: 各位好：
: 关于房屋被侵占的问题，该如何解决比较好呢？
: 事情是这样的，我以前住在台中市，大约二十年前左右搬到台北居住，
: 这段时间，以前台中的房子一直都是空着的。
: 直到921地震发生后，
: 住在台中市舅舅家的房子变成危楼，
: 于是妈妈让舅舅一家人住到我们台中市的家，
: 这一住约四、五年，之后舅舅贷款买了新房子，于是搬走了。
: 最近，家里有打算在台北市置产，
: 想卖掉台中市的房子，多少可以多点自备款，
: 大约今年在农历年前，爸妈下到台中市想整理房子好出售，
: 结果一开门居然有人住在里面。
: 爸妈吓到了，在询问之下才知道他是我舅舅老婆的哥哥（就是舅妈的哥哥）。
: 意思就是，我舅舅在未经过爸妈的同意之下擅自将房子给其他人居住。
: 爸妈告诉那人，给他一点时间准备搬家，
: 之前住的也就算了，对方答应在四月底搬走。
: 四月初，妈妈委托仲介准备出售该房，
: 并跟仲介说目前房子里面有住人，但四月底左右会搬走。
: 在仲介带人看房子时，那人一开始都很配合，
: 不过随着时间拉长后，到了现在五月多，
: 对方开始对仲介带人看房感到厌烦，
: 仲介说：‘房子卖给别人，屋主要装潢’
: 对方竟说：‘我八月底以前不会搬走，你叫他不要再来看房子了！’
: 个人觉得挺可笑的，
: 未经屋主的许可进入房屋居住，屋主之前都不追究了，
: 之前答应说要四月底搬，现在又耍无赖，
: 没用的舅舅也只说：‘不然你去告他啊！’
: 听了真让人火大，要不是舅舅擅自将房子给他住，
: 又怎么会变成现在这个状况？
: 那个人有前科，似乎是杀人未遂，
: 对他我们似乎也很难用硬的，
: 而且更怕他会破坏房屋，
: 请问各位，像这种情形有好的方法可以解决吗？
: 感激不尽。
我是职业标法拍屋的，我想我的经验对你应该也是适用的
房子所有人有屋子的“所有权”，亦即房子是我所有
而住在房子里面的人有房子的“管理权”，亦即房子为我的空间，未经许可不准进入
不是有“所有权”就一定有“管理权”
最好的例子就是房客与房东的关系
房东有房子的“所有权”，但是因为租赁，所以将房子的“管理权”转交给房客
未经许可，是不准进入房客的空间，即使房子是他所有。
拥有合法“管理权”的前提是“和平转移”
譬如说因为“买卖”、“租赁”、“法院点交”等等
在法拍实务上，常常会看到非屋主本人，而是背某某第三人占有房子，
这种状况下，假如得标了，所有权变成我所有以后
就要像法院诉请“无权占有”的民事诉讼
那什么意思是“无权占有”呢？
白话的解释就是我没有答应要给让你住，
或者我并没有因为你住在这边而取得任何好处，如房租等等
那么对方的对于我房子的占有就不合法
这种打官司都会赢，因为法拍屋标到以后很多都要打这个官司
只要提不出证据都会被强制赶走
当然，最好的方式是跟对方协商，说好多久之后会走，走的时候给多少钱
然后切记要“白纸黑字”写出来！！！
给钱是因为官司打起来会很久，可能要拖好几个月
这段时间又不能买卖或者装潢，所以一般投资客都会用钱换取时间
假如对方不从，那就可以打官司，顺带一并要求房租
这是合理的请求，一般法官都会判准，
所以有时候碰到澳客不走的时后，都会跟他说
“你现在搬走，还有钱拿，如果再不搬走，你一毛都别想拿，
我还会要求这几个月的房租以及官司费用，有钱和负债，你要哪种？”
至于是通缉犯、逃犯之类，这种超好摆平
因为我最近标到一间，里面住的就是通缉犯，晚上回家都不开灯
听到警察会来点交，吓得要死，马上说点交之前会交房子
希望以上的这些经验，对您有帮助。