连栋式透天改建 和邻居沟通很重要 施工期间若有损邻要负起赔偿责任
透天要改建 需先办理拆除许可 鉴界 申请建照 要花钱请建筑师代办
至于鉴界成果图当场就可核发
早期 北市市区内住宅大都以透天居多 民国50年 光武新屯开启4层楼公寓住宅之风
所以很多老旧窄小透天兴建的年代大都在民国50年左右 甚至以前所建
民国72年公告土地使用分区管制规则 同年度订颁后 实施第一期容积管制
所以容积率未管制之前 一般连排式透天 是没有法定空地的概念 几乎盖满
现在把连栋式透天拆除 除非政府奖励容积
不然就是要按照该土地的建蔽率及容积率申请建照 可盖面积是否和现在一样大
恐怕要精算一下
同时 有关建筑基地深度、宽度之管制依建筑法第44、45、46条规定:
直辖市、县(市)(局)政府应视当地实际情形,规定建筑基地最小面积之宽度及深度;
建筑基地面积畸零狭小不合规定者,非与邻接土地协议调整地形或合并使用,
达到规定最小面积之宽度及深度,不得建筑。
就看你所处的是在哪个县市 直接询问建管单位即可
上面所谈的宽度及深度 是平均的概念
最后就是施工问题 巷弄宽度是否容许大型机具或搬运卡车进出
若是开挖地下室 大型机具一定会用到
有些透天巷弄窄小 施工难度高 增加成本
※ 引述《tonando (星巴克与金蜜蜂冬瓜露)》之铭言：
: 想请问大家，连栋的透天，
: 自行拆掉改建可行吗
: 是否需隔壁邻居同意?
: 改建就像是
: 水管电路卫浴重新设置这样
: 希望改成卫浴在房子后面
: 卫浴才有对外窗
: 还是说
: 建议怎样把30年的连栋透天翻新比较好
: 费用大概多少呢
: 谢谢大家