※ 引述《plopo (蚂蚁)》之铭言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: : 我是台北人，之前大学在高雄念书。念了四年来的心得就是
: : 高雄的房地产几乎不可能增值！
: : 为什么我敢这样妄下定论，我归纳了几个原因
: : 1.人才外移严重:
: 很抱歉 我不得不回文了 高雄人口从96年4月开始.人口迁入大于人口迁出..
: 至于你想表达的是人才 这方面 我没有资料~~~
: : 2.高雄产业转型失败
: : 虽然爱河可以算是整治成功，但是要知道，其实高雄是一个工业的都市。
: : 高雄光靠观光是赚不了什么钱的，更何况观光人潮不够多。近几年高雄港竞争力
: : 大不如前，楠梓加工区也不如以往的繁荣。唯一有赚钱的只剩下中油跟中钢了吧！
: : 但是，这些传统产业其实不足以撑起整个高雄市的经济。再加上，
: : 高雄因为工业化程度太高，导致空气不是很好，因此有钱的外来客宁愿搬到
: : 台中住也不愿住高雄。
: :
: 高雄整治爱河并非是要靠观光当做收入.而是一个正常的城市
: 不应该有一条臭臭的河 你应该从这边这样思考会比较正确.
: 当然如果有额外的收入 也是相当好的
: 至于经济人口活动 这点牵涉太复杂..我会建议也许手边有资料
: 再来po文会比较好些.
: : 3.高雄人爱住透天不爱住大楼
: :
: : 高雄明明就很多土地，但偏偏七期或美术馆周遭都盖一大堆大楼，
: : 这种供过于求的推案量，怎么可能卖得完。高雄人心目中的豪宅区
: : 应该是属于澄清湖周遭的别墅区吧，就算在高雄住大楼可以满足一时的虚荣
: : 但并无法满足高雄人长远的需求。
: 高雄土地哪边多? 我对于这点定论非常有疑问.
: 你在目前高雄的路上 看到空的土地 很多都是重划区
: 而且北高雄的大范围土地早就所剩无几.
: 南高雄的土地可用的大概就是老房子.
: 再来 高雄人心目中的豪宅区这点 我实在是..有点!@#!@#!@#
: 不过是讨论 就不刻意鞭了.澄清湖 很久很久以前
: 火葬场还没盖之前 确实是高雄人心目中的豪宅区
: 现在本馆路 或者 澄清湖里面 价格早已比早期高雄来的低
: 连远雄建设3年前盖的豪宅都人缺缺~~~
: 另外美术馆周围建案已经消化甚多了..我真的搞不懂
: 你有实地去走走吗???..
:
其它的没有意见，但是呢 美术馆以我来看只有4个字，就是惨不忍睹
除了透天或别墅可能还有一些保值性，因为是有钱人的收藏品
和1、2个指标性的建案如顶宇美术馆之类的，其它的在我来看都不值得买
跟台中的七期比起来，更是XX比鸡腿。农16要比七期都很困难了
不过相较起来呢，农16就比美术馆好多囉，投资客要买也应该是买在那
据我所知采翔天就有不少户是投资客的。
高雄透天的豪宅，我们撇开1、200地坪以上的不说（这种都在澄清湖）
精华地段绝对在南高雄。即使是最近很热的河堤或高铁附近的透天
在价钱上都还差新兴区那些透天有一段距离
店面来说的话，明诚路或自由路那附近的店面价钱不低
但是租金呢比起南高雄那些地段相较起来就低了许多…
大楼更不用说，如果我有一坪16万以上的预算，我绝对去买太子文化
不会去买美术馆的任何一栋豪宅。
总合起来呢，我觉得北高雄虽然最近政策一直在拉抬那里，但是前景
还是昏暗不明，如果我在那里买，我大概只会选新汉神旁边吧
: : 4.盖了捷运又如何
: : 捷运，顶多让周遭的房子保值，但要增值还是有一定的困难。之前我
: : 很乐观的认为，在高雄人知道捷运的方便之前，应该可以先在高雄卡位
: : 但之后发现这是错误的想法。因为高雄市的房市根本就很难涨，那又如何
: : 谈到增值。
:
: ok 同样的问题 那不要盖捷运又如何?.
: 这点不想讨论太多~~但是捷运附近2年前买进的投资客 早就赚一手了
: 早在更久之前 也是 我认为你也是没实地走走才会有这种错误的想法
: 高雄市房市根本很难涨这点 很抱歉 我又要鞭了..
: 公告地价是涨心酸的吗..?
: 明诚路店面从5.600万 到1.2千万.是假的?
: 我跟你说个基本投资 当一个店面可以撑住房租 并且赚钱
: 就是代表该区房价可以支撑..这是最基本的估价道理..
: : 5.只有供不应求的地区，才有投资的价值
: : 高雄的房地产在上一波不景气中，余屋到现在都还卖不完。供过于求
: : 会造成比价效应，导致房价下跌。顺带一提，在之前房价上扬的时候，
: : 颜董一直预期房价会下跌，所以大家都称他为”空头总司令”。
: : 但我不这么认为，因为他只看好中正区，大安区，跟信义区还有内湖区会补涨。
: : 其余的地方都看衰，所以大家都觉得他在唱衰房市。
: : 但他说的却很实际，像林口、七期等这一类大型造镇的重划区。实际需求根本
: : 就有没那么大。有学过经济学的应该都知道，这一类型的新市镇，
: : 长期必不可能涨。
: 房价的支撑在于能否承受<