※ 引述《moocow (Doomed..)》之铭言：
: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32563711/IssueID/20100605
: 【杨兹珺╱台北报导】华固建设（2548）3月中旬风光标下天母地王“圣道儿童之家”，
: 昨一神秘金主大手笔以37.34亿元买下1/2土地持分，每坪从 409万元涨至432万元，华固
: 净赚1.9亿元，回收资金将续购地。华固总经理洪嘉升表示，双方已签合建契约，华固主
: 导开发，未来可分回总销金额的 65%。
: 双方签合建契约
: 今年 3月备受关注的天母“圣道儿童之家”1715坪土地标售案，原本有多家寿险业者垂涎
: ，却因政府关切缩手，最后由华固以每坪约409万元、总价70.28亿元险胜。洪嘉升表示，
: 标到土地后，不少公司个人表达合作开发的意愿，昨决定售出，纯粹是考量华固经营模式
: 。
: 洪嘉升解释，华固擅长快速周转，但该笔土地因申请“台北好好看”，完工恐是4~5年后
: ，“且华固近期看了几块地都满有兴趣，所以才引进策略投资伙伴，回收资金后再买地。
: ”此举让华固净赚1.9亿元，回收的37.34亿元，让华固购地预算达上百亿元，今年将积极
: 购地，作为明后年推案准备。
: 华固不愿透露该金主身分，仅表示是国内营建业资深人士。洪嘉升表示，新投资者仍看好
: 台湾房产发展，且希望将资金放在中长期回收部位。华固仍为此开发案主导者，洪嘉升表
: 示，华固可分该案总销金额65%，入帐应在4~5年后。
卖给自己人吧
建商自地自建 要缴营利事业所得税 和 土增税
如果建商跟地主合建分售 互相拆款 地主分多一点(地主赚多) 建商分少一点(建商赚少)
地主从土地赚来的钱 只要缴土增税....建设公司赚的少只要缴一点点营利事业所得税
顺便来算一下销售坪效(个人没去查天母使用分区管制)所以抓停奖+开放+容移共80%
基地面积(坪) 1715
基准容积 225% 3858.75
容积移转 30% 1157.625
停车奖励 20% 771.75
开放空间 30% 1157.625
合计容积 6945.75
机电设备 15% 868.21875
合计楼地板面积 7813.96875
设计楼层 20
单层面积 390.6984375
建蔽率 23%
梯厅 5% 390.6984375
阳台 10% 781.396875
雨遮 5% 390.6984375
屋突 12.50% 97.67460938
顶盖公设+公共服务 23% 390.6984375
地上层合计 9865.135547
地下开挖率 90% 1543.5
实设停车(辆) 257.25 257
法定停车(辆) 171.542011 91
奖励停车(坪) 627.6875
设计总楼地板面积 (地下二楼) 12952.13555
总楼地板坪效倍数 7.55
车位扣除面积(坪) 5 1285
持分车道 1802
大公 18.79%
小公 11.63%
总公设 30.42%
可销售面积 11667.13555
可销售坪效倍数 6.80
销售坪效6.8倍 如算进车位 开发坪效 7.55倍
在被鞭就自删