※ 引述《hitoo (◎☑)》之铭言：
: 嘘 dogbydog:穷要穷的有骨气 15~25年的周期你慢慢等到谷底不就好了 09/15 01:03
: 天大的笑话，这个可能是今年年度最好笑的笑话，
: 原来要等15~25年才会有便宜的房子可以买喔，
: 1990 日本资产泡沫
: 中间小波段不提，虽然也是买点，但有人为了要卖房子，
: 唬烂连篇只好跟着他们的思考逻辑
: 1999 两国论
: 小波段
: 2000 .com
: 2001 911
: 2002 Sars
: 2007年 次级房贷
: 请问不知道dog先生是从来哪里找到15~25年才有一次买点的证据呢?
: 非经济因素其实都是找理由而已，不一定要买在最低点，
: 但是千万不要傻傻的买在全民拼房市的高点!如此而已!
除了SARS来的快、去的也快以外
以往房地产景气循环经验 空头至少要走一年半
房地产景气不可能自外于股票市场或是整体经济
而且反应更慢、从谷底往上翻的时间要花更久
买房地产保值抗通膨??? 这是建商跟黑心的仲介的话术
也不能说完全错 保值仅限于台北市跟台北县的精华区
高雄市2007~2008年在房价最高峰时绝大多数的中古房价都没回到SARS前的高点
甚至拉长到十年以上都是贬值的
更不用提其他中南部县市
又根据以往经验
房地产价格低的时候成交量少、爆量的时候通常都是快到顶的时候
很可悲的、也就是大部分的人都买在相对高点
回到现况
目前台湾房地产价格才刚开始修正三四个月
很多人都还没开始接受修正的事实
美国经济与台湾经济的情势不是一两个月就会突然好转的
而且这几年因为低利贷款的关系
北县市房价上涨速度已经远远超过所得成长、甚至也远远超扩租金上涨速度
泡泡吹太大啦~苦头还在后头勒
这波景气循环问题出在经济面 不是像SARS那种非理性恐慌
修正不会那么快结束的
其实小弟浅见是当年如果没有SARS提早修正了一小段
房地产应该在2006~2007就应该开始向下循环了
往后拖了半年到一年 刚好卡上总统大选画大饼时间
就这样用做梦撑在那里 (陆客观光可以带动房地产根本是笑话)
520完一堆人要获利了结、再加上画的大饼泡泡破灭与与美国不振影响台湾
多重打击下修正至少一年
另外可以用股市当指标
股市是经济的领先指标 房地产是落后指标
讲俗一点 股市领先实际经济三个月到半年 房地产落后三个月到半年
所以可以看成股市领先房市半年左右
半年前的股市刚开始走空头市场 连续走了半年
所以可以想见除非有什么伟大政策或是重大因素 这半年房地产的空头是可以预见的
当然这只是整体情形
股市空头也有少数股是上涨的
房市空头还有少数个案不空的
但是整体来是说这样