※ 引述《mircomirco (仙道璋)》之铭言：
: 首先，先谢谢各位来看小弟的问题。(有点长...先谢谢大大们耐心看完)
: 先大约述说一下目前遇到的疑虑，
: 最近在住家旁边看到邻居的屋子正在进行法拍，
: 因为小弟是住在社区内，所以格局大同小异(虽然屋内是否有被破坏不清楚)
: 目前得知房屋内还有租屋客。
: 经由司法院法拍屋公告查询的结果，
: 此屋已于一月底进入特别程序，
: 但在网页上是标示未特别标示"点交"，
: 却又点入网页附档中标示"建号xxx建物由债权人自主，拍定后点交"
: 请问如此是否在得标后可强制点交?
: 也就是是否可在交屋后，请屋内房客即期搬离?
依据我的理解，法拍屋的进行程序如下：（强制执行法第91条至95条）
第一拍会依照鉴定价格核定底价；第二拍通常为第一拍底价的八折；
第三拍则为第二拍底价的八折；
第三拍如果没卖掉，这间房子就会进入“特别拍卖程序”，
就是法院会公告三个月，在这三个月内，原则上任何人都可以递状请求依照第三拍
之底价应买该屋，只要债权人债务人没意见，就可以以三拍底价买到，
实务上，债权人债务人有意见的并不多，除非他找的到出价更高的人。
事实上，这个阶段跟第三拍最主要的差别就是不用比出价高低，
而是比出价先后，如果某甲先出价，即使七日后有人愿意出价更多，也不用再比价了。
但是，这三个月内，债权人有权力随时喊停，请求法院“减价拍卖”（俗称第四拍），
通常法院会以三拍底价打八折或九折再卖，
这一次再卖不出去，债权人又不承受，这个案子就撤回了。
当然，如果债权人在“特别拍卖程序”的三个月内没有声请“减价拍卖”，
而三个月内也没人出价应买，三个月期间一到，案子也算撤回了。
: 又于附表资料中看到，
: | 地号 | 地目 | 权利范围 | 最低拍卖价格 |
: xxx-174 建 1000分之272 1xx万
: xxx-219 林 150分之1 x万
: xxx-232 林 150分之1 x万
: xxx-231地号及xxx-219地号为法定空地，因系拍卖应有部分，拍定后不点交。
: 因为房屋是地上一楼+地下一层，前院原有一花圃，屋主改建成电卷门
: 如此xxx-231以及xxx-219是否是指那多建的部份?
: 如标到此屋是否会要求拆除或是???
: 先前爬文得知，进行特别程序后，每一拍会再以底价*0.9的方法拍卖
: 目前已进行了一个多个月，却看到任何相关消息，
: 请问该如何了解何时会拍卖?
你的附表资料中没有写到xxx-231，但是下一行却有提到，
我就当成是你笔误将232误写成231，来回答你的问题。
基本上上开附表的三个地号这种写法，是普遍存在于公寓或大厦的，
因为整笔公寓或大厦的土地，都是由各层各户共同持分，
你只买其中一户，当然没有特定的土地能点给你，
所以公寓或大厦的土地部分绝大多数是无从点交的，
这是法律上的不能！
只有透天厝那种型态的房子，才会有单笔的地号（权利范围：全部），
这种才有可能点交土地。
我没有看到你列出房子的建号及权利范围，
如果房屋部分权利范围是全部，依据你这篇文章的说明，法院会点交房屋给你。
主要原因是公告有写“债务人自住”，通常有这句话不论有没有把点交写得很明显，
依法都可以声请点交！法院会点交房屋权状范围内给拍定人。
上开xxx-232及219应该不是你所想的铁卷门，
你没有法律基础要解释有点困难，反正，应有部分是一种概念，详见民法物权编，
应有部分不是一种特定存在的部分。
铁卷门你要看他有没有在建物权利范围内（不是土地），如果有，就不会被拆，
如果没有，就有可能被拆，会被拆到何种程度，要看你建物的范围到哪里。
这个部分你可以看看建物权状及拍卖公告上有没有注明！
这间房子已经进入特别拍卖程序了，
依据我上开解释，在三个月内你都可以依照三拍底价向法院请求应买，
只要没人比你先出价，债权人债务人又没意见，你就得标了！
当然如果债权人比你先请求减拍，那就随时会进入减价拍卖程序（第四拍），
再打九折或八折出来卖，只是这个时候，就要大家比价钱高低了。
减拍如果没卖掉，案子就撤回了，需要债权人重新递状才能再卖。
再拿出来卖的程序是从第一拍开始，只是这次第一拍的底价可能就比较低了，
但不一定是以前案第四拍的底价打九折开始卖，这个部分每个法院作法不一。
以上浅见，敬请指教。