2007年底那段时间
很认真的看了些房子..加一加应该不下20间吧~
也因此跟房屋仲介有不少交手的机会
趁还没忘光前把心得写一写
房仲:北x.x安.永x.信x.惠x.全x
(按交手顺序排列,以上皆有加盟店,勿对号入座,谢谢XD)
代销:太x种福.勇x光翼
[北x]
我第一间看的房子就是她带看的勇x艺术馆后栋3楼
当初她说屋主开498万
要我下斡旋出480万让她去谈..她有信心可以谈到
但毕竟是第一间看的房子也没很喜欢
就不了了之啦
后来这间被[x安]卖掉了
经过我在房仲间交叉比对得知
成交价是460万+平面车位120万=580万
最后一次连络时我就提出质疑:
当初妳叫我出480万是怎么回事?
(我内心的os..可能一:你们家斡旋技巧差;可能二:骗到当作赚到)
她解释说成交价460万加上仲介费6%也差不多480万了阿
乍听之下好像颇有道理
不过一点也不!
哪有人谈价钱是内包仲介费的阿
应该是成交价再外加吧
总之后来就没有再打电话来了XD
[x安]
这家口才最好又很积极
但诚信有待观察
她跟我说卖掉艺术馆后栋3楼后
她家又卖掉前栋6楼!
说的很肯定,屋主特地搭飞机回台准备签约了
但我问[北x],[北x]斩钉截铁的说前栋6楼还没卖掉
如果卖掉他们房仲业间一定会有消息..毕竟是一般约的物件
总之是个罗生门..其中一定有一家说谎
我也不想去追到底卖掉没(问管理员马上就真相大白啦)
只是令人不解的是:骗我说前栋6楼卖掉有什么好处?=..=a
难道是要卖我前栋13楼吗?
她说13楼屋主住院中..屋主的爸爸不想缴房贷想脱手了
是个好时机可以出价谈
但仍然没有让我有很冲动想买的感觉,又不了了之啦
回屏东跨年的晚上又接到她打来的电话
说后栋4楼急着要卖
屋主的儿子在大陆经商失败需要钱周转blah blah~
问个开价:含车位680万!
我这个人有时EQ不太好
当下在电话里我就一把火上来回说:
有没有搞错阿,我都知道后栋3楼含车位成交580万
阿你现在跟我说它楼上开680万是怎样?(是留100万的空间让我有杀价的快感??)
4楼有什么资格开这个价!4楼耶!!
她赶紧说了一句房仲的经典名句1:
(因为听到频率太高,空行以示highlight)
开价不是问题阿,看有喜欢价钱都可以谈的嘛~(感觉要搭配上"揪咪"^_<)
因为这家积极到每次手机都讲很久
为了健康着想..我直接说我人在南部没办法去看
就降草草结束啦~
对这家的评价是口才好也积极
只是每次带看完都一直要拉我下斡旋
感觉看房后压力颇大..XD
题外话:
怎么她家遇到的屋主不是住院就是亲人经商失败?
降感觉那栋的风水似乎有问题耶~(误)(¯▽¯；)
[永x]
这间刚开始感觉很不赖
小姐带看有先做功课
回店也很有耐心跟我们解释很多
一下午学到不少知识
还打印了房屋资料给我们
上面有当初屋主跟银行贷款的金额
后来问过小胖在银行上班的学弟
他说台面上显示的贷款金额
是银行加上20%浮报而成(也就是实际贷款额的120%)
如此一来就可以往回推算当初的房价啦
但知道了当初房价又如何
也只是多伤心..感叹生不逢时吧
但至少可以当作个参考
用来吐槽屋主赔本卖的说法~(误)
言归正传
当初带看的那家"中x之星7楼"
她说开价688万..屋主底价是640万
外加房仲的经典名句2:
喜欢的话动作要快喔~
因为这周末就有客户要带长辈来看和下斡旋了!
(也许是米虫如我总是在周间看房的关系XD)
过没几天就打来说:
"那客户出的价太低,屋主不同意"
又隔了几星期又再度打来说:
"屋主终于愿意降价了..目前开价65x万"
我回说:
"然后呢?妳当初都跟我说底价是640万了,重点是屋主底价降到多少吧?"
(难道她忘记跟我说过"传说中的屋主底价"这件事了吗??)
至于她回啥我倒是忘了
可能又是回到经典名句1吧~XD
[信x]
这家感觉看房完最没下斡旋的压力
而且带看的速度很快
在屋内停留时间是我看过最短的
也许是招牌大..所以不缺客源
因为我自己多少有做些功课
知道台中有哪些是921停工后又换家上市的建案
当初看房时碰巧遇到附近有一栋类似建案
就故意问了他那栋评价如何
他就真的很老实的说那是类似上述说法的建案
这点倒是有加点分
也有可能是他家没有那栋的物件吧XD~who knows
[惠x]
这家好像是台中才有看到的加盟房仲
我遇到的那位先生有点两光
一问三不知
每问一个问题他都要转头问另一位小姐
感觉还挺不可靠的XD
也许是他刚从卖车的转来卖房子,所以还没上手吧
但他也是唯一跨年有传短信来祝新年快乐的房仲
只是我想要成为一名成功的房仲
专业知识跟屋况一定要很熟..至少要比客户熟吧
不然看到后面我都不想问问题,干脆来聊天了
[全x]
跟我接洽的是一位中年阿桑
带我去看正在交屋的新成屋"钜x朴石"
问了外水外电跟契税的问题
她说都含在房价里屋主自行吸收了
开价是718万
还说她很实在,平常没事可以把她当朋友聊天
还称赞我说看起来像学生很乖(很好骗?)..etc
回店后我不小心瞄到旁边半开的物件资料夹
阿不就是我刚看的那间..
一看开价6xx万!(678/688/698?)
故作镇定装没看到,看报纸喝饮料
不一会儿她来就赶紧把资料夹合起来
心底一堆问号跟她闲扯淡
想说要直接摊牌跟她说我看到原始开价了
还是继续装笨呢?
为了可以顺利脱身我选择后者
为求甚解..我决定测试一下以免错杀无辜
准备脱身前就说能不能印张资料让我带回去跟老公讨论?
没多久她就印给我带走啦~
结果不出我所料
开价那格被用立可白涂掉改成手写的718万!
有种欲盖弥彰的fu~
连用电脑叫出档案重打一份作假开价也懒
顿时内心五味杂陈
难道外表长的呆就一定是笨蛋嘛??(泪奔)\(╯-╰)/
虽然说房仲本来说话就虚虚实实
但第一次亲眼目睹这么赤裸裸的谎言
还真的是令我相．当．震．惊!(要说"震怒"也行啦~)
过没几天当然就又接到手机啦
我就说"超出预算也没很喜欢,不考虑"
她应该是回答经典名句1吧
小胖就要我直接跟她摊牌说我看到原始开价了
但我想她一定会做很多解释
为了我的健康着想(手机的电磁波阿~)..就不戳破她啦
但这家从此列入拒绝往来户就是了(不良主妇的逆袭)
[太x种福]
代销小姐其实没什么好写的
这间扣掉旁边的加油站跟地点
其实是个不错的选择
[勇x光翼]
公设比稍稍超出30%过高
代销小姐说户户都配置一个机车停车位
但没说算在公设里面1.5坪
以开价单价14.6坪来算
这个机车位要价近22万呢!
而对面的空地小姐说也被他们买下来了
应该今年就会开始动工/预售?
虽说仍会保持一定的栋距
但怎么看都是对面那块地比较优
所以这间夹心饼干也不考虑啦~
毕竟这个路段卖点除了近家乐福外..似乎就没有了
但小胖说:有人会想走路去大卖场买东西?
总之
买房子也是需要缘分的
在缘分来之前..还是努力赚钱卡实在!
有钱不怕买不到好房子
只是timing的问题..
以上
p.s我只是个刚开始看房的菜鸟..要鞭请鞭小力点~金多虾XD