: 请问各位板大们!!
: 事情是这样的，家母于今年3月初从法院购得(先缴保证金)一法拍屋(应买公告)
: 由于已确定是由我们所购得所以也很快的缴了尾款
: 不过一直到4月份才正式拿到所有权状，再来就请仲介帮我们要房屋。
: 原先是(交代仲介)希望屋主在6月中前搬出，不过不知道仲介怎么就跟原屋主
: 自行签好切结书而且交屋日变成6/30，不过屋主口头同意不需要搬迁费
: (因为他们有2个小孩还在学，希望能到学期结束)
: 而家母也不想太过咄咄逼人，于是接受这份切结书
: 后来家母希望能进屋内看看屋况，也顺利进去看完了
: 不过发现有严重壁癌和很多装潢(但并不合家母所意)
: 而家母跟我们商量后决定搭建铁皮(解决璧癌问题)还有重建厕所。
: 于是家母开始找建材行，得知6月份所有建材将有所调涨
: 然后家母就希望仲介帮忙协调让我们带工人先进屋内量所需铁皮的坪数(先裁起来可以现
: 在价格计)
: 起先仲介已协调好让我们于6/9法院要去履勘时一同入内进行
: 不过1星期后仲介突然跟我们说:原屋主认为你们有能力找人搭建铁皮
: 可见家境不错，因此现在希望能拿点搬迁费!!
: 请问各位板大们:
: 1.照理我们是不需给吧!?因为已有签切结书!
: 2.但假如原屋主6/30耍赖不搬，那我们可以怎么做?拿着切结书报警并强行搬入?!
: 3.以这种情况是签切结书在先，反悔要钱在后，那是不是他们有犯了某些法律问 题(如
: 毁约，威胁…)??
: 4.由于原屋主有装潢，他的意思是想跟我们多少再拿点钱，但我看法院给我们的公文内容
: 有说:需藉外力破坏之物皆具法拍效力…(意思是屋内所有带不走的皆是可以点交给我们
: ??)
: 希望各位板大能帮帮忙!!
: 感恩欧~~~!!
您好
大概回答一下您的问题
很多人以为跟代标公司买房子比较没有问题
错了！！该给的少不了，也不会比较快，
碰到问题的时候也还是要花钱和时间下去解决
就像我帮人代标的话，我从来不会保证“多久”一定可以拿到房子
“多少”钱一定可以解决等等问题，毕竟这些无法操之在我
不过总还是有些诀窍和法律可以运用，这就是代标公司所不会讲的。
回到您的问题
1.切结书的部份是要看您当初写的条件，假如条件是
“6/30无条件搬走”的话，你当然可以以这份合约要求他搬走
不果假使他不搬走的话，那不好意思，请您去法院打官司，打赢了才能叫他搬走
在没有打赢之前，你是“绝对”不能进入他的房子内，他绝对可以告你侵入民宅。
请参考我之前的文章，有说明屋子的“所有权”和“管理权”的问题。
2.对方不履行合约，这是“民法”上面的问题，并非“刑法”上面的问题
所以，假如你要求他履行合约，就必须去法院递状，自己写状纸和上法院，
整个流程半年应该是跑不掉的，等到执行又要好几个月。
3.如果您是担心对方因为拿不到您的钱，从而破坏房子屋内装潢，
当然标到了，上面定着之物都是您的，对方不可以任意破坏
但是，实务上，他大可以任意破坏，因为第一，您没有照相，无从举证
第二，都被法拍了，他哪怕你再来告他阿？
4.法院点交并不是当天就会叫他搬走，请参考法院的点交须知
法院来点交的时候，遇到纠纷时，会扮演“公亲”的角色
意思就是说，他不会特别偏袒谁，会居中协调，
就实务上来说，就是要得标人给债务人一些钱或者时间等等
然后之后再排时间点交，点交很多次都有可能。
5.点交不是想叫法官什么时候来就什么时候来，是要看他们的时间
原则上递状两个礼拜会通知时间，一两个月之后才会来点交。
6.法拍说真的，真的是需要很多法律常识在里面，所以我都不建议一般人碰
而且真正懂法律的人，就算他房子被得标了，他还是可以用法律玩你
所以，不懂的人真的别碰
如果真的买到了，那能用钱就用钱解决吧，这是最简单也最好用的方式。