的确，拍卖不难。写写单子而已。
要承受的只有价钱买的到买不到的心情。
但，之所以我不推荐新手或是没有做足功课或心理准备的人去买，
就是因为后续隐藏的，才是更多的不确定性，与压力。
心理上的调适，一段漫长的过程，这都是非常折磨的过程。
或著....应该说。
如果可以，这一段过程，
我，一点都不想经历，
或是，
我 一 点 也 不 想 再 经 历 一 次 了。
-
对了，此篇我不希望转贴出去，仅分享PTT网友，谢谢。
＃４ 点交的过程
我们先来谈谈法拍屋吧。
以下答案如果有误麻烦请告诉我让我更正＞＜！
最近有人写信问我一些问题。
我可以回答但是我必须要强调的是，
我的经验也许可以参考但绝对不能完全套用。
这些事情如果自己买的人一定会遇到
但是并非所有人都会遇到相同的...
我只有一个样本。
我没办法告诉大家应该怎样做是一定是对的。
我知道担心跟心慌想要知情的感觉，
但是错误的资讯并不会对你们比较有用，
需要知道的是"也许"会碰上一些麻烦，
解决的方式，则因人而异噜！
在谈我的点交之前，说说一些该知道的吧！
Ａ：法拍屋都在哪里找？
Ｑ：法院的网站上。有区分地区分布在各个地方法院。
Ｑ：点交跟没点交的差异。
Ａ：在法院的法拍屋列表内
会清楚的写下是否为”点交”、”不点交”、”部分点交”的房子。
点交－对买家较有保障，按时间送点交状
三次点交内法院会将房子内占有人逐出，房屋归你所有。
不点交－据说是投资客获利最多的法拍屋，因为法院不点交相对敢买的人少
价格也会比较低，但不是有点门路、有点方法、专门处理这种事情的人完全不建议。
部分点交－这个部分我不是很清楚，似乎是类似房子内有分租给其他人
某些区块无法点交。
Ｑ：买到法拍屋后多久可以交屋啊？
Ａ：很遗憾，法拍屋跟一般买房子不一样，一切都得跑流程照流程走。
点交分为三次，如果有屋主愿意马上自动点交给你开心离开也要一个月左右
（但几乎没有这种人）
如果要到强制点交通常也要三到六个月内，所以急不得，必须先苦后甘。
Ｑ：房子的附加价值（装潢、家具）是否都归买方所有？
Ａ：相信我，以过来人的经验，请把法拍屋当做完全的空屋来买，
不要以为会有装潢、家具等等。
如果有那也是遇到佛心来的债务人。所以装潢费用一定要预留着
这样想，会比较开心....
Ｑ：一定要付搬家费用吗？
Ａ：理论上来说，如果是法院公告点交的房子，你可以不花一毛钱就等法院赶他走
但是人好聚好散，大多会建议多少给一些，但是也是有很多例外
或是不花在”搬家费”名义下的其他费用......
Ｑ：点交过程会有什么问题吗？会有人霸占不走吗？
Ａ：这是点交不可避免的，什么情况都有，请做好最坏的打算。
Ｑ：标到法拍屋后法拍屋就属于我了吗？我可以请锁匠开门进去吗？
Ａ：不是！如果点交前进入，债务人是可以告你入侵民宅的。
那么，故事要开始噜～（这前言真是超长）
标到房子也缴清尾款之后，我很快的找了一个代书，
自从第一件事情发生之后一直帮忙我处理的代书，朋友的妈妈。
希望他能够替我处理后续的事情：权状转移、过户、还有一些哩哩抠抠的税金等等。
但是代书要去办理这些事，也必须要有一样很重要的东西。
那就是”权利移转证书”。
权利移转证书就是一张公文
上面写明你已经购买到的房子，可以拿这张文件去办理过户。
同时也代表你拥有了这间房子、土地的权证，已经是新的主人。
不过权利移转证书要多久会收到？
在网络上查到都是７－１０天。但是不晓得是工作天呢，还是包含假日。
所以在我缴清尾款后的一个礼拜我还是没收到权利移转证书。
这段时间也没闲著，每天都很谨慎的在查阅关于”点交”的事宜，
因为没有请仲介也没有人可以帮我洽谈，这部分我又没经验。
很紧张。
第七天下班前，我打电话问书记官说，请问我的权利移转证明书是否寄出了呢？
书记官问我尾款付清的时间、案子的号码后告诉我时间到确认完就会寄出了，
不用一直打电话来问！
（囧！我也不过打来问这一次啊～）
在第十天的时候，我又忍不住了打电话问书记官。
我告诉他今天已经十天工作天了，但我还没有收到权利移转证书。
这次他就帮我查了，告诉我已经寄出来了，请我放心。
所以我就乖乖的等下班，然后回家，真的有挂号信，一式两份的公文。
里面不只包含权利移转证明书，还有另一张”自动履行命令”。
假如我没有弄错，自动履行命令就是所谓的第一次点交。
上面写着日期时间，请债务人（就是原屋主）搬迁，自动将房屋交给买到的人，
然后也写明时间到了之后要向法院说明是否有点交完成，
如果逾期没有回报，则视为点交完成，法院将不会再替你点交。
意思就是说，在这个日期前一两天，我必须要再到法院去一趟，填写”申请点交状”。
这样子法院才会进行下一步的第二次点交。
很快的，我跟代书碰面，将需要的文件与身分证明给他，
让她去帮我办理过户的事宜，这样子办完之后我就会拿到权状，是真正的主人了..
而，拿到了权利移转证明，我也觉得应该要去跟原屋主碰面，谈一下。
虽然说这是法院会点交的房子，
就算不给予任何费用（就是所谓的搬家费）也会完成交屋，
但是绝大多数的人都知道，房子被拍卖并不是一件好受的事情，
既然会被拍卖也代表他有困难，如果要让他顺利搬家，通常都会给予一些搬家费。
这个费用会在多少钱呢？！
其实买房子已经几乎把预算花掉了，还需要花一些钱整修，
所以....根本没有多很多的钱可以给对方。
网络上也有很多要不到搬家费用将房屋破坏甚至告诉的案子
Ｇｏｏｇｌｅ一下就一堆案例，
但是谁希望自己的房子买到之后是被破坏的乱七八糟的？！
虽然买法拍屋就必须要有这些觉悟跟想法，但是我还是觉得必须要去跟对方谈一下。
搞不好释出诚意，对方也不会刁难人....
但如果这么简单，法拍屋就不会让人这么畏惧了。
找了一天晚上，我拿着权利移转证明书，到拍到的房屋地点。
警卫室，我告诉警卫我是某某户的法拍得标者，希望能找对方，请他帮我通知。
警卫从警卫室拨电话到这户人家，然后电话拿给我，说对方叫我听。
接电话的是一个太太，
屋子的女主人，口气不太好，有点凶的问我说我是不是去看过他的房子，
她说他找了好几间仲介原本想卖，所以很多仲介看过，他强烈的质疑我见过她房子，
所以才会在三拍下手，然后叫我在楼下等，他要下来跟我谈。
碰面之后，太太告诉我说她们本来打算在四拍将房子买回去，没想到三拍就被买走了，
然后说这房子值多少钱多少钱，装潢花多少钱多少钱，
告诉我她们买的时候房子完全没装璜没整修没墙壁，然后说叫我多少要出一点钱，
否则的话她们会将房屋拆回原状，不会将装潢送给我的。
我告诉他说我们真的金钱有限，否则就不会买法拍屋了
希望他能够体谅，我们不是不愿意花钱，
我很愿意帮她出一些搬家需要用到的费用，但是装潢的费用我可能真的无法负担。
于是最后太太将我的电话抄下，告诉我他要去跟她老公商量看看，再给我电话。
战战兢兢的，结束了第一次对谈，
我觉得非常非常疲倦，也深深了解我一点都不适合谈判跟沟通....
才过没半个小时电话就响了。
电话那端，是男主人，非常凶，口气非常不好...
他问我说为什么要买他们的房子
告诉我他们本来就打算要搬家了啦，但是绝对不会便宜我，
他们装潢花了几百万，叫我出一半，否则一定会将装潢毁掉，
本来这几天就打算要拆了，刚好我去找他谈，他想说如果我愿意的话他可以不拆。
我一样的很婉转的告诉他，我们真的没有这么多的钱，是不是可以少一些？！
他只告诉我请我跟家人好好商量，三天内给他答案！然后就挂了电话。
挂掉电话之后我觉得好委屈、好难过。
...我只是买个房子，
为什么要接受这么凶的质疑跟责骂，那种心理压力真的是很不好承受的。
我知道房子被拍掉会很生气，要搬家会很不爽，但是被拍卖并不是我造成的呀！
这金额我也根本不可能负担的起，如果有这笔钱，
我何不自己装潢就好，还是自己喜欢的样子，
为什么还要买旧的装潢呢？！
但是没办法，事情还是要面对，就算我那阵子光是听到电话声就会紧张，
晚上也睡不安稳，整天都在想点交的事情，还要担心房子被破坏
另一方面又更害怕对方又打电话来骂我。
这么庞大的金额我到底要怎么谈？！
原本我想的几万块钱搬家费对他们来说听起来根本是污辱吧！
我知道这种东西会谈价砍价，但是这价差也悬殊的差太多了一点....几百万跟几万耶！
在这途中，我还是有打电话给他太太，告诉他说法拍屋是不能看内装的，
所以我根本不可能看过他家，那我怎么可能会花这么多钱去买下我没看过的装潢呢？
太太告诉我说那我是完全一毛都不想出吗？
我说没有，我只是觉得这个金额实在太庞大，我真的很难回应你先生。
他就说不然你说一个，我们再来谈看看。
总之，仍是没有结论，我的心理一样七上八下五味杂陈，烦恼、很多烦恼。
第三天晚上，我还是回电了。
电话是太太接的，我还是告诉太太说，我们真的负担不起这么大的金额，
但是我很愿意帮他们出搬家的费用，３、５万块钱。
太太直接告诉我，那不需要了，请我不要再打电话给他们，他会全权交给她先生处理。
完全没有转圜的余地
完全没有谈的空间。
男友告诉我，就想开心一点，当作买到的是空屋，必须重新装潢就好啦！
每天看我愁眉苦脸的，每天看我烦恼，干麻呢？
就不要去给人家骂不要去给人家凶啊～干麻找他谈，既然没得谈就算啦～
我们已经有释出诚意了，毕竟我们也可以完全不去找他们的。
不需要自寻烦恼，也不需要去给别人凶，那不是我们应该承受的。
渐渐的我有稍微觉得也许吧！
既然事情必须要是这样走，那就放宽心吧～
既然没办法解决，也是要面对吧。
时间还是在走，距离第一次点交（自动履行命令）的时间越来越近了。
我一边准备要去法院写点交状，另一边又还是很担心房子到底有没有问题？
会不会对方只是吓吓我而已，搞不好他们真的不会破坏，搞不好他们也觉得算了？
第一次自动履行命令的日期前一天，我到法院去，买了一张申请点交状，
然后照着上面的格子跟询问柜台小姐，将单子填好，递状上去，小姐说这样就可以了。
接下来，又是漫长的等待，又是漫长的等待法院的公文的时间。
再来就会是第二次点交，会有书记官到场了。
就在自动履行命令时间到的那几天开始，
因为我已经有去知会管理员，询问管理费的事宜，
以及告诉管理员我们买到房子，稍微跟警卫聊了一下。
然后发现这几天，他们开始有在搬家了！
这是好事啊～！
通常房子都会拖到第三次强制点交，如果能在强制点交之前他们就搬走，
代表我们可以提早拿到房子住进去，代表我们可以很快的结束这些事情。
因为通常三次点交的时间都会是半年左右了，这时间真的很难熬。
代书已经把权状办好了，还有一些契税等等都已经缴完成，但是，即使拿到权状，
我们还是不能怎样，明明有一间你的房子，你却不能进去不能看不能住，还会被威胁.....
零零碎碎的，他们每天都在搬家，陆续的搬...
又过了几天，警卫说有看到他们带一些工人进入，拆冷气啊，柜子啊等等的...
终于接到了第二次点交的文件了，一样是一式两份，一样的有时间日期，
也有写了请当天要找锁匠、警察到场...
但是时间还很长，还有半个月到一个月。
接下来，他们终于把家里搬完了。我以为他们是好人，
很快的搬好家，可以让我在二次点交顺利交屋...
但不是，
我们开始听到看到他们拆很大片的东西，很大声。
水泥掉落的声音，锯子的声音，警卫室的监视器看到大片大片的装潢搬离。
很难熬。
很难熬。
现在讲起来还算轻松，但是当时每天想着自己的房子被破坏，根本没办法冷静，
担心房屋结构是否会被破坏？！
房屋结构被破坏不是违法嘛！？
到处的去问法务，去找懂法律得人，但是，没有人能给我解决的方式。
又过了几天，我光是从附近经过，就可以看到整片落地窗都没了。
整片被敲破，打碎。
下雨的时候，我都会担心会不会进水，房子会不会出问题，好心疼。
再经过的时候，透过已经没有玻璃的窗户看进去，一个一个黑色的洞，
是电灯被拆了吗？！
这阵子每天都不愉快每天都很生气每天都很难过。
我找过书记官，问过书记官，但是房子目前是他们的，
他们当然有权利搬走他们的家具，拆走他们的装潢，拆走他们的柜子。
但是没进去谁知道他拆的是柜子、装潢、还是什么！？
我找过警察，告诉警察我是法拍屋的屋主，还拿权状给警察看，
告诉他说原屋主在进行破坏，可不可以进行规劝，因为如果破坏结构怎么办！？
警察只问我点交了没，我说还没有。
警察说，在还没有点交之前，现在就算我们去敲门，就算屋主不开门，我们也不能怎样。
就这样不了了之。
告诉管理员，请管理员帮我注意一下，毕竟大楼安全也很重要。
管理员只告诉我赶快去申请点交，没有人能够阻止他什么。
我只能尽量不去想，不去看，不去听。
希望点交的时间赶快到，希望书记官能够赶快把房子归属于我。
在第二次点交时间快到的前几天，一次去了好多的工人。
房子的外墙，被喷漆喷上了很难听的字眼，就在门口外面墙上。
路过的人都看的到，大家都看的到。
很愤怒、很伤心、但是没有用。
总算在那天之后，就没有人再进出过了。
点交前两天，我去找好了锁匠跟警察，然后衷心的希望这次可以点交完成。
点交当天早上，时间还没到，警卫打电话给我，告诉我法院的人已经到了，
我才急忙出门，然后跟书记官一起等锁匠。
书记官看到了墙上的字眼，问说是否为讨债公司的人来讨债的？
但我询问过警卫，并没有让除了屋主不在的时候的人随意进入...
锁匠准时到了，警察也到了，然后开始东敲西敲钻来钻去。
过了好久还是打不开，已经半个多小时。
又过了一下，隔壁邻居刚好回家，偷偷把我拉到旁边，
告诉我说，前几天他在门口捡到了一把钥匙，可能是屋主的。
然后一用，门果然咖拉的开了。
老兄，你怎么不早点回家啊（泪）
进门。
根本就是噩梦，虽然早就做好心理准备，但还是非常的讶异。
一片狼籍。
我只能这样形容而已，整间房子体无完肤。
就好像把炸弹丢进去，炸完之后的样子。
每一片地砖，都打了一个洞，无一幸免。
墙壁、天花板每隔３０公分也被打了一个大大的洞。
电线能拉的都被拉出来，能剪的都剪到最短。
柜子能拆的都拆掉，不能拆的通通打破。
卫浴设备？我只看到一大堆的碎陶瓷散落在地上。
假的隔间通通被打破，里面的棉絮抽出来掉了满地。
满地都是垃圾。
眼前所见的玻璃全是碎的。
窗户的边框通通用锯子锯断，窗户打破。
落地窗连窗框都没有。
书记官说，他从未见过这么彻底的破坏。
通常只有天花板、或是地板、或是厨具、或是卫浴。
这人专业的全部一并都到位。
我哭笑不得。
换了门锁，书记官给我签了份文件，告诉我这代表已经点交完成。
破坏的这么彻底也不需要下一次点交了。
叫我一定要好好的把每一个细节都用相机拍下来，要拍清楚。
然后给了警察一人５００元，书记官跟警察一起走了。
锁匠也换完锁，将钥匙交给了我。
总算，总算是我的房子了。
虽然一片凌乱，虽然残破不堪，但终于可以开始整理，至少我可以自由进出。
可以开始弄。慢慢弄。会花很多钱的整理........
但至少这已经是我的了，不再被人霸占，不会再被破坏........
我的新家，很艰辛，很深刻。
房子点交完了，这是我的故事。