提出一点个人看法
※ 引述《bread5566 (面包包面)》之铭言：
: 针对这个低利补贴方案我个人反而有了对未来一两年股市布局的看法
: 我本身是一个仅作长期投资的股市投资者
: 看好某个产业正在低点，丢一笔钱领现金股利然后等涨起来就卖掉
: 毕竟我实在没有太多时间作研究 不作研究我也没信心丢进去
: 因为我不作跟赌博一样的投资
: 因为我运气很差 发票从小到大中奖率低到不可思议
: 离题了....
: 好几年前我国几个大商业银行集团为了抢最后一种消金产品(现金卡 小额信贷)而乱放款
: 导致严重的坏帐问题 花了几年都还没恢复体质
: 而这些为了救营运绩效并急乱投医的金控竟然紧接着把大笔资金压在连动债上面
: 因而导致台湾在金融海啸后产生一波快速收紧银根的政策 持续了将近一年 最近才有松动
主因是国内资金泛滥烂头寸过多，无法顺利引导到民间投资，
造成货币供给增加仅能在债劵和金融机构内流动，无法发挥货币乘数效果，
造成我国利率长期偏低，而民营银行资金成本无法跟公营银行相比，
只好全力冲刺高风险投资以赚取利润，一旦爆了就糗了而已!!
反正再增资几次，只要主事者抓牢权力就好，他们真正获利又不是银行而是现金流...
另外原文中台湾应该是政府放宽银根振兴经济，银行紧缩银根规避风险。
: 而大有为的政府不知怎么的紧急施行了到底是好事坏还不知道的政策:快速降息
不得已，你不降就等著外资来炒汇，等著出口让他烂...
: 又在今年第一季发布"房贷利率补贴(优惠房贷)"
: 让明明已经不具有购屋能力的民众 硬是挤出一点血水来喂养建商
我国建商几乎靠着GUTS起家的，财务都玩很大，
赌对往往就是一方霸主不可一世，赌错就再开一家换个人来经营或是转战另一领域就好，
有谁还知道20年前上市营建股还剩下什么，现在其实也差不多，
只是手法更好比较不会出事，押大一点反而更不会出事，
一旦出事建商损失反而相对很小，银行受伤最惨，
在于人谋不臧，或者对于未来事务过于美好想像...
90年代台湾经济泡沫，1998~2003那些年多的是机会解决...
当不处理让他爆时，将面对的是政治从业人员、建商、银行、屋主地主(包括自有户)、
媒体、房地产相关人员这些人权益受损，这些人数势力绝对超过军公教大军...
没有政治人物会拿自己未来为这种鸟事来赌，只要给钱就能解决何乐不为...
最近几年刚好有个X铁当案例，刚好可以看到政府处理这类烂摊子的方法。
以托待变，事缓则圆只是台湾政治人物处理事务必用伎俩..
他们只要求别在我在位时出事就好，剩下的谁鸟他，
下一任爆正好可以拿这个说嘴，看看他们执政无能，我们执政是都是好好的；
上一任幸运被他拖过安全下车，这一任看他凹多大多久，反正这钱他绝对付的起...
: 在这过程中 银行也受惠 因为在存款利息大降的今日
: 商业银行等于大幅降低成本 但是利息收入却没有等比例下降
: 在这一连串利息补贴给与商业银行的灌注结束前
: 商业银行都可以让母金控公司暂时安心
: 但别忘了新光金可是差点撑不下去，为了资金周转得卖家产
: 开发工银也是，除了国泰富邦这类蔡家万年老树比较稳当
: 各家金控只要有搞现金卡大战加上连动债
: 现在都还指是维持着大病未愈靠着吃兴奋剂硬撑的假象
: 如果这一波优惠房贷的补贴到期开始大量违约呢？
: (不要跟我说不会啦 政府会救 台湾经济史上是有几次政府救起来过)
房贷开始大量违约，西方人有解...
就逼银行少砍一些违约户(别忘了银行是特许机构讲什么独立自主都是骗人的)，
或者政府出资同意违约户以长支短，借新还旧甚至政府担保部分债权也行，
方法有很多，只是平时不敢用被逼急救就开无双给你看...
还有该死金融营业税从1999年调降后，打了快10年呆帐还打不完也算是神奇，
这些钱应该可以拉出几条捷运来了;
台湾银行没有人有勇气让他倒，或许下一次会吧...
: 是不是又要为了避免倒闭赶快紧缩银根？
: 利率上扬、紧缩银根都是房市崩跌的因素
: 到时候金融股又会悽惨一阵，说不定会有金控公司倒闭呢
: 也就是说，现在买进来抱一段时间
: 其实这些金控公司什么时候又会营运绩效严重不佳
: 其实已经不难预测了
反正会有政府、秃鹰、爱作梦梦想银行家去救，
西方人已经提供我们良好范本示范如何拯救金融机构，
代价最多花个数千亿重整裁个几万人(还得有勇气才行真的干我还得拍手咧)就解决了。
美其名金融改革，其实就是资源再整并，让下一个好朋友来玩而已...
: 这个房贷利率补贴政策很可能会害死很多台湾百姓
: 因为这个政策让很多养不起房子的人冲动用高价买到了
谁会鸟这个，对于有意购屋者不买真的可惜，买了又有可能吃不下，
反正市场(无论哪个金融市场)总有笨蛋，会不会是你我没人知道，
举例2000年网络风暴，2003年SARS当初危机入市的人都成了获利丰厚的赢家，
对他们而言，没进场真是笨蛋，
甚至90年代房价大幅下滑时，拉长时间来看还是赢家，通货膨胀确实带来资本成长，
当然还是有利息付不出来惨遭房市、人生清盘大有人在...
但...
谁会鸟这个，反正当资产(房价)增加时，大部分人开心就好，
其余的留给媒体学者批评就好，
面对质疑一句话，谢谢指教...
真的买不起房子的，
现在推荐这里有一个造镇计画，市区只要2小时就到了，总价只要XXX万就好，
在低自备款，低利率时代，现在不买就来不及了，
以后配合政府XX计画、通货膨胀下房价还会涨的，未来2~3年上涨2成不是问题...
会不会套别问我，建商不会套而害死银行就好...
: 而台湾的景气其实完全没有好转
: 一个地方的基本需求都崩溃了
: 如何期待还不知道在哪的外来资金会取代需求？
: 顺带一提 景气之所以会崩盘 跟累积太多无效率、非理性的结果有很大的关系
: 事实上每次房市崩盘，基本上都是国人自找的
景气复苏通常是呈L型，很少像这次能够快速复苏，只能说现在人类钱太多没处去，
快速拉升需求，但能持续多久会不会陷入低成长或是再次衰退，没人知道...
至于房市需求，现在炒的是大都是台北市附近，供给有限下；
尤其是商办和高级住宅区有其支撑甚至上涨本钱，会不会过热，
目前应该还好，反正钱这么多利率又烂，不转入股市就会跑到房市，
土地成本就在那里，要大幅滑落不可能，
现在有能力进场的，只要进场价格合理租金少收点，
没什么意外可以撑到实际需求来临，
再从容出场，很无奈的又是一种有钱人专属套利...
至于其他地方可以在景气正式好转(可参考央行政策何时升息)择优布局也不晚，
现在进场就得赌世界洒钱有效，中国爱死台湾货，经济真的好转需求回升等等，
真的要进场就得检视土地成本，未来需求，
推估未来价值(如某些城市开始打算调整市区容积率或是盖新捷运等等)，
检视个人能力选择合适贷款目标，适度保险，再进场持有，
不然万一不小心，短套事小，长套累人甚则被清盘出局，就可惜你曾经的努力，
或是亏待你挚爱的人了..