升息幅度一定会影响到房市 是短空还是长空
很现实 一升息 利息成本就上升
买方和卖方心理面也会开始存疑 未来还会不会升息
所以市场上都会开始有房屋浮额 想早一点下车 对买方来说 也更谨慎
房价短期修正市看得到的
但是若升息幅度大 而且频率高
对长期投资者会开始松动 新的长期资金介入房市也会谨慎
对房价的打击是深 而且长
为何现阶段央行选择不升息
从前年底金融风暴开始 我个人体会到原来台弯的体质很差
整体GDP受中国美国两大经济体影响 衰退幅度大
台湾多数产业同质化经营很严重 自己抢自己的市场
无法一起把饼做大 平均毛利也不高 常被人诟病 是有道理的
加上过度集中在中美 几乎看人嘴脸吃饭
当韩国 GDP率先转正时 台湾还是慢人一步 台湾的企业真的需要拉一把
就拿之前的高铁来说 虽说借新还旧 一年才省20多亿 但这些是活水
再来谈最近的ECFA
有部份传统产业 将受到打击 如果再升息 不堪一击
央行不是不知道因为升息多少可打击房市
但是否危及到企业融资及未来ECFA冲击 陷入两难 两害相权取其轻
我想央行的考虑点 绝不是因为升息打击到房市 会让房市崩盘
房市没那么容易崩盘
因为就算升息2码到3码 还是和现在的房屋投报接近
恐怖平衡没被打破
目前店面投报约在1.8%~3%
公寓约在1.5%~2.2% 套房约2.8%~3.5%
只有升息到3.5%~4%时 压抑到投客底线
用房价去推算 投报不划算时才会崩盘 才有资金板块移动的产生
我个人是倾向应该要升息 升息对房市而言 就是利空
既然是利空 为何我还希望升
因为有时一个政策是可以测底部 究竟台湾房市能不能经得起考验
虽然因为考量企业而不升息 但这只是过渡
因为随景企复苏 企业获利增加
元气回复就足以应付利率上升 所以未来还是会升息
若是景气更好 有通膨疑虑 大幅度升息也不是不可能
※ 引述《greengreen42 (绿)》之铭言：
: 不升很好啊 不升是对的 现在升下去保证一季直接腰斩
: 可以预见台湾的银行会因此倒一堆
: 要升最好的机会是去年底以前 错过了不要乱来是最好的
: 钱都已经烧光了才在亡羊补牢
: 但是太粗鲁只会把事情搞更惨
: 根据央行发布的数据跟业界的统计
: 第二季的传统旺季推案总额将会创新高
: 但是银行的放款能力则会回到去年一月以前的等级
: 实际的房价走势这一季可能会是量高但是价缓
: 原因在于会有很多建商因为受制于央行指示紧缩土地融资
: (其实业内已经很多风声了...科科...大家都在准备啊)
: 所以延迟推案的能力会下降 价格就没那么好拉高
: 相反地量会冲起来
: 至于消费者的信心 我是觉得会跟这段时间的台股一样啦 反正就拉拉扯扯的
: 只要央行继续干预汇市放热钱进来
: 银行还是会有一定程度的银弹助长投机风气
: 毕竟到目前为止企金方面的融资需求还是一直萎缩啊XD
: 总之就是建议尽量再缩小操作期间
: 不要再坚持持有一季上的原则
: 最短可以的话交屋以后就要准备卖
: 不要装潢 不要改收租 最多稍微整理就好 价格有赚就可以出
: 不要再去奢望去年第二季的三成获利
: 有钱第三季后银行跟中实户资金耗尽后会有很多便宜可以捡
: 这样第二季状况突然发生会比较好应对
: 彭是标准的葛老信徒
: 他的货币紧缩政策绝对会是在意想不到的时候喷出来
: 不要做长期投资 短进短出就对了
: 啊对了 最近一年买的收租屋一定要卖掉
: 你现在用自己的贷款条件算看起来不错
: 但是四月以后的借款者利差会比现在大得多
: 原因就是央行指示各间银行加大利差来涵盖风险
: 因为现在各间银行不用拼业绩杀头竞争了
: 这个效果会来得很快
: 除非你是用七成以下的贷款买6%以上投报
: 然后打算收租一辈子的不卖就没差
: 买来是为了等价差的可以卖了
: 这种类型的产品价格到此为止了