购屋贷款 最怕高估还款能力
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080313/57/v7zd.html
台湾各个家庭为了买房子，向银行借了五兆五千多亿，随着房贷利率上升，
利息支出逐渐增加，金融界人士说，额度太高、利率走扬、宽限期结束，
最怕高估自己的还款能力。
打算买房子的民众，最好多借自备款、少借房贷，
每个月还款金额控制在月收入三分之一以内。
[还款风险一，贷款额度高，还款压力大。]
银行人员说，买一户子，除了一定金额的自备款，绝大多数人都需要向
银行贷款，只是，贷款金额比较大，每个月还款金额一定比较高，
以贷款一百万而言，年息三％、二十摊还，一个月本息要还五千五百四十六元。
如果贷款三百万，每个月还款金额是一万六千六百多元，一旦借到五百万元，
一个月要还二万七千七百多元，以还款金额是收入的三分之一计算，
月收入要达八万一以上，才能宽松因应。
[还款风险二，利率上升，负担加重。]
银行主管说，现在，各家银行的房贷利率大多是前低后高，贷款第一年
是二．五％到二．八％，到了第三年，普遍上升到三．五％到三．八％。
相差一个百分点以上，光是利息钱，每借一百万，光是利息钱一年就要
多还一万元，这些负担要考量进去。
[还款风险三，宽限期结束，还款压力骤增。]
一位银行房贷主管指出，很多人在计算还款负担时，常常只注意到宽限
期间内、只要还利息的还款金额，却没有想到宽限期一过，本金要开始
还的时候，负担倍增。
本来一个只要还一万多块，感觉还好，但是，本金一开始摊还，每个月
要还的钱马上增加到近三万元，如果收入跟不上的话，家庭财务就可能被拖垮。
银行主管指出，为避免房贷还款三大风险，在购屋贷款之前，最好先计算清楚
，二大因应方式:
一、降低贷款金额、多准备自备款，同时，
二、评估自己的还款能力时，最好用本金、利息一起偿还的金额做标准。