并非讨战
只是，身为从业人员，看到开价几折论，还是有点心声想跟大家分享
简单说，开价几折是合理成交价根本没有绝对!
端看你功课做的多不多，行情认知在多少。
有的屋主售价就等于是底价，例如空屋行情一坪40，房子两年装潢，屋主希望卖42万(每坪)
其实42万就是合理价，你又要跟人家打八折，那不管你斡旋多少，多有诚意，人家都不可
能卖给你。(八折后单价是33.6万，行情40-42的东西 是你的话 33万你会卖吗ˇˇ)
再来，有的屋主本身就贪!
行情40万，他开一坪65万(别怀疑 就是有这种人!)
那你打八折后是52万，你想说我48起谈...最后加到51. 52 应该是稳赢不输
结果人家仲介帮你成交48你还自以为的捡到大便宜，这种状况也是有真实案例。
so...不管有没有再找房子，几折论的观点，真的不要用在不动产这方面
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至于为什么要开40初头，是为了保护这个屋主。
如果他直接SHOW底价，就绝对不可能成交在他想要的数字。
而行情能不能卖到35，我只能说以上都是很粗浅的估计。(because我没看过房子)
但是那周围目前的成交价都已经逼近40大关(连宝清街都卖到破三十了)
如果房子本身没什么抗性(除了五楼)，两年的装潢，35万x30P = 1050
这价格是买松山三房的最基本门槛，也是多数买方能负担的能力范围
35万一坪绝对不是打高射砲，而是买方能接受的合理成交价。
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野人献曝，若有不适合内容 会自D
※ 引述《mmol (mmo)》之铭言：
: 30P 买价780 单坪26万
: 以目前南京商圈的状况来看 卖掉的确是买不回来
: 您目前的家庭成员四个人来看 三房的产品是基本配备
: 南京现在沿线电梯的房子，空屋均价约40万，电梯三房成交约1300-1500上下
: 您的房子建议开价40出头，若有人出价35上下可考虑卖掉
: (虽然是五楼，一般客户接受度低，但是生活机能 未来捷运等话题 加上低总价装潢三房
: 一样会有适合的客户层出现)
: 如果外区也考虑的话，这样的价钱应该能再南港，内湖换到适合的房子
: 若是因为工作或别的因素非得要在松山，那可以在宝清 251巷 武昌社区
: 找看看，屋龄虽然高了点，但是几乎都低公设，价钱也不贵。(物件少就是)
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