1. 现金购买型
280万放在银行, 年利率2%时, 一年可以赚5.6万
280万买了房子, 每个月收1万, 一年可以赚约12万
所以你每年可以多赚6.4万
这种算法不包含资产本身价值的减损
跟未来交易时所发生的损益
另外因为通膨可以透过租金变化调节
所以通膨已经算在里面
2. 七三型
若你七成房贷三成自备
自备款=84万
贷款=196万
若84万放在银行利率为2%时每年可以赚1.68万
196万贷款现在利率约3%, 所以每年利息5.88万
一年收租约12万, 因此12-1.68-5.88 = 4.44万 (= =" 这数字..)
每年大概可以多赚个4.44万
这种算法不包含资产本身价值的减损
跟未来交易时所发生的损益
另外因为通膨可以透过租金变化调节
所以通膨已经算在里面
若是用这种方式投资, 则住房率须达到4成否则就开始亏损
※ 引述《decentbrave (勇敢)》之铭言：
: 有一个朋友
: 要卖他的套房 在板桥 离捷运1000m 大楼式套房19坪 要卖280万
: 管理费一坪50 大概是9年的房子
: 月租一个月10000元
: 请问一下 如果是这样的话 划算吗
: 而投资报酬率要怎么算呢
: 可以跟我说怎么算吗
: 这样银行贷款可以贷多少呢
: 先感谢回答赐教了
: PS.以上朋友只是在考虑 还没有下决心 可是在盘算而已