"趁年轻买房子才能存钱"
这句话到底对不对
有两个重点
如果不量力而为 如果买在高点
那这一生是黑白的!
现在很多年轻人或建商 甚至政府
不断强调低利率
认为借款成本很低 压力很轻
的确以利率来说 现在是史上最低
但也就是因为这样
很大的风险就是不可能再低
不可能再低的意思就是有可能往上
利率2% 3% 都还算是低点 尚可接受
4%以上 外加本金利息摊还 那个压力不小
更别说利率到5%以上
就是因为利率低 胆子就变大
贷款成数拉到7成 8成 甚至9成
贷款金额500万 小case 借800万 甚至1000万以上
比比皆是
很多人把计算机用来猛算利息
却忘了贷款金额才是真正负债
一个家庭2夫妻年收150~200万
房贷金额1000万
利率2% 负担不重 3%时也ok 4%时还能撑
5%时 一年本金利息约100万 甚至更多 开始紧张
年收入150万 约100万要应付房屋债务问题
这会有什么生活品质
到6%时 只有一句话 想卖房子
所以以现在这种疯狂买屋的状况
利率5%时 一堆人就想断头出场
不知道坊间有没有资料 把现在年轻人买屋后
大台北地区平均房贷金额是多少
我想几乎超过300万
很多都超过500万
这让我回想到18年前
那时一个大学毕业生 起薪比现在还高
2.4万~2.9万 甚至3万以上
硕士3.3万以上
当时台北平均房价和现在相比
约只有70%
而现在平均薪资比以前还低
房价比过去高30%以上
年轻人去买房子 如果没有太多自备款
以后一定是赔差价
这算那门的存钱
买屋的确有强迫储蓄的目的
但是时机点很重要
这和股票一样
台积电是绩优股
是要150元去买 还是50元去买
所以赚到低利息赔到以后的跌价
现在买对不对 都是未知数
我身边不少朋友都认为
未来5年内利率调涨的空间不大
所以可排除这问题
科科
我在83年时买屋时 贷过12.5%利率
但房价很低
现在98年利率只有1.6%
过去根本没想过会有这么低的利率
所以金融市场没有什么绝对的
年轻若有本钱是可以买屋
我一直认为25岁~~35岁是人生黄金时机
有一点小本钱 在低档买进 可以让自己未来是彩色的
相反的
年轻太早买房子 时机不对 却赔掉以后机会
人生就在这一念之间
个人观念 仅参考