这不是拖稿，最近真的很忙啊啊啊 XD~~
其实很多东西没办法讲的很仔细，但是也没办法都不说。
所以下笔就变的很困难跟复杂。
不过啊，如果再不写下去...
过阵子应该就会忘光了 ><...
我仍是一个小小的平民，只买过一次法拍屋
不专业也不卑微，只单纯的，分享我的法拍经过。
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＃３ 一回生二回熟
曾经我在板上看到过有在跑法拍的人讲过
要买法拍屋，你就要有抱着不空跑的十次买不到的心理准备。
那时候我不懂为什么。
依照上一篇的结论，三拍不是自住客的进场时机，
那，进场时机应该是什么时候啊？！
我想先简单说明一下关于法拍屋的拍次。
大家都知道，法拍有一拍、二拍、三拍、四拍（特别拍）。
不过在三拍到四拍中间，其实有夹了一个【应买公告】。
这个应买公告我在第一篇也有提到过。
其实就是在进入四拍之前让债务人（原屋主）看是否有亲戚朋友可承购。
金额都是依照三拍的底价（固定）。
如果没有，只要有人有这笔现金，去法院递状单。
这件案件假如没有被撤销，你又是第一个递状的人，那就会购得此屋。
不需要竞标。
四拍因为价格很低，注意到的人很多。
所以竞争者相对的也会很多，价格也更难掌握。
而一拍呢，因为是刚开始，开的估价往往都高过市价
也不会有人想进场买跟市价一样高的法拍屋。
通常开价高的一拍，二拍也不会多便宜，
大部分的人也都是在观望而已，毕竟拍次降的金额是固定的。
每降一个拍次都是上一个拍次打八折的金额。（应买例外）
所以，三拍、应买都是很值得特别关注的。
因为原本家里附近的那间房子关注很久了，本来以为会买到的。
但天不从人愿我们没有顺利的买到房子，但是竞标本来就是残酷的，
只能怪我们写不下这些价格噜！
不过也就像我之前说的，就在关注著第一间的时候，
第二间案件也悄悄的冒出来了。
一样是在家里附近，一样的大小，唯一不同的是他的开价高出许多。
我不知道法拍开价的估价到底是怎么做的。
一样坪数一样地区一样的大楼，光是一拍的价格就差了许多。
不过没关系，重点是地点。
就在我没拍到第一间之后，第二间也开始出现准备三拍的公告。
我心里想，既然四拍人很多，那不如就三拍拍吧。
可是这间房子三拍也比第一间的四拍贵好多喔，要加价吗？
金额一向是最难的，可是如果这间在没标到，不知道要等多久耶...
就这样，那几天我不断跟男友、家人讨论
到底是要三拍去拍呢，还是等他应买公告呢？
时间越来越近
有了上次的经验，东西准备也不是这么困难。
这次我不是开“台支”了，而是开一般银行的“本支”//不懂得可以看上篇喔！
为了买房子，今年前半年我已经请了好多天的假。
跑法院、跑银行、问人。
我希望这次真的能够标到才是。
投标当天，妈妈陪着我到法院。
已经没有上次的慌张，拿着标单，金额的地方仍是空的。
我们到处走走晃晃，越靠近投标开始的时间人越来越多，
阴影还是有的，我真的很害怕上次的那种感觉，
场上几乎所有人都在等同一个案件。
妈妈也一样，没有办法帮我决定应该出哪个价格
所以我们两个一人写了一个金额，把纸张折起来，猜拳抽。
妈妈写的是跟底价只差了零头差额的数字。
我写的是比底价高一小截的数字。
抽到的是我的金额。
投标室打开，这次我已经不紧张了。
我把标单折好，投进箱子里。
然后跟妈妈坐在台下安静的等著。
手上握著自己的身份证。
听着身旁的银行业务介绍。
听着投标业者闲聊景气。
时间到，投标截止。
股别分开之后开始开标。
唱名，唱到我。
拿着身份证到台前。
紧张。
书记官：有没有投标此案件尚未被念到的人？
咦？！只有我一个人吗？！
书记官：那就由ＸＸＸ（我的名字）以（金额）得标。
哇！
我心里好像有好多只蝴蝶在飞，超级超级兴奋的！
我回头，看到妈妈也一脸高兴，然后转身走出去讲电话。
不过我还不能离开台前，我跟着签名，确认我的支票，确认得标。
然后怀着愉快的心情等待所有的标开完。
台上的人喊到我的名字，交给我一张保证金收据。
要我可以去找该股的书记官。
我很快的离开投标室，往书记官的办公室去。
书记官都很忙，态度也不是很好，不过我心情很好哈！
书记官给了我一张剩余余额的金额，告诉我在七天内要缴清，
然后再把这张单子跟支票拿到柜台去就可以了。
缴清的支票不一定只能开一张，可以开很多张。
如果你的现金分散在许多银行，只要金额凑起来是正确的就好。
妈妈传来短信，说他在法院门口等我。
我超级开心的往门口走，路上还被银行的小姐拦住。
问我是专业的代标员吗？要跟他们办代垫吗？
互相交换了一下名片我就冲出法院了...
真的好开心喔！
被妈妈唸了一下我金额写太高，结果没人跟我竞争，多花钱了。
其实这个价格比起上次没标的那间已经是天价，但是怕啊！
法拍啊，一个出错就是没有了。
要抱持的心态是，如果真的差了这些小钱扼腕，你会不会后悔？！
上次我后悔了，所以，这次我不要后悔。
在预算之内的，展示我的势在必得。
也许对专业法拍人员来说很傻，但我很满足自己做到。
打电话跟男友报喜讯，他也开心的差点从椅子上跳起来。
妈妈说我们应该可以开心好几个月吧，在交屋以前。
可是其实不是，过了几天以后，才是恶梦的开始。
点交，才是法拍屋最黑暗的一面，大家都知道。
而我就要遇到这个步骤了。
这部分我留在下一篇在说！我会尽快的＞＜！！
补充：有乡民问我说，我标的这间是法院公告为点交的房子吗？
答案：是，这两间都是法院公告点交的房子，但.......
这故事真的很长!!
法拍屋，标到的时候，才是战斗的开始。