楼上有板友写买房子却不知道这房子已被假扣押，看到此文感到十分难过与
同情板友的遭遇，也提醒自己要买房子时，需注意产权是否清楚，分享如下
购屋须知～ 如何了解这个房子的产权是否清楚？
http://www.pacific.com.tw/QandA/%5CQandA.asp?QandA=1B
不动产买卖的交易金额，动辄从数百万到上千万，而大部份的人以透过银行定存
或标会方式，将辛苦了大半辈子点滴累积成的财富，来从事这项交易·因此若不
慎买到产权不清的房子，可能一辈子积蓄便泡汤了·因此，以下将针对中古屋及
成屋产权调查方面之应注意事项作一说明︰
一、 土地与建筑改良物之所有权状，只能看到标示部与所有权部至于他项权利
部则必须再申调土地或建筑改良物誊本，土地按权状上地号申请卖方所有部份誊
本即可；建物则按权状上建号申请全部誊本，并在誊本上找到公共设施建号及分
配之持分，再将持分乘以公共设施总面积，就是分摊的公共设施面积
二、
进行产权调查除了所有权人及面积计算，概如前述外，土地部份，非都市土地
在誊本上即会注明使用分区及使用地类别而都市土地应申请土地分区使用证明书
，甚至可申请都巿计划书图，以了解相关使用状况，确保万无一失
三、 除了抵押权外，地上权、地役权的设定也须注意；至于典权、永佃权、耕
作权在目前社会上已慎少为新的登记，所见皆为以往所留存尚未涂销者。建物权
状与誊本记载“建物座落地号”为建筑物正下方所座落之地号，并非起造时所有
相关土地。建议应配合地籍图、建物测量成果图及使用执照存根一起判读，以免
遗漏。
" 四、如果有查封或其他限制登记，在“所有权部”之“其他登记事项”栏会有
" 注记，购屋人不得疏忽，限制登记之种类如何，并依情形个别处理，当即询问卖
" 方清偿及排除的方法，否则一旦签约纠纷无穷。
" 五、 所谓他项权利包含抵押权（注）、地上权（注）、地役权（注）典权（注
" ）、永佃权（注）、耕作权（注）。限制登记包括查封（注）、假扣押（注）、
" 假处分（注）、破产登记（注）、预告登记（注）。除限制登记外也应注意各个
" 他项权利，限制登记之登记涂销变动情形，以免漏失，铸成大错。"
六、 土地建物誊本共分为三个部分“标示部”记载房屋的状况，如面积、用途
等。“所有权部”记载所有权的权利分配及变动、限制登记亦会在“所有权部”
注记，“他项权利部”记载所有权以外权利之状况，房屋部份，应申请地政事务
所核发“建筑改良物成果图誊本”进一步比对房屋位置室内格局相符，是否变更
格局。
七、 购屋者在面对人生可能仅只一或两次的选择，实在不可不慎·因此当您欲
购买预售屋或中古屋时，除了选择信誉良好的建设公司或委托值得信赖的仲介公
司之外，在签订契约前，针对上述房屋产权之调查、被占有使用情形及土地分区
使用规定等事项作充份了解，若能针对上述步骤每个动作逐一检视，您必然会有
个圆满顺利的购屋经验
八、 厂房之电力设备申请，需附工厂设立核准函，委托合格之水电承装业至台
电各区服务所办理·动力电之匹数，视“工厂设立核准函”内记载之机器设备需
用电力而定·五十匹以上需有专业机电公司负责电气设备之管理与维护。 （注
）抵押权︰对于债务人或第三人不移转占有而供担保之不动产，得就其拍卖价金
受清偿之权
（注）地上权︰指在他人土地上拥有建筑物或其他工作物或竹木为目的而使用其
土地之权。
（注）地役权︰指以他人土地供自己土地便宜使用之权·例通行、汲水等。
（注）永佃权：谓支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权。
（注）典权：谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。
（注） 耕作权：承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法
向该管直辖市或县(市) 地政机关声请为耕作权之登记。但继续耕作满十年者，
无偿取得土地所有权。
（注）查封︰即对债务人提供担保之不动产限制其处分之登记。
（注）假扣押：债权人就金钱请求或得易为金钱请求之请求，欲保全强制执行者
，得声请假扣押。
（注）假处分：债权人就金钱请求以外之请求，欲保全强制执行者，得声请假处
分。
（注）破产登记：债务人不能清偿债务者，依本破产法所规定和解或破产程序所
为之登记。
（注）预告登记︰指预为保全标的物权利之取得、丧失、变更之请求权，依法办
理登记，以限制权利人处分移转或变更其土地建物之权利·如甲向乙购买房屋乙
栋，若因增值税延长过户时间或唯恐乙再行出售予他人时，经乙之同意办理预告
登记，以保全房屋所有权能顺利移转予甲所为之登记。