最近几年新庄副都心被许多人看好
因为我不是很清楚新庄副都心的开发计划 也不是真的住在那边
只是偶而会经过 所以了解不深
我一直有些疑问 这个重划区真的有那么好吗? 优点在那?
其实三年前也有考虑想买房子住在那边 仲介也说会增值 但无奈银弹不够
怕贷款太多 而且我也一直怀疑是不是真的会发展起来? 会不会太早进场?
再加上家人工作地点等因素 最后没有下手
(如果当初有买的话 现在卖了就赚一手了 科科 无奈是自住 没办法这样搞)
总而言之 想请教大家为何那么看好副都心重划区? 以下观点还请各位指教
1. 副都心北边邻近五股工业区 空气、生活品质、生活机能不好
而且没人住在工业区里 少了居住人口 感觉靠近工业区那边的区域会发展不起来
就我看来 二省道的北边简直就是另一个世界
2.电影文化中心进驻能够干嘛?
电影文化中心是不是都拨放文艺片? 记录片? 真的会有人看吗?
我不是贬低新庄人没有水准 只是就我生活在这里二十几年 很难相信会有很多人去看
人少的话 商业区发展的起来吗? 看文艺片的人很会瞎拼?
此外 说到看电影 谁不是去台北市看 你看新庄只有一个鸿金宝电影院就知道了
而且生意看起来也不好XD...
3. 第二行政大楼进驻真的会带动发展?
我不是很清楚第二行政大楼是什么? 是指有些政府单位会迁移这边吗?
如果是这样的话 是那个部会? (我想大官还是不会想来新庄上班吧)
住在副都心的人能因为政府单位进驻得到很多好处? 感觉只是一堆公务员来这里上班而已
而且公务员晚上都下班回家了 能带动商业区发展吗? 顶多便当店中午生意很好而已
在这些公务员当中 有多少人真的会因为工作地点迁移到新庄而搬到副都心住?
尤其是捷运通车之后 从台北市坐捷运来上班就好了啊 有市民可做干嘛做县民
4. 新庄真的能在短时间内吸收这么庞大的公共建设利益吗?
就我看来 新庄的精华区还是在中正路沿线 尤其是新庄国中、新庄夜市及新泰路附近区域
虽然市容不好 但的确是商店最密集的地方 现在又弄个副都心 两者之间距离也不算近
就算两者捷连都都车之后 新庄有能力同时发展这两个区域吗? 两边房价都能一飞冲天?
会不会有排挤效应? 副都心房价是否赢得了已经发展几十年的精华区?
尤其是副都心这么多新大楼 而精华区较少新大楼
我觉得以稀有性来说 能够买到精华区的新大楼最好的
除此之外 以前很多人都越区到新庄国中就读(现在我就不知道了) 寄户口的很多
在明星国中的加持下 副都心的胜算有多少?
5. 副都心是否有商业区发展的空间?
感觉政府在规划副都心时 是以政治及文化中心为主
我不知道这种区域类型 房价会比商业区高吗?
如果有副都心真的有规划商业区 有百货公司进驻
那这间百货公司会不会变成鸿金宝第二 科科
想当初鸿金宝开幕时还很风光 后来很多商家都倒了 说明购买力不足以支撑百货公司
(不过这样比较是有差异啦 鸿金宝不像SOGO那种百货公司 地点也不同)
但我想说的是 新庄到目前为止没有任何一家百货公司进驻
是否有足够的信心断定在新庄开第一家百货公司就能成功
而百货公司附近是不是能吸引许多小商店 (不要忘记副都心是以政治、文化为主)
要不然只有一家百货公司很难逛吧 而且爱逛街的人真的会去新庄的百货公司吗?
至少我们家人都去板桥或是台北市逛街
6.副都心有高薪的就业机会吗?
在我眼中 在新庄本地的工作就是“非高科技工业”、小商店、小吃摊
不像其它地方有软件园区、科技园区…等等
而且以副都心的发展方向来说 感觉就业机会不多 所得应该也不高
在劳工人口多 所得不高的新庄 是否能够撑起高房价?
(光看餐厅服务业就知道了 直到最近才有星巴克、西提 较高价位的餐厅进驻
但还没有像样的百货公司)
结论:
我觉得副都心的好处只是有捷运经过而已 要到台北市上班很方便
不过捷运新庄线也是另一个选择
如果你想住在很多新大楼、有良好规划的区域的话 那就另当别论
我是不期待它能够发展的多好啦 再这么发展还是矮邻近的板桥一截