※ [本文转录自 Interior 看板]
作者: JeffreyHsu (奈秒时代~~) 看板: Interior
标题: Re: [问题] 公寓改套房
时间: Wed Apr 9 13:40:27 2008
既然有人有疑问...我就回答一下好了...
解释函虽然这样写...不过中间争议的空间很大...
讲难听点这不过是议员跟官员作秀...议员一定得提议案来上新闻下次才好选..
才会有政绩...而且规定是相关部门的官员一定得提正式的回复才行
他里面只有提所谓的状况...并没有解决办法
小弟之前正好帮一些大投资客做过不少案子...
比方说...里面公部门自己也提到..限于人力无法举报....所以还是得靠
邻居或管委会来查报...问题是查到了你还是用装修没申请来处罚
（这严格说还谈不上违建，只要业主不外推不做其他的违法行为）
并不是能够限制人家盖小套房...但是问题是就算被举报....有执照的公司
或是专门技术人员还是可以用程序违法来主张...
意思就是我不是违法喔...我是忘了送件...那我可以补送总成了吧...
在这种情况多半也是勒令停工一段时间然后去补申请....
只要没违反法令的部分....我还没遇过建管单位会因为你隔间的方式
来不发给执照的情况....
原报导中说增设两间以上卫浴会造成分间墙改变的情况....这是不可能会发生
的...难道你家多盖一间厕所就会造成分间墙改变吗？那万一他真的是民宅
可是因为他们家想要每一间都做套房怎么去认定....你总不能禁止人民去盖
另外一般认定所谓的分间墙是以每户跟每户（以门牌为准）中间的分隔墙
而言....我曾经做过一些案子...屋主不但分隔成小套房而且他还去正式的
申请分户...把原本一整个楼层分成五户...只要他不违反建管的法规...
消防也没问题....政府可以说不给他申请吗？当然不可能呀！
那如果他都是按照规定申请....你是要用哪一条解释文去禁止他或处罚他？
所以重点还是回来了...这个所谓的禁止人家盖小套房的方式其实只是用
没申请装修的手段来限制而已...这跟小套房一点关系也没有了....
因为今天如果你只是普通的装修而没申请....情况还是一样呀！
当然以上都是讲的可以被举报的情况...有更多的情况是根本没办法举报的
邻居跟管委会不一定会去做举报的动作...毕竟大家还要相处....
更多的情况是管委会根本就带头违建...何况现在大多数的投资客都很低调..
没装修完以前你根本搞不清楚他到底要干嘛...
※ 引述《gothmog (high captain)》之铭言：
: 联合报╱记者詹三源／台北报导】
: 2007.07.11 04:19 am
: 为防堵越来越多的5楼以下公寓改装成多间套房分租牟利行为，内政部已做出函示，只
: 要是增设厕所或浴室，及增设2间以上居室变更隔间，都必须提出申请，否则将视同违
: 建处理，可罚6万元至30万元罚锾，必要时可强制拆除。
: 北市建管处使管科表示，过去建筑物室内装修办法的规定，5楼以下非供公众使用建筑
: 物的室内装修，不必申请许可，这项新的解释令下来后，对改装套房分租行为将多一道
: 安全把关的审查；民众如发现有类似改装而未申请许可个案，可向建管处举报。
: 市议员黄珊珊2年前即关注到这个情形，尤其以内湖科学园区、南港软件科学园区周边
: 的老旧公寓，为因应上班族的居住需求，成了投资客眼中的肥羊。
: 黄珊珊表示，2年前即有民众陈情，指其住的公寓楼上被投资客改装成6间套房出租，不
: 但增加原先房舍的负载重量，提高公共危险机率，出入人口也变得复杂，但向建管处举
: 报，得到的却是无法可管的回答。
: 她说，当时她在议会工务部门提出质询，发现5楼以下公寓因认定不属供公众使用建筑
: 物，室内改装并不需提出申请，即使有人检举查报，建管处只要查无违建及涉及结构安
: 全疑虑，也无法处罚，致越来越多的老旧公寓被改装分租，甚至有专门改装的公司以此
: 手法营利。
: 内政部也接获许多这类检举，今年2月26日做出解释令，规定5楼以下非供公众使用建筑
: 物，只要有增设厕所或浴室，及增设2间以上的居室造成分间墙的变更，都必须申请室
: 内装修的审查许可才能进行改装。
: 使管科指出，碍于人力难以举证何时改装等因素，不可能逐一清查这类改装套房而未申
: 请许可的个案，但大楼管委会或同栋住户可提出检举。
: 【2007/07/11 联合报】