推 Matsui:这篇说的不无道理，但是钱不够的时候，您觉得应该买台北两 05/01 11:58
→ Matsui:房还是去林口三峡买三房呢？希望听听您的看法 05/01 11:58
M大这两句话完全切中市场想法 !
我之前待的公司，许多同事跟您的想法一模一样。
他们手头上抱着大约100多万的自备款，想买7-8百万的房子，
然后都想在台北市置产。
先跳离主题补充一点，公司里的同事，大多是从台湾各地因为考上台北或新竹学校，
毕业之后工作一段时间，有了置产的打算，值得注意的是，除了我这个废物之外，
同事里面一堆书卷强者，不然就是问他当年联考战绩如何，结果是保送生.....
这些人在70年次新生代中，是菁英的一群的代表，但重点是 :
(1) 在没有家里帮忙下，普遍手头是100多万，想买7-8万房子
(2) 普遍都不回故乡买透天厝，仅管故乡的透天可能加优质装潢大停车位五百万就打死
从两个特点，可以看出 (1) 台北的房价要泡沫真的很难...
因为有这些资金在等著下修时就进场扫货
(2) 虽然台北房价要泡沫很难，但是也未免太高了...
连菁英份子工作一年，扣掉生活费，可能只买得起一坪
他们最选择各有不同
靠家里帮忙然后背高额贷款买大安区的心脏强人也有 XD
想说三峡上高速公路到竹科很快就买林口的阿呆也有 XD
(我是绝不会建议买林口三峡，那边供给量太大太大，生活机能也不够好)
我想说的是，不要设定一定要买林口还是台北，
而且先选定自己喜欢的几个区段，高价往低价排
EX: 大安区 -> 大同区 -> 永和 -> 板桥 -> 新庄 -> 租屋好了
然后开始先靠仲介帮你找，然后你这几个区心里有个行情底了
EX: 大安区 -> 大同区 -> 永和 -> 板桥 -> 新庄 -> 租屋好了
50/P 40/P 32/P 28/P 20/P 每月预算
重点开始了，这些都是仲介帮你"挣"来的...
你想买便宜，当然要你自己"挣"...
你要自己去跑社区，去看里公告，去注意电线杆，去看kjjj
有空的时候去干和仲介一样的事
然后你自己跑出来的表可能就会是
EX: 大安区 -> 大同区 -> 永和 -> 板桥 -> 新庄 -> 租屋好了
40/P 33/P 25/P 20/P 15/P 每月预算
这就是你从仲介手上赚走的
本来有买两房的预算，就因此可以变成三房
重点在于肯不肯作，当然大家都觉得这样干很累
但可能可以省下一两百万
有钱人当然不会这样干，
但我不太有钱，我会这样让自己可以更了解某些我想买的区段房子的价，
可以有更多选择机会，不用受制于仲介的尔虞我诈，只是自己会很累....
但是别忘了，这个累，可以让你更了解行情，
当你手头有钱，就可以变成投资客.....
因为你赚到的更多是关于房地产间的常识
市场上真的充斥很多便宜大碗的好货 (爬前文，我自己就买到超便宜好货)
但这些好货一旦进了仲介投资客手上，一定会把他变成接近市场行情的行情货，
中间这段价差就是他们要赚的，如果不想被赚这么大，只有自己辛苦干，
我想，这是在目前台湾购屋环境中，自己唯一能作可以让自己买便宜大碗的唯一方法
还有一个比较无关房地产的题外话
近年来台湾薪资成长最大的元凶除了全球化竞争人材替代性流动，大陆就业市场磁吸，
等因素外
人力银行和资方串成一线，利用媒体狂洗大众脑袋
狂利用不景气，要劳动者接受低薪高工时责任制
然后造成 " 台湾梦 " 慢慢的泡沫化...
什么是台湾梦 ?
相对于 American dream，我举我爸的例子...
我爸出身贫寒，本来是一个建商跑腿的小工人
平时就工作挣钱，但绝对不可能有加班但没加班费这种事发生
(现在人力银行狂说责任制责任制，就是变相的帮助资方减少生产成本)
然后因为资方有加班费的成本考量，当然不可能跟现在一样，
就算你事情作完了，还龟在办公室混时间，怕被资方说成比别人早下班是不敬业偷懒
所以大家下班后，比较上进的人，就有往上爬的机会...
像我爸就一路往上爬，念夜校，后来插大，最后当上了建筑师
然后因为他又当过工头，又有学历，最后业界就很爱
但是现在的资方，用责任制让你没有下班时间进修，而且"没有加班费"
从经济学角度来看，你的"机会成本"不只等于零，还是负的。
因为你没有钱，也没有时间，什么都没有，就是nothing啦 !
你什么都没有，会有未来吗 ? 你没有未来，但你的老板和公司可能会有 XD
所以你的加班成本变成他的"利润"，当遇到景气好，或者他的行业无关景气，
但人力银行的帮助之下，他乱哭穷说公司要倒了，要你责任制加班，
另一方面，他赚更大了，但你因为加班，你的钱没变多，你的技能跟智识没得进修
而慢慢跟不上人，最后你老了没竞争力，更难转换跑道，然后原公司就更剥削你
所以我们这一代，人力银行，会是让我们薪水成长下修，竞争力下降的一大阻力 !