在老妈的大力支持下
一回台中就准备要冲了!
但还是拖了两天,先上y拍问与答询问能不能晚上看屋
毕竟对象是屋主自售的
然后约个晚上覆看
其实心里早已决定要买了
只是还是要意思意思挑个晚上去看
如果没有太大的问题就可以进入议价阶段
3/5
之前带看的屋主准时出现在一楼管理室
跟小胖握手寒喧便上楼进屋绕一圈
没啥特别的感应
只是整间屋子都不是用省电灯泡
所以觉得十分的"温暖"XD
小聊了一下才知道原来屋主的小孩都不是唸对面的小学
而是寄户籍在别人家
每天开车接送小孩去唸南屯区的"惠文小学"@@
女儿还跟立委卢秀燕的儿子打架
也算是从小累积人脉
果然有钱人想的跟我们不一样啦~
我跟小胖只想说这里可以九年免接送很轻松
而且像我这种孤僻不会social的人
到现在有联络的国小同学也没几个=..=a
之后因为屋主还有事
于是就约隔天晚上八点到她家开的意大利餐厅
要请我们喝咖啡谈房价
我说那需要准备订金什么的吗?
他说不用,他也是第一次卖房子,大家轻松点就好
3/6
白天我先上网做了一下功课
包含怎么议价那些
但大部分不太适用..因为屋主感觉不缺钱算是惜售
如果用批评找缺点的方式杀价真的很不智
所以我打算朝帮忙首购族成家这方面走
又刚好搜寻到一个tip
好像是某位曾当过房仲的人写的
他说房仲通常的开价是屋主底价加上1.5成
这间屋主也有让仲介卖..但没有签专任
仲介的开价是520万
而屋主自己拍卖的开价是480万
所以我推测屋主的底价应该是落在450万吧
那就从430万开始谈吧
晚上八点我们准时出现在餐厅门口
我点焦糖玛奇朵..小胖点卡布奇诺
由屋主买单..他说即使是自己的店也要结帐才会清楚
因为屋主很健谈
席间有5/6的时间都在闲聊@@
直到快关店了才切入正题
我说我们希望可以用430万买到这间房子
屋主表现的有点为难,他说大楼的某管委也有跟他出价
也再次强调这间房子的优点
所以我想430万应该是高于管委的出价,但还没达到屋主的理想
正打算往上加点的moment
旁边的小胖不知道是做太久不耐烦还是累了
竟脱口说出"其实我们的顶价是450万"
这..这不是窝里反嘛..一下子跳20万会不会太猛啦@@
看屋主的表情好像可以接受的样子
我赶紧接一句"我们是希望450万可以买清,之后代书费跟契税那些都让你全包"
屋主也很阿莎力的说"好阿~没有问题啦"
过了两秒可能自觉答应的太干脆,才问我说契税会很多吗?
我说大概三万多吧..加起来不会超过五万
于是就欣然同意,还答应我们会把木地板的部分磨平到好
接着交换名片,就说晚点问完银行代书的部分在请他太太跟我连络(房子是他太太的名下)
就降议价过程不超过10分钟就谈成了
回家后心情异常兴奋
跟他太太约隔天早上11点在餐厅跟代书签约付订10万
也不知道是买到房子太高兴还是喝咖啡的关系
当天晚上就失眠了...
3/7(签约)
早上先上永庆房屋网站做功课
看签约时需要注意什么事情
终于见到真正的"屋主"(屋主太太)
长的有像我姐的网友"蛙蛙"说
而屋主长的也算个型男..像严凯泰+王治平的remix版
这天男主人都没出现
就由两位女主人跟代书谈
代书分配一下各阶段款项的金额
最后决定订金10万/用印款200万/完税款200万/尾款40万
用印款稍高是因为房子用抵押跟银行贷款(非当初购屋的房贷)
代书小姐跟我说用印款代偿房子贷款对我来说比较好
可以确定房子是clear的
而合约也是一般制式的合约没问题
屋主前晚答应的事也都有白纸黑字写下来
至于其他细节就不多讲啦
之后屋主太太还留我下来吃午餐,请我吃pizza
没吃完还打包让我带去给小胖当下午茶:p
后来觉得订金10万好像太少不太保险
再加上怕半路杀出程咬金破坏
如此兴奋的事我竟能沉的住气..连blog都没张扬..只有亲近的亲友才知道这件事
但当天晚上还是失眠..
从买房子的第一天起
可以说失眠就变成常态了..
3/13(用印)
这天早上先去银行汇款
下午一样跟代书约在餐厅见面
因原本代书估的日期是用一般税率去算
后来屋主发现增值税太高..要20万左右
所以打算把一生一次的自用税率用掉..变成5万左右
我上网做功课有看过这个..了解作业程序的确是需要较长时间
所以觉得大家方便就好
因此整个交屋行程约delay一星期
就降中间历经了总统大选
房市整个"马上"热了起来!
4/3(完税)
早上一样去银行汇款
下午约在餐厅进行完税手续
看代书拿的一叠税单..包含原本我该付的契税(的确是三万多)
之后屋主太太就拿去附近银行缴清
再把收据给代书去跑接下来的程序
4/11(过户)
其实4/9代书就通知我说ok了
只是我想说不急,就约4/11给尾款
这次就不是在餐厅见面
而是在房子点交
屋主太太还说他先生这天心情很低落
毕竟是第一间房子有很多回忆
之前他有天还特地跑来躺一下午呢
最后我跟屋主太太说谢谢他们割爱,我们会好好爱惜这间房子的!
作为本次房屋买卖的ending!
当然还有些需要在联络的项目
就是原本水电瓦斯费都是屋主太太用扣缴的
但她还没有去停扣
所以这部分就还没换成我的名字
至于房屋税跟管理费都已经算清楚了
大概就是降
总之过户完成后我不再失眠了
也终于可以从各房仲网站跟房屋板毕业
转战室内设计板啦~
而我认为房仲话术唯一中肯的就是:
没有所谓的成交价或行情价
只有你认为这间房子值多少钱
买卖双方都开心就是场成功的交易
所以不论是要酸我怎没从七折杀起,或是找仲介可以谈更低那些
都不会影响我买到房子的好心情啦~
当然没有透过仲介直接跟屋主买的确是会有些潜在风险
但"信任"才是带来新幸福的基石..自己也要多费心做功课
以上就是我购屋的心路历程..
谢谢收看XD