※ [本文转录自 Kaohsiung 看板]
作者: huizhucai (你真爱让自己不开心) 站内: Kaohsiung
标题: [闲聊] 第一次买屋之不愉快经验..
时间: Sat Jul 18 16:13:29 2009
在高雄住了那么多年，第一次感受到如此不愉快的经验..
从今年初起，开始在寻找位于高雄市的旧公寓
因为现在借住亲戚家，住久了很不好意思，所以打算买个小窝
看了快30间房，在5月底经由中X房屋的仲介带看下看到一间不错的公寓
在英明国中附近，22年房屋，公寓五楼
因为真的很喜欢那个房子，再加上觉得仲介是个很亲切的阿姨
房子内没有多余的装潢，格局方方正正的，三面采光
考虑了几天，被房仲感觉出我似乎想买，便时时催促要我下要约
6月初，决定要买，原本天天几乎打三通电话给我的房仲在收到要约后..
人就好像消失般，从没主动连络关于房屋贷款进度或是过户进度
当时也不以为意，毕竟房仲靠的是业绩，他当然需要花时间在别人身上
6月底交屋，约在房仲那边，但我总是觉得应该要在看一下房屋的状况
在交屋前30分钟约在房屋那边，房仲匆匆的带我们看了一下房子
接着便带我们到办公室，和卖方进行最后交屋确认
卖方也是个阿姨，看来很亲切，告诉我们他有帮我们做顶楼房水加强
他用柏油，但可能有些部分未干，要我们上顶楼要小心不要弄破了
我们当时很感谢他们，一个亲切的仲介跟亲切的卖家
跟他们道谢后，房屋权状正式到手，三方开心的互道再见
7月初陆续跑去新房看了两三次，量屋内大小并看需要买哪些家具
7/10定好了家电、家具，也到B&Q买了灯饰并约定7/13到新屋去装设
7/13当天下著倾盆大雨，家电到达的时间也因此顺延，B&Q倒是风雨无阻..
当他们将吊扇组好并卸下原本的电灯组时，天花板突然滴下一堆水
B&Q施工人员马上告诉我，当下我才知道，客厅的天花板竟然会漏水..
送走他们后，我发现原本只有一处滴水的天花板，又多了一个地方在滴水
原本我以为只有天花板会漏水，但是在我彻底检查过一次房子后
发现5楼和6楼的交界处也渗水严重，严重到用手指头轻轻的就可以挖出一个洞
当下马上打电话给房仲，说明房屋漏水状况，请他和卖方联络
晚上大约八点，卖方跑来看房子哪里漏水了，看完后他说他会负责
请我们找人家来估价，估完后再连络
当天晚上我在网络上搜寻有在施作抓漏和防水的工程行，搞到半夜两点
7/14，陆续约好6家工程行前来评估漏水状况
晚上请房仲帮我们约好卖方，打算隔天将所有报价给他们看
报价单的价位高低都有，最贵有29万，最便宜大约6万
所有的报价单都表示需要将卖方自己所铺设的柏油挖除，这笔费用就将近1万元
当时，我已经有一种不祥的预感，但我相信卖方和仲介所说的，他们会愿意处理
我打电话将报价告诉房仲，目的是希望让他们了解我们想快点处理这个问题
结果在晚上九点，我接到卖方的电话，电话中的卖方语气不是很好
说我们拿的报价太贵，拿这种报价给他是要坑他，口气不是很好
当时我开始心生警觉，将对话内容通通录了下来
我请他等我将报价单都蒐集完且带去给他看后再来讨论
但是当时情绪很HIGH的卖方，跟我拉哩拉杂讲了快30分钟的电话
而我能插嘴的时间大约不到3分钟..
7/15，约定好的时间临时取消，我一直到时间约定要到之前才知道取消了..
7/16，约定晚上六点到房仲那边讨论，直到现在我还是相信房仲是中立的
珊珊来迟的卖方，一坐下就来势汹汹...
他先发制人的说他一定会负责处理，但是他卖房屋的钱已经花的差不多了
接着房仲拿出他们所签订的漏水保固书，要我们看看内容
漏水保固书是由房仲跟卖方所签订，我们买房子之前完全不知道有这回事
里面详列，卖方针对漏水状况须负担的金额为2.5万，我看完后很傻眼
为了今晚的讨论，我已经上网去找了许多关于中古屋买卖如果漏水后要如何处理的资讯
也去查了相关的民法，民法中规范，卖方需担负修缮责任，或是减少价金
轮到我发言时，我表明我只希望能修好漏水，也没打算狮子大开口
将所有的估价单拿给他挑，他说他不用看了，只要我告诉他哪张最便宜
最便宜的一张是6.9万，其中关于柏油刨除大约就要1.6万
卖方开始表示他自己是防水工程内行专家，柏油一定不可以刨除，所以他要扣1.6万
再加上那张漏水保固书，卖方跟仲介开始一搭一唱，说自己是很负责任的人
虽然保固书上他只需要负担2.5万，但是他可以帮我负担5.3万，对我算仁至义尽了
如果我不接受5.3万，他就自己随便去倒桶柏油，撑过半年不漏水就免责了
我完全没办法表达我的想法，后来想说算了他愿意负责修缮就好了，我再自己贴点钱
当晚会面不是很愉快，我开始怀疑仲介跟卖方的关系，也开始感觉自己上了贼船
约定隔天再去一趟，卖方会将钱交付给我，然后双方要签切结书
7/17，一大早我先打电话给消保官，询问是否可以跟卖方签切结
消保官回答的很笼统，我只好带着所有的文件直接去找他
到了市政府的消保官那边，他说他很忙，没办法帮我看我的文件
他只告诉我不能签，但是如果我不签，卖方就打算随便处理，对我不利啊
接着又跑去海边路的法扶会，但是那边一整天的咨询都已经客满了
只好再跑去离那边最近的前金区区公所，幸运的排上最后一号作咨询
义务律师告诉我，所谓的漏水保固书跟我无关，要我不用理会
切结书如果要签，也不可以出现卖方从此就免责的字眼，只能签说收到5.3万
但是他也很明白的告诉我，谈判弹性我得要自己拿捏，因为房子是我要住的
如果卖方真的随便只倒桶柏油且可以撑过半年，对我也是很不利的
虽然我可以去告卖方，但是走上民事庭后，我住进新房就遥遥无期
心中已经有个底，知道如果我想快点处理好入住的话，就只能被人家宰割了..
晚上，卖方依旧迟到，仲介先开始帮我洗脑，说卖方人很好愿意负责
等卖方到后，仲介拿出他所谓的切结书，内容看了我简直要吐血
内容大意就是卖方付了这次钱后，以后完全免责
抱着最后一丝希望，我告诉他我去找了消保官，找了义务律师
但对方明显的想摆烂，要我接受5.3万或是让他自己去泼柏油..................
最后，签了那张切结书，拿到5.3万，但屈辱了自己，对方洋洋得意
也许，不懂房子状况也没去明察的错是在我，活该买到一间会漏水的房子
也许，太相信一个外表看来亲切但骨子里想的只有佣金的仲介，也是我眼睛太瞎了
也许，没时间跟他打官司只能接受别人施舍5.3万处理漏水，是我没办法下的选择
但是，我希望有看到这篇文章的人不要再像我一样呆呆傻傻的..
真的想买二手屋的话，从仲介带看的时候，就要自保全程录音
每次的对谈都要详细的留下纪录，让这种业务没机会硬凹
如果真的有时间也不怕麻烦，对这种人就直接采取法律行动
房仲在带看的时候完全没提到屋况，卖方也只字未提会漏水
更扯的是房屋现况点交单上面，在漏水那一个项目也是勾否
房仲推卸业务过失的责任，卖方推卸房屋漏水有瑕疵的责任
结果，就是买到这间房子的我要去概括承受
这间中X房屋，是在自来水公园对面的那一家，苗姓业务员，人称马嫂..
卖方刚好也姓马，也许他们真的没关系，但也许他们真的就认识..
怪我自己眼睛没睁亮，也没时间跟他们走法律途径..
以后想买房子的人，切记自保，也希望在高雄当房仲的人都不是这样的人
需要买房看屋心得者，也可以私下写信问我..
一切，就当花钱买教训吧..只是这代价有点太大了些..
※ 编辑: makoto520 来自: 114.39.0.7 (07/20 18:59)