: 4.这二天 压力很大…每晚都在哭(需要大家的安慰)
: 有想要找屋主私下谈解约 不知好不好?
: 最后，跟还没买房子的人说……..千万不要被仲介洗脑了….他们真的很厉害
: 我们又是第一次首购…….现在整个心情很难受。 谢谢大家看这么多….
我大概回答一下您的问题
1.这时还可以加注贷款没下来契约无效吗?
当然不可以。
如果没加注的话，贷款贷不到都是买方的责任，跟卖方无关。
另外台银是所有银行中最保守的，所以问他们非常不准，估的更是低
投资客几乎都不太可能跟台银借，估的低、成数低、又囉里囉嗦的，
你可以去找新银行，新银行、小银行都很爱冲业绩，
如果真的贷不到想要的成数，找你的家人或老公做保人，这样成数就会高了。
2.因为目前先付了10万，若是解约… 我要负担什么样的法律责任(都还没完税)？
你可以看自己的买卖契约，
买方毁约后，一般来说要没收这10万，以及相关手续、税等等费用
卖方毁约的话，要加倍返回，以及相关手续、税等等费用
3.看版上说买屋会有三天的审阅权 我有这样的权利吗?
当然没有。
“买卖议价委托书”有三日审阅期，但是一旦议价成功，就没有审阅期。
“买卖契约书”没有审阅期，是正式契约书，签订以后，双方都要负责。
4.这二天 压力很大…每晚都在哭，有想要找屋主私下谈解约 不知好不好?
你可以这样做，不过要看屋主和仲介可不可以接受，
必要的时候做好陪掉这10万的心理准备。
刚好称这个机会讲一下心理的部份
其实买卖房子很容易碰到这种买到了又烦恼的状况
想说下低于心理的价格，然后真的不小心买到，又开始很烦恼
想说会不会我出高了？
会不会仲介和屋主联合骗我？
会不会是这间房子有瑕疵？
都是因为那个仲介用话术骗我等等之类的话
而这种心理状况有个一专用名词，叫做“得标者的诅咒”
非常常见于网络拍卖上，跟一堆人竞标一件物品，好不容易得标了
却往往会想东想西，怕东怕西，搞到最后原本得标是一件好事
却变成一种烦恼、一种负担，得标后反而会觉得还是不要得标的好。
那这种情况有没有办法破解，
有！当然有！
就是“勤做功课”
如果我花了很多时间调查这附近的房子，知道这边市价30/P
我也花很多时间搞定我身上会发生的事情（如贷款、头期款、长辈的意愿等等）
最后下手买前也花了很多时间确认这间屋子没有问题
那当这一间卖我25/P的时候，我心中还会有“得标者的诅咒”吗？
怎么可能！我笑都来不及了，那里还来“得标者的诅咒”。
大部分人真的买房子之前都不好好做功课
但是很妙的是，男人买车子会好好研究、
女人买化妆品会看过一堆讨论区，然后还要发问，最后才决定买
然后竟然买房子，这辈子一个人会花的最大金额的物品
竟然做的功课比买化妆品的时间还短！
那这样子是怎么可以不会有心理障碍？不会买贵？不会被骗？
有一个叫做齐夫的人，曾经对于谈判做了一项研究
他研究后发展了一个法则，叫做“齐夫最省力法则”
这项法则证明了一个有趣的概念
就是“大多数人在谈判的时候，会尽可能投入最少的心力”
乍看之下会觉得不可思议，但是仔细想想，大多数人还真的是这样子
所以像是川普之类的地产大亨
在谈判的时候，总是把所有文件、所有规划等等都做出来，
花很多的时间，做大家不想做的
于是，这样才可以获得整场谈判的主导权，也才能获得想要的利润
和大多数人相反，所以他的财富也和大多数人相反
随便写写，有感而发罢了......