※ 引述《ddky (连空气闻起来都很自由(b))》之铭言：
: 详请参阅网志版：(本版模版在文章末段)
: http://blog.xuite.net/nightddky/House/24589198
: 这个整层出租全新套房位于笃行路xx号，7楼有电梯。
: 总坪数27坪，目前有4间套房，全部满租中，契约都打一年约。
: 一个月总收租2.75万，年收租是33万！现在要卖348万！
: 想想看：贷款8成，是278万，自备款大约70万。
: 银行的本金+利息，每一百万为5546元，所以278万月缴2.78*5546=15418(就是1万5千4百元
: )
: 每月实拿2.75-1.54=1.21 (每月收1万2千元！)，而且房子还是你的。
: 也就是说跟银行贷款280万，每月收1万2千元，再加一栋房子。
: 一般在银行放300万元，以利率1%定存来算，每月收2千5百元。这其中的差别应该看得出
: 来。
来来来 这套在05-06年的时候我有遇过 再当时的状况是
根银行贷款的成数可达100% 银行还会问你 要不要顺便贷装潢阿 巴拉巴拉的
当时信用极度扩张，买房子不用自备款还送你装潢钱，不装潢还可以拿去买车子
再当时的利率为3%，贷款300万买房子 本利和月付约17500元．
在台中台南可以这样做，来买房子作收租
但是要考虑到一个问题房租收多少，在台南一间房子
三房在前期可以租约一万二到一万四，但是在北部投资客大举入侵台南之后
供给上升，但是租客不变，我在永康的学弟跟我讲当地的租金年年下滑，
因为供过于求，租金为第一个爆发点
我离开台南的时后，三房的租金剩下约九千到一万左右
滥一点的地段甚至剩下六千到八千．
第二个问题是 在中南部的房子来说 折旧非常的快
当时买300万左右的房子，往往过个两三年在来卖，常常会只剩下250万左右
折旧 是个非常大的杀伤力，除非买到Ａ级地段，但往往Ａ级地段300万买不到
折旧两年损失50万，收租才收多少 且有一半都是给银行付利息
这套收租20年后，房子才是自己的，但是可以卖到多少了，继续收租也可以啦
但是已经收不多了．
因为南部空地非常多，一间房子到15年以上都没什么竞争力了，
除非他地段真的好，管理真的好，不过这种房子往往入手难度高
要买收租，还是买Ａ段改套房，慢慢收租比较妥当
谨慎选择物件及地点，不是每个地方都可以这要搞