的地方 来说不合理的地方是合理的
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-07-22 09:30:00个人认为的合不合理 对大环境的影响有限
作者:
luit (莫忘初衷)
2010-07-22 09:31:00我也有认为很多不合理的地方 但还是有人卖出去了
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 09:33:00成交是事实但不一定合理 ~~~ 颜炳立
作者:
F5 2010-07-22 09:35:00三重十年多公寓也涨起来了吧..
作者: jackselina 2010-07-22 09:36:00
如果只要有成交就算是市价的话 一直左右手互丢不就好了
作者:
F5 2010-07-22 09:36:00一个区域出了个疯子买家..整各区域就疯了~XD
作者: pigmen (p ) 2010-07-22 09:37:00
国泰金1000块都有人买了..见怪不怪..ㄧ堆人在看戏怎嚜演
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 09:37:00理论上可以一直左右手户丢,但是不动产市场太大,无人可以垄断,
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 09:38:00除了政府之外,国泰金是北市最大地主,也不过200栋商业大楼而已
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 09:39:00,一直左右手互丢造市,最终还是要丢给人买单,不然没赚钱只缴税
作者: jackselina 2010-07-22 09:42:00
的确 所以觉得有成交就是市场价格的想法是需要修正的
作者: pigmen (p ) 2010-07-22 09:43:00
最终蚊子买单
作者: jackselina 2010-07-22 09:43:00
不然有人像律师一样觉得TOYOTA值1000万就囧了 XDDDDDDD
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 09:48:00XDDDD~跟小型股一样啦~涨停成交一张~亮灯~但是你卖不一定
作者:
mited (太郎)
2010-07-22 09:48:00三重距离台北市中心这么近 市场迟早会补涨上去的
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 09:49:00能卖涨停阿~成交量或者件数要考虑进来比较准
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:15:00三重的新成屋比起新庄副都心都算便宜了但是三重给人的印象比较差 旧房子是真的很难涨价
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:16:00除非就在捷运站旁边 等通车之后看看能会不会涨吧
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:17:00我看mobile01上关于三芦房价的询问度一直挺高的
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 10:27:00旧房子~有其低总价的优势~装潢一下 自住也很舒服~但三重
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 10:28:00真的老旧~如果喜爱重划区那种条条大道FU的~就不适合了
作者:
askey (像钥匙)
2010-07-22 10:35:00新庄副都心开价还比重新路上宝石上品苑、三辉首馥还高
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:39:00如果不是很在乎捷运的开车族 三重重划区的CP值算不错
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:40:00交通方便 有河景 生活机能也强 可以挑尚未完售的新古屋
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:41:00同样是新屋 三重的价格比起板桥双和新庄是有点竞争力
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-22 10:42:00三重重划区有环状线北环段经过,不过还在规划中,未送核定
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 10:49:00重阳重划区~要看位置喔~因为满大的~买吃的方便度有差XD
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 10:50:00至于环状线~不期不待 不受伤害> <~但那区整个够宽敞
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2010-07-22 10:53:00楼上有没有说错? 十年前跟十年后价格一样,还是赚到折旧.十年的新屋30万,十年后的中古屋还是30万就是赚了,租金或是住在里面都不算数喔? 搞笑
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:54:00听说重划区目前用免费接驳公共汽车到芦洲捷运站 环状线..等吧
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 10:58:00折旧也要考虑到通膨 而且北县市真正贵的是土地
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 10:59:00我只是反驳涨翻的说法~赚到折旧&租金 就叫作涨翻吗??价差上没赚~这样还要被说是涨翻 不合理~别整体房市高
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 11:00:00同样的地点 五十年的老旧透天 土地持份20坪 会比新大楼还贵
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-22 11:00:00就打翻每个区域~反而更应该看看各区域C/P~
作者:
Shanye (Shanye)
2010-07-22 11:01:00土地就没有折旧了 况且赚翻这字眼用在折旧率上似乎过于强烈