Re: [情报] 认识容积率与容积奖励

楼主: roors (轻熟男)   2008-09-25 12:54:06
※ 引述《issuperchild (issuperchild)》之铭言:
: 因为永庆网站写
: 非经正式书面同意,禁止转贴节录
: 所以有兴趣的人自己连过去看吧
: http://0rz.tw/2c4Tv
: 至于提高容积奖励率对买房子有没有好处
: 除非建商真的是佛心来的
: 不然能多赚钱干麻不赚...
我先举个实例跟各位说明,我是住商敦化店,位于大安区东丰街64-1号,
目前对面住四的公寓在跑都更,它的情形是这样,
假设建地300坪,建敝率55%,容积率420%,(细节我忘了,有请前辈指教)
所以他能盖层次面积165坪,总共可以盖1260坪,所以基本可盖8层的华厦,
第八层内缩约一半,
如果跑都更,有增加30~50%的奖励容积,所以1260*1.3=1638,奖励约378坪
可以盖约十楼的建案,住户跟建商以6:4分享奖励容积,
那住户的部份,基本上是本来坪数+奖励容积成为他的新坪数,
可是本来是4F公寓,盖成8F华厦,中间这4F就是建商赚走了,
如果盖成10F华厦,多的那两层空间就是6:4分,
不过我们这边是送一个坡平车位加上公设,等于是室内小一点,换新房子加车位,
但建商会补贴这两年的租屋金,我们是补助3万,
至于那文中说的容积转移,那完全是建商的,因为他买古蹟,
把古蹟的容积转过来,所以不管它后来盖15F,20F,上面的部份都是他的,
这部份等于是他买你的点,再把他标到的容积放到你这来,
我知道的是这样,有什么错误或是指正再请指教,谢谢!!
作者: oeoeoauch (wahaha)   2008-09-25 13:03:00
高低楼层有价差 请问原住户楼层要如何乔
作者: kaod (我也要去玩耍)   2008-09-25 13:05:00
听说一般都是给原住户低楼层
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2008-09-25 13:24:00
我拿我这边在谈的都更 原住户拿中间楼层以下 以上需补价差
作者: minhorn (超爱黑杰克的音质)   2008-09-25 13:25:00
通常好的地段才有6比四 我这里建商开五比五 乡下都是4比6
作者: kaod (我也要去玩耍)   2008-09-25 13:29:00
乡下土地低于造价的状况很多
作者: kaod (我也要去玩耍)   2008-09-25 13:30:00
我朋友盖工厂 土地买两千 房子弄了快要四千才盖好
作者: moocow (void)   2008-09-25 14:15:00
层次面积? @@?有人能解释一下否
作者: mildmist (....)   2008-09-25 15:43:00
住四应该是 50% 300%
作者: cloudinwind (天佑台湾)   2008-09-25 16:52:00
推 非常清楚
作者: gothmog (胖过头)   2008-09-25 21:04:00
%1 ╴╴╴╴╴╴╴ ╴╴╴╴ψFCZzz..∕ ∕ ̄ ̄∕_∕∕ ﹨∕Σ∕ ∕_∕ |快!M起来!|∕ ∕╴╴∕ ∕ ﹨ ∕ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ̄ ̄\| ̄
作者: gothmog (胖过头)   2008-09-25 21:06:00
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作者: paradoxispig   2008-09-25 21:07:00
不推~~

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