房贷升息 屋奴失血 调升约0.05个百分点，银行不主动通知，得多留心
更新日期:2008/05/12
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工商时报 李国煌／台北报导
　中央银行第15度引导银行升息，对房贷户的冲击，本周起全面扩散，土银今日升息，5月到7月，超过20家银行相继调升房贷利率，上百万房贷户荷包缩水。
　银行主管说，这一次，房贷利率平均调升0.04到0.05个百分点，以这一次土银调升0.05个百分点计算，民众每贷款500万，每1年要多付2500元利息。
　依据各银行调升房贷指标利率的作业方案，5月分房贷升息的银行，包括土银、渣打银、玉山银、中国信托、元大银。
　接着，6月分将升息的银行，包括合库、永丰银、彰银、台银、台新以及联邦银，预计7月分升息的银行，有国泰世华银、华银、台企银、阳信银等，至于台北富邦银是每个月5日，检讨一次。
　最近一次央行升息，是在今年的4月初，银行实际调升房贷利率最密集的月分，落在5月、6月。
　面对房贷利率密集调升期，银行人员说，大部分银行只会在网站、营业厅及媒体上公告，不会一一通知客户，实际应缴的房贷本息金额变成多少，贷款人自己一定要多留意。
　每个月转帐扣款还钱的贷款户，一定要问清楚，每个月要缴金额变成多少，户头里要有足够的款项，以免金额不足，发生迟缴、坏了信用纪录。
　目前各家银行房贷指标利率，1年固定检视4次，像土银、中国信托、台北富邦银、玉山银，每年2月、5月、8月、11月检视一次，同时各银行检视利率的日子都不一样，5日、10日、21日、23日都有。
　房贷指标利率是否调整，大部分银行自行选取5家、6家主要银行做为调整标准，如果做为参考标准的银行，存款牌告利率没有变化，房贷指标利率便不会更动。

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