※ 引述《noff (千山樵老)》之铭言：
: ※ 引述《Chiacin ()》之铭言：
: : 然后小弟硕士毕业刚出社会, 一个月薪水也才40K左右
: : 不过刚出社会而以根本没想那么多, 先去社会磨练一下经验
: : 所以就考虑去新竹发展赚更多的钱, 但是因为那时候女友正在台北读大三
: : 工作了两三年之后, 女友也顺利毕业并且考上公务员
: : 这时候身上累积的头期款大概也有2-300万了
: 7年存2-300万~值得我们学习~
一些运气, 一些努力工作, 一些节省, 一些理财
前面三项都有提过, 第四项理财我在这里补充一下
早期我用定存, 前一阵子用黄金帐户
长期来看是小赚但是赚的真的不多(比银行稍微高一点点)
: : 因此就开始计划买房子....
: : 中间过程就省略了吧, 这不是今天讨论的重点
: : 最后买到一间十年的中古华夏...一大两小房800万有找
: : 就开始了每月的房贷生活, 虽然利率升高
: : 但是和女友家起来的月收入有到120K, 每个月房贷大概只要付30K其实还蛮够用的
: 这样推测~您8万、您的女友4万应该差不多
: 您工作七年薪水涨一倍~真好~
: 一个月可以花9万~这很奢华吧~
: 我跟我老婆一个月了不起收入9万~刚好是你们扣掉房贷~天~
: 我还想说~我要买800-900万的房子~那不是异想天开~天天喝白开水吗?
但是利率会慢慢提高, 所以我们算非常保守的
我们是打算看看是否在7-8年以内把贷款还完
如果以后经济许可, 或许再买第二间...
: : 当然我们是希望越早还完贷款越好, 因此每个月尽量省吃俭用一次还80K
: : 努力工作把自己的收入提高最重要
: : 讲难听的, 没那个屁眼就不要放屁
: : 以上囉哩囉唆讲一大堆还希望各位乡民忍耐看完, 谢谢指教
: 一个月两人收入12万~买800万以下的房子
: 那现在那些买800万以上房价的人不就月收入都超过12万了吗?!!
: 看得出来原PO很谨慎理财~不做超过自己能力的事~
: 不过头期款200-300万~月收入12万~买7XX万的房子~
: 听了真的很让人觉得气馁~原PO都这样了~我还能负担800-900万的房子吗?
谢谢~应该说我们很保守, 不想被贷款压到喘不过气来
因为想到以后还有小孩子的教育基金等等
基本上保持贷款不要超过收入的1/3应该就OK
只是个人想到利率应该会慢慢提升
怕工作收入成长赶不上利率提升
所以才会那么保守
其实小弟不知道阁下8-900万的房子是想买在哪里?
是中古屋还是预售屋??
我提供给本身经验你做个参考
由于小弟本身就是大同区长大的(大龙国小那附近)
所以对这里的生活环境和房价非常的熟析
而预售屋在大同区的差价也蛮大的
大同区中古屋成交的房价大概20~30万/P(看屋龄和地点)
预售屋可以开到40~60万/P, 建商实在是有够没良心= =
小弟当初就完全没考虑买预售屋
但是中古屋如果超过20年以上小弟也很难接受
因此就锁定5年~15年左右的捷运中古屋
因为一来屋龄还算新颖
二来这屋龄左右的房子公设比不会太大(20%~25%)
如果常上信X永X的人, 搜寻一下我开的条件的中古屋一定会发现
开价都是35~40万/P....怎么和成交价差那么多
我必须和你老实说, 永庆信义的开价绝对是屋主理想价的1.2倍以上
不要太相信信义永庆的开价....
那怎么得知真正的区域合理价钱哩??
1. 和大楼管理员打好关系, 询问大楼管理员行情
(不过现在很多仲介都会和大楼管理员勾结, 所以参考就好)
2. 打听你的案子当初预售屋/新成屋的价钱(大同区5年~10年来的价钱没有明显波动)
然后打个8.5折到9折之间, 大概就是成交价了
像小弟买的这间房子, 10年的中古华夏,权状28P, 室内22P
一大两小房两厅1.5卫队小家庭来说空间够大了
10年前价格大概29~30万/P, 然后一线仲介(信X永X)在那附近的案子都是开价
35~40万/P让你砍
好的案子通常一线仲介都会和投资客挂勾
都第一个找投资客来看~真正有需求的他们才不肯第一个找你看
(话说回来现在投资客也收手很多了, 所以仲介现在是有客户看房子就很高兴)
而这间房子的屋主他只委托2线仲介来卖
在这边补充一下, 2线仲介为了生存, 所以大概开的价钱就非常靠近成交价
所以他开价29万/P, 小弟就用24万/P和他斡旋
最后26万/P成交
当然啦~从开始看房子的时候, 小弟也是一开始都被一线仲介牵着鼻子走
我开出我想要的条件, 他们都说没有这个价钱哦
后来我就和他们说:没关系~你先不用在意价钱, 我先看房子的其他条件
等真正看喜欢之后再出价, 当然仲介都会说开价太夸张了
但是不用管他那么多, 开一个很低的价钱然后用斡旋
他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了
比方说开价30万/P, 你用18万~22万/P斡旋
去测试屋主底价, 反正一线仲介开价都很夸张离谱
更何况现在是买方市场~不用担心说不好意思
现在不好意思~等到要付贷款的什后你就会痛了....
不过, 老实说后来和我联络的仲介就越来越少XD
但是没关系, 又没有急迫需要, 房子慢慢看....
而且如果能够直接绕过仲介和屋主直接谈
仲介费就省下好几十万~家具和装潢都可以从这里省下一笔哩!!