Re: 请教土地被侵占问题 fanttaa PTT批踢踢实业坊

楼主: fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc) 2009-05-11 13:47:47

搭顺风车一问.....
我家的状况是，大约2、30年前我公公买了一间透天，因为想省代书费的关系
（听说$5000）所以房子过户了但是土地没过户，后来地主死亡，土地变成遗
产的一部分被课税。我们家现在想要拿回土地，但是遗产继承人要求我们"重
新"买回土地（就是再买一次！），这种状况可以控告侵占吗？？

作者: kaod (我也要去玩耍) 2009-05-11 13:53:00

不用买吧你有房屋所有权他们也没办法叫你搬家顶多不能贷款

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 14:03:00

地主可以依照民法767条请求拆屋还地

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 14:04:00

当初的买卖契约即使有注明买卖的标的是“房屋与基地”

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 14:05:00

但是因为已经超过十五年的请求权时效期间，即使请求移转地主也可以主张时效抗辩，因此不再买一次的话，地主是可以请求屋主把房子拆掉的

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 14:06:00

另外这个事实与侵占或窃占完全无关，没有刑事的问题

作者: cite1120 2009-05-11 15:50:00

听说土地使用20年后地主为追讨就可以变成你们的恩应该就是m大说的时效过了无法追讨

作者: pptt (causality) 2009-05-11 16:42:00

买卖契约有效的情况下..应不构成无权占有..不能主张767

作者: pptt (causality) 2009-05-11 16:45:00

请求移转登记有时效抗辨..但不影响债权存在

作者: mildmist (....) 2009-05-11 18:24:00

应该是不能请求拆屋还地，因为有买卖行为只是未登记，与

作者: mildmist (....) 2009-05-11 18:25:00

无权占用的情形有别

作者: Dalwin (坂井泉水…永怀…) 2009-05-11 19:37:00

只能说　律师说的不一定对～ㄎㄎ

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 20:17:00

感谢楼上提醒，应该更正为，地主有权要求相当于地租之给付

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2009-05-11 20:19:00

而房屋所有权人有债权，但地址可主张时效抗辩拒绝移转登记

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:32:00

如果买卖契约有注明是购买“房屋及基地”，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:36:00

也能证明当初有给付基地价金，这样地主也无权要求地租，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:39:00

不过如果地主换成继承以外的第三人，即可主张拆屋还地，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:41:00

所以还是尽早处理较妥，如果你们30年来都没付到地价税，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:44:00

建议找人协调将地价税加计利息反还地主以换回土地登记。

楼主: fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc) 2009-05-12 12:32:00

感谢以上各位大大回答～～

作者: dkac 2009-06-06 17:52:00

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