楼主:
roors (轻熟男)
2008-09-25 12:54:06※ 引述《issuperchild (issuperchild)》之铭言：
: 因为永庆网站写
: 非经正式书面同意，禁止转贴节录
: 所以有兴趣的人自己连过去看吧
: http://0rz.tw/2c4Tv
: 至于提高容积奖励率对买房子有没有好处
: 除非建商真的是佛心来的
: 不然能多赚钱干麻不赚...
我先举个实例跟各位说明,我是住商敦化店,位于大安区东丰街64-1号,
目前对面住四的公寓在跑都更,它的情形是这样,
假设建地300坪,建敝率55%,容积率420%,(细节我忘了,有请前辈指教)
所以他能盖层次面积165坪,总共可以盖1260坪,所以基本可盖8层的华厦,
第八层内缩约一半,
如果跑都更,有增加30~50%的奖励容积,所以1260*1.3=1638,奖励约378坪
可以盖约十楼的建案,住户跟建商以6:4分享奖励容积,
那住户的部份,基本上是本来坪数+奖励容积成为他的新坪数,
可是本来是4F公寓,盖成8F华厦,中间这4F就是建商赚走了,
如果盖成10F华厦,多的那两层空间就是6:4分,
不过我们这边是送一个坡平车位加上公设,等于是室内小一点,换新房子加车位,
但建商会补贴这两年的租屋金,我们是补助3万,
至于那文中说的容积转移,那完全是建商的,因为他买古蹟,
把古蹟的容积转过来,所以不管它后来盖15F,20F,上面的部份都是他的,
这部份等于是他买你的点,再把他标到的容积放到你这来,
我知道的是这样,有什么错误或是指正再请指教,谢谢!!