因为平时有在看不动产的报章，加上作报告的题目有关，有了一些小小的心得
希望能跟大家分享^^
请各位先进多多指教囉
首先，根据我收集到的资料显示。
住xx杂志，工xx时报，苹xx日报，等有不动产专栏的报章
他们，引用的文章大概分成三类。
第一类、建商：房市看涨。
赵-全球原物料上涨，台湾房价比周边亚洲国家要低，因此会涨。
赖-两岸三通大陆来台投资，台湾房地产有增值潜力。
吴-看好全球资金布局台湾。
语录：大涨!!，会很久!!，现在是低点!!。
第二类、仲介商：住宅看跌，商办看涨，特定地区会涨。
信-台湾主要都会区房价，目前局势是仍涨。
永-一般住宅不乐观，看好特殊产品与地段。
戴-住宅差，商办大好，外资持续买进。
太-未来外资仍可能加码几千亿购买台湾商办。
语录：住宅产品将后继无力，快来买商办，外资涌进台湾。
第三类、学者：市场供过于求，景气走低谨慎投资
政大-房市景气逐渐下滑，未来局势不明，要小心谨慎。
淡大-先看涨，后看跌。
语录：呼吁各界保守以对。戒急用忍。
第四类、广告商、代销业者:
不论是谁都说自己是最佳地段、捷运交通最方便、最实在的价格，
不然就是顶级的建材、保全、管理。景观，现在流行，名师设计师!!!
看了这么多新闻，我赫然发现，每个人说的差异都很大。
有看涨的，也有开始看跌的。
突然不知道要相信谁比较好。如果我今天真的要投资<时机点到底在那里>
因此又收集了很多官方资料与民间研究的资料。
1.国泰房地产指数。http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm
有新推个案的可能成交价、30天销售率、议价空间等资料。
主要收及台北市、县、桃竹、台中、南高地区。的新推个案的价格与销售率资料。
我发现2007第四季，全台房价指数是下跌的。虽然各地区都稍微上涨，
但是因为台北县的下跌的案量太大，所以全国都被往下拉。!!!
2.国土规划及不动产资讯中心 住宅动项调查 http://www.ippi.org.tw/
有房价信心分数，房价所得比，等资料
也是跟上面的分区差不多。主要根据去银行贷款、仲介商找屋、崔妈妈租屋时
填写的问卷，其中有一个试问:对未来的房价看法如何。上涨持平或下跌
不过上一季的台北市房价信心分数很低，只有80几，台北县更惨只有70几
结果全国的分数也不高，只有88分。
3.内政部建筑城乡所:台湾房地产景气动向季报!!原来有这个东西。我报告几乎都是抄它的
http://www.abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM&
原文档
http://www.housing.nccu.edu.tw/CENTER/history.htm
目前唯一的官方不动产的研究报告书
这份报告收及的资料很全面，有建照、使照、房价、GDP、物价指数、放款率、土增税
额、家户数啦~等等的资料，只要会影响到房市的东西，通通都纳入指数之中。
个人觉得，可信度蛮高的，从这份季报也发现，
目前台湾房地产景气综合分数似乎有下降的趋势，不过很慢。
4.信义房价指数
http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate-content.aspx?id=50&p=1
根据信义房屋所收集到的房价交易资料，会编而成。
个人觉得，将较于国泰房价指数，市对中古屋、代售屋的观察比较多。
第四季的已经出来了，可以看出除了台北市以外，其他房价指数都跌。
虽然比2002年好，不过信义方面也没有过度乐观。
其他可收集到!!客观!!资料的网站
台湾不动产交易中心http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx
住宅统计网http://housing.cpami.gov.tw/house/
结论+小小的感想
因为要作报告所已找到这个版，看到很多人的想法，大部分的人对房建商的话已经
有免疫力，毕竟事实摆在眼前，还想要不断的往上喊价，这样实在对不起一般的只想
安居乐业的购屋者。
我觉的建商看好的点，忽略了不动产本质是要让人住的安心，这个最大的需求。一
直把房价喊上去，难道大陆人就这么阔气，建筑成本就这么高吗??我有同学家里盖房
子，它跟我说盖房子很好赚，建材再怎么贵一坪成本10万就算是豪宅了。房价这么贵
都是土地在贵，有人在喊。
仲介商，是精明的商人，看的出来住宅市场，已经达顶，推案量不断创新高。结果
滞销量也不断创新高，这样下去，会供过于求。而且市场上越来越多法拍屋，这不就
是很多人被断头的现象吗，如果房市真的很好，那为什么会卖不掉，轮到被法拍。
至于商办真的很好吗??我在仲介公司上班的学长说，外资真的很多想买台湾商办，
但是他们想买的是整栋的，地段好的，结果这些大楼都被把持在国内知名的财团手中
硬是不肯卖，所以都跑去内湖炒场办。我想内湖也炒很久了。听说外资，都不会轻易
下手，多都是在观望。
最后，学者说的话，最近都是看空，大家都骂学者，远雄骂、乡林也骂、连仲介也
是，因为档人财路，就要被抓起来批，其实蛮冤枉的。因为他们只是就事论事，不过
大家也看到了，台湾人现在有多少钱可以去买这么贵的房子，经济成长不是很高，但
房价却涨这么快，有一点尝=常识的会怀疑是不是有问题。
总归一句话，房市也是有景气，大家都是希望买在低点，卖在高点，不过还是正视
自己的需求与能力会比较好吧。如果要炒楼，也多看看这些研究数据，会比较好吧。
祝各位买到想要的房子，卖到想要的价钱。~~
下台一鞠躬.......快跑= =+