呵呵..我也来说一下我的看法吧!
首先..我觉得房价这种东西长期来看应该会呈现持平稳定或温和地上涨..
所谓的温和上涨..是说它的平均涨幅应该与通膨接近..
但是应该仅限于某个屋龄左右(譬如说:20年)的房屋..
举个例子..30年以上的老屋即使是在精华区..也不可能卖到 10 左右屋龄的行情..
因为使用30年之后..管路老化..墙面斑驳剥落等等原因..需要整修才能延长使用
年限..所以这部份的成本跟较短屋龄的使用成本当然不一样.
ok..那如果现在卖掉这房..是不是以后就买不回来呢? 这当然要跟你现在是用
多少价钱卖掉..然后在未来的某个时间点当时的行情高低来决定的了..
历史是不断重复的..
台北市在 3 年前左右的房价还算相对平稳..原po也说当时(2006)年的购入成本
约 780 万..
然而在最近 2~3 年内..房价飙升..几个炒作题材..包括大三通..陆资
来台..还有北市房价较亚洲各国相对便宜等等..开始狂涨..幅度令人叹为观止..
我印象最深刻的是..1998 年前后友人订了一户大直河岸第一排的预售屋..
该建案开价 6x万/坪起跳..震惊整个房地产业..
当时整个大直重划区还是荒烟蔓草一片..开出这样的价钱真是吓死人..
但想不到我那位朋友还真的以总价6000 多万订下去了..
2~3 年后交屋..朋友邀我去参观..整个大楼的格局从楼下的警卫就看的出来..
停车场一有车辆出入..不论时间早晚或天气..必定是从大厅跑出来引导车辆
进出..还加上敬礼..里面的设施跟装潢当然就更不用说了..
但好景不常.. 2003 年时SARS 袭台..整个台湾房地产景气急冻..
朋友那个豪宅每坪价钱掉到不到 50万/坪..
他是买来自住的..但是当时每次见到他..谈到行情也总是只能苦笑..
我也第一次感受到房价不是肯定上涨的..而且景气坏时..
炒楼可能让你赔光大半生的积蓄.
2006 年左右..房价开始莫名飙涨..高点时帝宝喊到 150万/坪..文华苑的 200万
/坪开盘价也在坊间开始流传..整个气氛在 2008 年520 前被炒到极致..
然后..随着金融风暴的恶化..房地产景气急转直下..
被法拍的帝宝..还有大直毫宅..每坪又回到 60~-70 万的水准..
某个上过商业周刊的传产大户..虽然经商眼光精准得以入住帝宝..
但以 140 万/坪的价钱购入..但这个价钱却实在称不上漂亮..
如果可以再忍几个月..那么省下的钱..又够一个普通老百姓过一辈子..
ok..故事说完了..
不晓得各位得到了什么样的启示?
我想跟各为分享一个重要的想法..就是"房价的飙涨..炒作因素大过于供需"..
而房价的飙涨..就像被炒作的股市..
博奕机的伍丰..当年创下 1085 的天价..一股的价钱可以吃一次王品..
IC 设计的原相..高点在 596 元..一股的价钱可以吃顿原烧..
如今..伍丰收在 80.8 元..只有当时的 7.4%..原相收在 278 元..剩当时的 46.7%
(原相还算好的例子).. 当时以破千元买进伍丰的朋友..
激情过后..相信只剩无限的悔恨..这都是泡沫破掉..回归基本面的例子..
接着回到正题吧..不论你何时买进房屋..我认为最重要的是时机要合理..
最理想的购屋时机当然是景气最坏的时候..但是通常景气坏时..个人的经济
能力也会跟着掉..所以能够看破景气循环..在高点时出清手上投资部位并且
选择空手..在景气低点附近从容布局(不论是自住或投资)才是真正的高手..
那么..问题变成了现在是合理的时机吗?
其实..我自己觉得并不是. (但我也有可能是错的)
理由如下..
如果有在观察你就会发现..现在台北市的中古购屋者..多的是购入后..养屋一
阵子再以高价转手的投资客..或著是趁著行情大好..想卖掉手中房屋的屋主..
在经济的基本面(人均所得..贸易出口额等等)并未真正好转的情况下..
有什么理由可以支撑高房价呢?
但是这并不是说台北市的房价会回到 N 年前的水准..
因为这种机会也是微乎其微..就好像联发科数年来唯一一次接近 2005 年
低点就是几十年难见的金融海啸..
其二..现在资金成本很低..房贷利率不到 2%..不论是自住或投资..都有足够
的诱因..因此刺激了房市..使得房价下跌不易.
其三..房市景气通常落后股市半年..但大盘从近万点到目前不到七千点..
约下跌 30%..然而..房市开价却已经接近甚至超过去年 520 的高点..
这显然不合理.
综合以上所述..建议大家等待时机..另一方面充实自身经济实力..持盈保泰..
静候下一个适合进场购屋的时间点.
最后..我每次在进场前..都会回想伍丰..宏达电..威盛等历代股王..如今安在?
现在的价钱会不会是当年 1085 元的伍丰?
祝福大家都可以买到心目中理想的房屋 :)
※ 引述《mmol (mmo)》之铭言：
: 30P 买价780 单坪26万
: 以目前南京商圈的状况来看 卖掉的确是买不回来
: 您目前的家庭成员四个人来看 三房的产品是基本配备
: 南京现在沿线电梯的房子，空屋均价约40万，电梯三房成交约1300-1500上下
: 您的房子建议开价40出头，若有人出价35上下可考虑卖掉
: (虽然是五楼，一般客户接受度低，但是生活机能 未来捷运等话题 加上低总价装潢三房
: 一样会有适合的客户层出现)
: 如果外区也考虑的话，这样的价钱应该能再南港，内湖换到适合的房子
: 若是因为工作或别的因素非得要在松山，那可以在宝清 251巷 武昌社区
: 找看看，屋龄虽然高了点，但是几乎都低公设，价钱也不贵。(物件少就是)
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