Re: [问题]该卖掉还是该续住

楼主: mmol (mmo)   2009-07-10 17:56:34
并非讨战
只是,身为从业人员,看到开价几折论,还是有点心声想跟大家分享
简单说,开价几折是合理成交价根本没有绝对!
端看你功课做的多不多,行情认知在多少。
有的屋主售价就等于是底价,例如空屋行情一坪40,房子两年装潢,屋主希望卖42万(每坪)
其实42万就是合理价,你又要跟人家打八折,那不管你斡旋多少,多有诚意,人家都不可
能卖给你。(八折后单价是33.6万,行情40-42的东西 是你的话 33万你会卖吗ˇˇ)
再来,有的屋主本身就贪!
行情40万,他开一坪65万(别怀疑 就是有这种人!)
那你打八折后是52万,你想说我48起谈...最后加到51. 52 应该是稳赢不输
结果人家仲介帮你成交48你还自以为的捡到大便宜,这种状况也是有真实案例。
so...不管有没有再找房子,几折论的观点,真的不要用在不动产这方面
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至于为什么要开40初头,是为了保护这个屋主。
如果他直接SHOW底价,就绝对不可能成交在他想要的数字。
而行情能不能卖到35,我只能说以上都是很粗浅的估计。(because我没看过房子)
但是那周围目前的成交价都已经逼近40大关(连宝清街都卖到破三十了)
如果房子本身没什么抗性(除了五楼),两年的装潢,35万x30P = 1050
这价格是买松山三房的最基本门槛,也是多数买方能负担的能力范围
35万一坪绝对不是打高射砲,而是买方能接受的合理成交价。
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野人献曝,若有不适合内容 会自D
※ 引述《mmol (mmo)》之铭言:
: 30P 买价780 单坪26万
: 以目前南京商圈的状况来看 卖掉的确是买不回来
: 您目前的家庭成员四个人来看 三房的产品是基本配备
: 南京现在沿线电梯的房子,空屋均价约40万,电梯三房成交约1300-1500上下
: 您的房子建议开价40出头,若有人出价35上下可考虑卖掉
: (虽然是五楼,一般客户接受度低,但是生活机能 未来捷运等话题 加上低总价装潢三房
: 一样会有适合的客户层出现)
: 如果外区也考虑的话,这样的价钱应该能再南港,内湖换到适合的房子
: 若是因为工作或别的因素非得要在松山,那可以在宝清 251巷 武昌社区
: 找看看,屋龄虽然高了点,但是几乎都低公设,价钱也不贵。(物件少就是)
:
作者: ymyhl   2009-07-10 18:07:00
中规中矩的卖方思考
作者: flylee (牛转乾坤)   2009-07-10 18:30:00
松山三民 一般的公寓卖到 35 我是没疑问,
作者: flylee (牛转乾坤)   2009-07-10 18:31:00
五楼没顶加呢? 老社区最多、最难卖就是五楼没顶加的物件
作者: flylee (牛转乾坤)   2009-07-10 18:33:00
当然啦,我也不知道他有没有顶加,只是最原始的PO文没提
作者: flylee (牛转乾坤)   2009-07-10 18:34:00
就往那个方向推
作者: flylee (牛转乾坤)   2009-07-10 18:42:00
而您也提到了抗性,他就是五楼的物件 .. 这抗性小吗 ?这样物件 成交价从 35 万起跳吗 ?
作者: aodn (晴云.霁虹)   2009-07-10 18:57:00
蛮中肯的,前阵子去看松山区差不多是这个价,而且好的更高一点
作者: cashbank   2009-07-10 19:52:00
没有不可能.只有不会卖的..
作者: ranscott   2009-07-10 21:27:00
推一个...房价打几折根本就没根据...
作者: ceosa (宁静之美)   2009-07-11 11:54:00
推,要看每坪单价
作者: xuqofu   2009-07-13 23:06:00
讲的很实在...卖方的心态也是很重要的

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