常在看房子的时候，看到加盖的状况
当然加盖都是为了可以获得更大的使用空间
但是在看过一些房子后，真的觉得加盖有加分和减分两种状况
其中很多屋主都花钱做了大大减分的加盖，我称之为“错误的加盖”。
常见的状况如下：
1.前阳台外推，把阳台变成室内空间。
房地产里面有一句话，叫做“前阳台代表男人的面子”
如果阳台没了，那就代表男主人没有面子，自住客会满不愿意买的
当然，我这样讲很玄，一开始我也不相信这句话，想说哪有可能
但是，久而久之你看到很多卖比较久的房子都是少了前阳台这项后
你就了解，不是在于前阳台好不好，而是在于自住的人会觉得怪怪的
怎么没有前阳台，于是就会不出价，所以也直接拉长成交时间以及成交价格。
2.后阳台外推，把阳台变成室内空间。
房地产里面有一句话，叫做“后阳台代表实用性”
这一点从一般人家里衣服都放在后阳台晒有关
如果没有后阳台，那请问衣服放在那边晒？所以自住的人就会打消购买的念头
所以也直接拉长成交时间以及成交价格。
3.厨房外推，把防火巷变成室内空间。
这种状况常在一楼发生，一般厨房都会设在房子进去最里面
而厨房对面就是另外一栋房子的厨房，简称叫做“屁股对着屁股”。
假如只有你一个人、或者对面邻居外推的话，那还好
最惨的状况就是你外推完，他不甘示弱，也一起外推
于是就会变成“屁股黏着屁股”，这种状况极糟
因为就会由原本的两面采光（前面、后面），变成两家后面都不采光，
那整个房子就会很暗，通风不好，必须要重新打掉才能解决问题。
这种房子都会卖很久，因为真的糟糕，谁都不愿意家里只有一面采光。
4.院子加盖
这种状况也常发生在一楼，意思就是把院子盖砖墙，天花板也盖
就是把院子当成一种室内使用空间的引伸
我有看过一间，屋主把院子加盖，大白天整个房子都必须要开灯，
如果不开灯的话就会暗一片，
当然他会写“权状25坪，使用空间40坪”之类的傻话
房子不是使用空间越大就越好，格局远比价钱重要。
5.买两层房子打通
这种有可能上下（EX：3F和4F）或左右（同一层两户）打通
这种打通通常都是找死，卖房子的时候就注定卖给投资客的命运
试想想看，假设安坑一间500万，两户就是1000万
假如去安坑地区买房子的人，他一定是经济上不太宽裕
假如他能买1000万，那何必买在安坑地区，干脆买在台北市就好。
打通造成总价太大，这种自住的绝对不敢买
所以最后只好卖给投资客，低价求售
不过你知道投资客拿到的第一件事情是什么？
就是把他原本的格局格回来，当两间卖。
价钱一定要很低才能买，因为格回来的工程60～80万事跑不掉的。
大概想到的是这些，如果以后有想到新的在跟大家分享。