楼主:
Lannial (兰君子)
2009-06-03 10:34:11※ 引述《tedbaby (你要让自己过得好!!)》之铭言：
: 我爸疯了，新板双子星四千多万也在砸...对吗?
: 读过富爸爸的就知道
: 明明花大钱买房子自住就是负债....
: 最近知道我爸去看新板的建案看了好几个
: 挑来挑去挑到最贵的那个推案...囧
: 虽然贵，偏偏是他最满意的一个，可能过没多久就要签约...
: 我爸急，因为他觉得那是绝佳地点
: 他觉得双子星才八十户，不比桥峰四百户，一来投资客比较不可能去买这种屋子
: 二来现在不景气更不可能有投资客去买这种高价来卖
: 加上他觉得会通膨，所以为了抗通膨，把钱丢进房子里，在未来稳赚这样
: 而且有认识的人，所以知道双子星给代销公司的销售底价
: 因此我们买在比销售底价更低的价格内
: (因为代销公司可以挖东墙补西墙，甚至因为有成交这户，有固定的分成收益，所以他还
: 是卖了)
: 各位专业的大大，即使是自住，我爸挑双子星买降子对吗?
: 我还是担心：我们毕竟买的比附近同类型建案，断头跌出来的32~35万卖价还高
: 而且万一附近豪宅建案滞销，以后会影响双子星的价格往下拉
: 不过之前台北的豪宅，像是中泰宾馆改建的那个，价格下跌一成就停卖
: (就是板信出土地，让远扬去盖，再加上板信是银行，基本上也没有资金压力，所以可以
: 耗)
: 而且销售过半就更OK了
: 所以我可以用这样推测：
: 其实新板特区双子星以后也有机会维持它的价格，所以不用担心吗?
: 还是根本就不该买，因为太贵呢??
关于您的问题，因为不知您家里的现况及其他考量，所以给的回答不会在
个人节税、房屋地段投资及购买爽度上着墨，纯粹以投资理财观念来切入。
我的回答很简单，要购买4000万以上豪宅的人，您手上的净资产，一定要
在房屋总价的两倍以上，否则不要打肿脸充胖子。
为何我会设定这么苛的条件? 其实这是精算得来的。大部分的人，以一家
四口小家庭来说，室内30坪足堪够用，若加上车位，公设，这样的房子若
不强求一定要新成屋及座落在精华区，在台北县1000万应可买到。1000万
若贷款七成，每个月利息1-2万，都还在一般中产阶级负担范围内。
但要购买房价4000万以上的人，以上的模型便完全不适用。一方面4000万
房子贷款，若条件真的很好让您贷3000万好了，每个月利息可能要到4-6万
，加上养豪宅也不是便宜的事(装潢费及清洁费就不讲了，管理费每坪动辄
100元以上，100坪再加车位一个月就近一万元固定开销)，若加上各种税，
一年摊算下来60万以上绝对跑不掉，这还不算本金摊提。这样的开销，除非
您家庭的年所得超过400万，且能持续个十年不坠，否则风险负担真得很大。
所以才真心建议，如果家中净资产没超过房价总价2倍以上的人，不要轻易
冒险尝试，一旦您的现金流出现问题，这房子会变成梦魇。
此外，站在投资角度的立场来看，新板豪宅的投资报酬率真得不要太期待，
一方面是供给多，房屋高又密，欠缺豪宅的稀有尊贵性，自住保值我觉
得还OK，但大幅增值的可能性不高(除非发生大型通货膨胀)。加上豪宅本身
不易招租，将来要卖也是不好卖(因坪数大、总价高，投资客不愿意押宝，
一般老百姓也买不起)，所以手中有点钱但又不是钱多到满出来的人，买豪宅
一定要慎思。
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2009-06-03 11:05:00这篇该m了吧.....
作者: envwatch 2009-06-03 11:39:00
我也觉得这一篇写的超级好得....赞
作者:
btfy (btfy)
2009-06-03 12:05:00帮补几点1.邻居进驻率低，管理费收齐不易管理会出问题2.新屋
作者:
btfy (btfy)
2009-06-03 12:07:00公设比动辄30%，若4000万房价有1200万凭空消失啥都没买到
作者: Motor5566 (梦想靠努力实现 把握当下) 2009-06-03 13:00:00
btfy大 特区内的房子 坪数30以上的 并没有管理费问题2,3千万身家的人 管理费都是转帐 或管家负责
楼上，人家讲进驻率低，那里收得到钱，空屋和建设公司收?
作者: Motor5566 (梦想靠努力实现 把握当下) 2009-06-03 13:37:00
建设公司也是要付钱的:D空屋不代表没有所有权人
作者: micronan 2009-06-03 14:05:00
推一下囉~~简单明了!豪宅除了台北市 其他只算“贵宅”!!
作者:
mmmbop (wanderlust)
2009-06-03 14:32:00豪宅=停放游艇码头+20间客房+宴会大厅+花园广场一层一户的叫贵楼
作者:
djviva (时鼠无奈)
2009-06-03 14:44:00大推!!!
作者: cult (cult) 2009-06-03 15:23:00
写得超好～
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-06-03 15:30:00moto大,管理费绝不可能是管家负责,你不会给你外佣钱引诱她偷
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-06-03 15:31:00管理费办转帐的也不多,自动转帐要手续费的,管委会一般不愿给有钱人一般还是欠四五个月 然后一次缴一年的居多数
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-06-03 15:32:00开12张支票的也有,但是不多
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-06-03 15:33:00至于未售户管理费,很多建设公司会在公约中加上空户条款,缴最低额,而且常常欠缴 XD
写的很好...有时还真想看看在北县4000万的房子长怎样!!
作者: ginnbe (000) 2009-06-03 17:34:00
长的比同样四千万的台北市房子好很多...这是真的!
板信双子星的地段、平面格局、建材，的确数一数二的强
加上总户数少，80几户，说稀有性也还真的挺稀有的。
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2009-06-03 21:19:00北县四千万的豪宅我是没看过.不过电视上看过台中破亿的豪宅.里面全部都是用最顶级的建材装潢..建商说比北市豪宅还奢华
作者: Motor5566 (梦想靠努力实现 把握当下) 2009-06-03 21:29:00
kaod大别抓我语病咩XD 当然不是管家付
作者: Motor5566 (梦想靠努力实现 把握当下) 2009-06-03 21:43:00
推ginnbe大
你设的条件不苛，我还认为太松..不过四千万实在称不了豪宅
作者: lovekate1126 (羊咩咩爱吃维他命) 2009-06-04 00:18:00
推这篇 说得好
作者:
usagirl (苦命台劳)
2009-06-04 13:28:00不好意思,我觉得台湾没有豪宅,台北所谓的豪宅只是高级公寓
作者: tedbaby (祐祐祐) 2009-06-04 14:38:00
推 豪宅只是高级公寓!!!!很诚恳....
双子星的地点很赞啊...而且现在特区还是有空间涨~~
作者:
mmmbop (wanderlust)
2009-06-05 09:48:00我就说过了 豪宅=可停游艇码头+百间客房+宴会大厅+花园广场
作者:
mmmbop (wanderlust)
2009-06-05 09:49:00台北的豪宅一层还不只一户 那叫贵楼
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-06-05 11:10:00不一定 比如莱特的落水山庄 有人敢说它不是豪宅吗?
作者: ism1679 2009-06-05 14:13:00