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更新日期:2010/07/23 02:51 王莫昀／台北报导
中国时报【王莫昀／台北报导】
央行打房发威，成屋开价下滑。房地产业者调查，7月成屋开价出现松动，买方有机会以
低于选择性信用管制前高点5％至10％的价格购屋，部分投资客购置预售案也有“底价变
开价”情形，但值得注意的是，由于部分买盘转进租屋巿场，使得台北县租金行情意外上
涨2.2％。
信义房屋统计发现，今年2月起新增委托价格一路上扬，但到了7月却出现首度下滑，开价
持续上扬走势已开始“踩煞车”，与央行打房有些关系。目前北市7月住宅平均新增委托
价格为每坪60.7万元，较6月的60.8万略减，北县则为每坪29.3万元，也较6月29.6万减少
。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，6月房市成交量已较5月衰退5％至10％，在央行
打房后，7月成交量又减少将近一成，其中包括一、二手市场，都出现看屋人潮明显减少
状况，市场气氛由多头转向中性，让屋主开价相对“理性”。
“Ｂ咖或是类Ａ咖产品要卖到Ａ咖价，未来恐难再见到！”台湾房屋不动产研究室执行长
邱太煊指出，以前巿况好时，投资客将Ｂ咖、类Ａ咖产品包装后，以Ａ咖甚至Ａ+咖价位
出售情况，在投资客大幅缩手下，第三季已难看到，特别是过去投资客群聚区域，像是大
安、信义、中正与中山区已明显看到打房效应。
业者甚至透露，部分Ｂ咖产品卖出Ａ咖价位的预售案，现在也有“底价变开价”情况。
不过，租屋市场却逐渐增温。永庆HouseFun租屋统计，7月至目前为止，该租屋网每日平
均流量较上月同期增加近20％。该发言人涂金谷说，目前租屋市场仍属供应减少、需求增
加情况，租金呈缓步走扬趋势。
住商不动产统计北县主要13个行政区单层住家租金，发现今年以来平均租金成长2.2％，
除汐止、三峡两区外，其他区域有捷运通过的淡水、新店、板桥租金，分别以7.6％、4.9
％与4.5％成长率，强占北县前三名。
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