这一篇要针对法拍屋的事实做阐述
1.法拍房屋屋况一定很烂。
就我目前看过那么多间法拍屋而言，还真的没看到一间装潢的很棒的
因为很多屋主因为欠钱，就落跑了
大家要知道，人体是最好的空气过滤机，只要有人在，
整个屋子就不容易因为潮湿而油漆脱落，甚至水泥崩落都有可能
这种事情尤其会发生在公寓，因为公寓品质通常都不是太好，
所以有些法拍屋，光看外面阳台就知道里面已经很久没人住
那可以想见的是，进去要花钱整修
而且没人住的子都常都会合并漏水问题，
对于一般投资客而言，屋子状况怎样都没有差，因为本来就是要敲掉重做
而且投资客都有配合装潢工人，也不会像自住客要求有的没的要求
一切只要快、正常状况就好了，所以装潢费用自然会少很多
至于漏水，投资客也有很多方式可以解决，极少需要请抓漏的来
但是假如是自住的，除了要花很大笔金额装潢之外
很多一般人根本就搞不懂如何解决漏水，于是就要请抓漏的来，
好几万根本跑不掉，还不见得能解决
投资客假如不能解决的话，那就算了，就当作有漏水的卖就好了
那如果是自住的，不能解决，那一大笔的装潢费不就白弄了？
再来提到假如有人住的话，没错，屋况通常会好些
有人住有分成三种常见的状况
1.债务人自住 2.屋子出租，房客在住 3.被奇怪的人占住
第三种状况通常都不点交，因为法院懒得搞清楚谁是谁，有写到状况就好
第二种会点交，但是必须要让他租到期满，
如果要请他走就必须要付“搬家费”，一般而言是两个月的租金
第一种也是一样，要请他走也是要付搬家费。
但是假如他不走呢？
那就有得搞了，要请法院执行强制执行，然后书记官开始帮忙协调
协调不成就会再走法律流程，直到最后法院请警察强制请他离开。
那大家一定会问，这样要搞多久？
一般至少要4～6个月，久的话可以搞到1～2年
这些时间的差别就在于书记官的勤奋度以及债务人的怨气程度。
不能进去看还会产生一个风险，就是买错房子的风险
我举个实例，这是真实发生
有一个满有经验的代书去看了一间法拍屋，他想要投资
地址是某某某路的1号
一去看觉得挖赛，面向外面，采光什么都好
就标了下去，结果进去后才发现，他认错房子了
在他认为的那间后面有一间被整个档起来的房子，那才是1号
他看到面向外面的是2号，于是这一间他至少赔掉10万。
不要认为那是个特例，因为台湾的门牌号码有时候真的是编的很妙
我来考大家，忠孝街的7-2号，大家觉得是几楼呢？
答案是3楼。
这种是在20几年前的编法，某某街的7号，这是一楼
某某街的7-1号，这是二楼的意思，某某街的7-2号这是三楼
这种在中和南势角附近的旧公寓都很喜欢玩这套。
下一篇会针对法拍屋价格的合理性为大家分析。