※ 引述《xzt (阿亮)》之铭言：
: ※ 引述《kellyhh1206 (kelly)》之铭言：
: : 刚看了一下版上的文章
: : 不过还是不太确定在这个时间点是否适用
: : 有人说不砍个一成开始谈起实在是不行
: : 也可以砍个二成再来谈
: : 我想问的是如果砍个二成的话
: : 那个卖家会不会觉得买家没有诚意呢?
: : 总觉得房仲业的买卖真是个心理学的区域
: : 摸不清对方的想法，但又必须慢慢地试着了解
: : 不知版上已成交或是有杀价经验的人是否可分享
: : 之前的杀价经验以及什么样的方式才能快乐地成交呢?
: : 感谢.
: 最近刚买房子,一点建议给你.....
: 我的工作地在板桥浮州桥附近,家里住新庄靠琼林路,在去年10月份
: 兴起了一股想要有个家的决心!就开始了我勤奋找房之路~
: 有多勤呢?
: 只要下班回家的时候一定沿着南雅夜市->大仁街->中正路->新海桥
: 里头的大街小巷穿梭,只要看到电线杆,或布告栏有张贴卖房的讯息就把传单撕下来
: 不然就用数位相机拍摄下来(有些公布栏会上锁!有些电线杆有三个我这么高,爬不上去
: 就当狗仔偷拍它吧XD),有时一个星期里头,机车上的仲介传单就堆了20-30张
: 六日再好好过滤这些传单,依照自己喜好的地区筛选,再请仲介代看,代看的第一间
: 我印象很深刻......那时候看传单想说一楼的中古屋在板桥大智街500多万算很便宜的
: ,又可以门口停车又不用爬楼梯等等....(人果然看到传单会有很多联想XD)
: 不过等到仲介代看的时候,才发现这是一个巷子里头的大巷冲,一开始看外部就觉得不太好
: 进去之后又听了仲介天花乱坠的说不用花时间停车多好多好,屋况不用整理之类的
: 同一时间我的人就在靠近门口的地方出现了这样的状况.......
: 1 1
: 1车1
: 1 1
: _ _ _ _ 1 1_ _ _ _
: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
: @@@@@@
: @ 我 @
: @仲介@
: @ @
: @@@@@@
: 一辆车车就往我们这边开来,它的大灯我估计有8000流明的亮度投影在这间的墙壁上..
: 我跟仲介说,以后停电真方便,来一台噗噗照我家就够啦!说不定都比冲冲冲亮勒
: 仲介回应我说加个遮光布就好啦!(不过我有看到他的脸上出现了囧字)
: 有了这依次不愉快的带看经验之后,我就决定我要好好认真的找一个小窝
: 可以让后代子孙安身立命的小窝
: 从一开始的仲介代看,我都只有锁定区域就是板桥地区,公寓(25年内) 华厦皆可(15年内)
: 大楼不考虑(就是不想缴烦人的管理费,不过月缴1000以内的华厦OK)
: 楼层除了1楼除外,顶楼也不考虑(爬楼梯很伤膝盖)2F也不考虑(老旧公寓粪管在二楼处
: 转弯)剩余的几乎是四楼的产品(相信最近有在看房子的朋友有发现,中国人的传统习俗)
: 就这样从去年的11月中一路看到2月底,我一共看了70几间房子(包括其中到2月份看了
: 约10间新庄的房子)........
: 这过程当中,我慢慢了解了一些风水瑕疵的问题,也渐渐知道目前的板桥地段除了新版特区
: 跟江子翠区域很难住人(太贵)适合我的只有玫瑰公园到大智大勇街这段区域
: 价格也慢慢能掌握了(原味屋跟投客屋约有3万/P价差),装潢的风格也有了个大概
: (投客的门面就是大厅都做的超亮让人一进来感觉就是气派,卧房也是把灯光弄得很舒服
: 让你觉得这....就是你的家了睡吧,但是当家具一堆进来的时候就该醒了!!
: 有看过26坪投客隔成3+1房吗?每间都像样品屋一样隔的小小的能保有怎样的品质?)
: 后来看了一间新生街的物件,真的很喜欢,因为连公寓的楼梯都保持的很干净
: 里头的投客只有客厅跟主卧有装潢其他没动开价568 26坪,因为有做了很久的功课,
: 知道这边的地段差不多17-19/P 就开了个450斡旋,没想到原来这个物件是投客今年1月
: 刚转手进来的物件,仲介就说了2月有年前变现的压力470有机会成交
: 不过那时候公事正忙就想说等年后再谈吧......没想到这样的决定促成我迈入成交另
: 一间的好宅阿.......
刚刚怕打太多断线XD 分两篇
因为公事繁忙,板桥的新生街物件 农历新年过完后等仲介在提起时 已经又看了
20几间物件,那时的重心几乎是已经半放弃板桥区域,从起新庄的炉灶.....
突然一天,老爸告诉我对面有房子要出售!(屋主自售)
一听到这个消息马上请爸爸连络屋主代看....
代看过程中,爸爸拼命跟屋主搏感情,跟我一样一看就知道很喜欢这间 方正格局
采光OK 保有前后阳台 屋况算保持的不错 尤其是原味屋
价格更是可议!这间跟我家的格局几乎是如出一辙,23年 3/2/1 26坪开价320!
问问屋主为何要出售,屋主说道....
这间房子只有住了十年 其余的10年都是租人的,本来这个租很久的房客要来
跟他买下不过后来因故搬离,之后接手的房客住了一年,屋主从邻居口中得知
租给了一个精神疾病的男子,常常破坏他的房子,后来才决定收手不租了,开始自己
出售 我和我爸看了觉得满意之后就打算请我女朋友去看看第二次
没想到女朋友说:你都看了这么多间了也了解这边的行情,更知道我的龟毛个性XD
如果OK的话我请我爸妈来看!
当下听到她这么说的确是有加倍信任的感觉!就在农历年后的礼拜六邀请双方的人马
去看屋
看屋过程中 没想到女方家竟然也是如此喜欢,当大家相视而笑,准备迎接交屋喜悦的同时
另一个灾难即将来临.....
女友的妹妹步下楼梯(4楼)走到一楼时突然望着门牌,也看着那些互相带着胜利喜悦笑容
的大人们说:这么这摸奇怪阿 X号X楼 是给X人住的喔.......
顿时...
屋主:囧.....
爸爸:囧.....
女友:囧.....
我:囧囧囧 .
那时屋主只有干笑,说了几句:妹妹阿 X号X楼住里头的人会事事顺利喔!
不过显然可见的是情势已经扭转.......
当初都没看门牌号码的喔??!!
你这样我不想看了~~女友说......
我.....哑口无言阿
谁会这么详细记得门牌号码阿都说就在斜斜斜对面就对啦
而且我把第一次看过的喜悦与你分享第二次
你们就来了.......囧
她好久不说话........
不过也因为这样...
"当天"中午过后我一路找房子请仲介代看看了10来间,过程当中包括看了很多风水虾庛
的屋子如房子位于反弓处,后阳台就是"大"臭水沟,不然就是一堆壁刀的屋子,不然就是
屋况极差,西晒,投客开价过高等问题.....
就在晚上八时许近九点钟时,心想今天看了这么多,不知道是仲介诚意不足亦或是
好房子真的都被挑走了,我.....找的很灰心阿!!
骑车乱晃的同时钻进家里头附近的小巷子发现仲介的招牌在一个住家的前阳台摇曳
心想这种鬼地方谁会来看阿,加上这边的物件全部都在我的脑海里头了,不过!
脑袋的硬盘里头转了半圈,怎么没这个物件!!!!!
刚刚想起这个地方不就是超级静巷虽然在弄内,不过路还是真大阿
到外面热闹的市场不用五分钟的距离,国小国中校区就在3分钟的距离
离自己原生家庭更是不用说了!!!!!我们 家就是在热闹的市场里头阿!!
当下视探了周围 没有风水瑕庛 一楼是看起来好相处的住户,我在
门口盘旋许久,最后股起勇气跟一楼住户探听这层楼住户的品质如何,卖方为何出售
有无事故发生.....
没想到竟出乎意料的顺利.....
3F住户是一对老师夫妻,应该说整层楼几乎都是住老师或公务人员!
当初是地主与建商合建的新式公寓,所以是独栋双户不过却有38坪!
屋龄约76年完工 因为是合建的案子,原生住户很注重施工的品质!
当下决定与爸爸连络仲介看房,时间已经是晚上9点半了
听的出仲介的声音很勤快,也许仲介也认为这个时间看房的买家意愿一定有别
于其他买方吧!
十点20分许,踏进这间房子的这一刻起,不知道!就是一种直觉.....
这里以后就是我要住的地方了....超 大 四 房 !
客厅应该是我家的两倍大吧!投影机就是要专属于这种等级的客厅阿!
我觉得好好规划可以弄成4+1房,真的很静,一进去屋子的感觉很好,我爸说这种房子
座东向西 赚钱无人知(闽南话) 房子后方有挡 可买!
当下询问屋主开价 580 合理! 门牌OK!
女友陪同爸妈看完之后直说 板桥580 只能住个26坪,你到挺会找的!
这间房子在双方家庭都很喜欢的过程当中付了斡旋,也谈的了不错的价码
(这边的行情约13-15)我们买的逼近低标!
我那时说看房的缘分很奇妙,看了70几间都不很满意(板桥新生街的后来投客给4家仲介卖
看谁出的高,那时逼底我们的底价就忍痛放弃),直到最后一间才看到这么喜欢的房子!
不过当时我爸告诉我......没有你前面70几间的布局怎么会看到这样的好房呢~
如果第一间就看到它,搞不好就放水流了,人....就是要珍惜这样的缘分阿!
是阿,打了这么久也很捧原发文者的场
再再就是要说买房杀价急不得的要从决定要买房子邻近行政区域地段这个"面"
再从要买房的路段这个"线"
最后才从买房屋的"点"
去熟系所在区域的房价低标高标在哪
如果你很喜欢在内湖的"房子"不过工作或家庭在"板桥"那这样也是白忙的
感受 贴近一下住家的现实状况如何买到低标的房价,就是你最好的杀价工具喔!
到后期,我看房变的很快,也对地段的房价,可以拿捏个8 9成时就付斡旋吧!
好的房子是不等人的.....