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房价节节高涨，让很多有意购屋自住者深感困扰，对于房价高低也更“斤斤计较”。这时
同一个区段相类似的产品，如果每坪房价可以少个2万元至3万元，相信对很多经济力较有
限的民众来说，就会选择单价较便宜的房子。只是这些单价有时候是业者“创造”出来的
，实际上民众买房子的房价并没有比较便宜。
易而安不动产行销顾问张欣民指出，有一种售屋手法是将露台计入房屋总价计算。一般而
言，露台是以房屋单价二分之一或三分之一计价，有的甚至是免费附赠，假设建商在订价
时原本是以二分之一计价，也就是说房屋单价若每坪50万元，露台每坪应该是25万元，以
房屋30坪，露台8坪计算，总价是700万元，但售屋者为了“降低”房屋单价，减低高房价
抗性，就会拿1,700万元除以38坪，得到的平均单价只有每坪44.73万元，比原来每坪50万
“便宜”许多，当然比较容易说服准购屋人。
此外，计入夹层屋面积的手法在成屋市场很常见，原本夹层屋的夹层面积就是建筑业者“
创造”出来的，是属于室内违建，并不能计入权状坪数，但是原屋主要转手时常会将夹层
面积计入原房屋面积，一来可增加可使用空间，二来也可达到“降低”房屋单价的目的，
同时又可偷偷将房价灌水。
以权状坪数12坪，夹层面积6坪的夹层套房为例，若以当地房价每坪50万元、夹层每坪造
价万元计算，合理总价应该是648万元，但实际上卖方会将房价拉高到700万元，甚至是更
高的价位，就以700万元来算，除以18坪（权状面积加夹层面积），每坪单价还不到39万
元，所以既“降低”了房价，又在房屋总价上偷偷的灌了52万元。
张欣民建议，消费者若是不得已要购买夹层屋这类产品，还是要以权状坪数为房价谈判基
准，夹层面积则是以造价成本来计算，才不至于吃亏上当。