※ 引述《ritsukoc (赫莲娜)》之铭言：
: 我是从台中大里嫁到云林麦寮的媳妇
: 最近在看云林麦寮附近的建案
: 都是乙种工业用地的建案(预售屋，透天)
: 开价老实说并不是很便宜，一案开价是498万、另一案是508万
: 因对这里的地价没什么概念，所以很自然的就会拿大里的建案价格做比较
: 已爬文，但乙工的讨论著墨甚少
: 还请版友指点购买乙工的建案需注意什么吗?谢谢
1.工业住宅工厂可以使用 如果你家隔壁要开工厂 你也只能让他开(忍受可怕噪音)
而且它是合法的 本来工业用地就是工业使用
有工厂的话 出入交通的方便性及进出卸货都是问题
住宅用地如果邻居非住家用(例如开工厂) 可勒令搬离
2.优惠利率房贷有明文规定工业住宅不行
EX:九十年辅助劳工修缮住宅贷款实施要点 - ... 七）住宅基地地
目为“建”，房屋主要登记用途为“住宅”或含住宅字样，
并以户籍迁入住所为限，如登记为店舖、工厂、办公室、仓
库、农舍、工业 住宅或其他用途者，不予贷款。
3.贷款成数较低,以现在银行的保守心态来看能贷到五成算最高了吧
工业住宅的地价税、房屋税、水电费等都较一般住宅为高，
因此银行不愿接受。
4.每年房屋税及地价税较高(约为自用住宅的5倍)
5.以后要转手价钱不好卖 价钱也不好 我现在听到买工业用地住宅的
都是购屋预算不够看工业用地便宜才买 而且打定主意不转卖就是一直自住下去
6.住户品质较差 因为便宜 而且公司工厂都可能进驻
7.有部分工业住宅水电费用较高(因计费方式不同)
工业厂房为工业用电，电费费率计价每度虽然较低，但是基本费较高，
长期而言并不划算，购屋者应把此点并入装修、装璜费用计算。
8.工业住宅乃属于违法使用厂房的住宅，其实际设计乃是依据
工业厂房标准而定，注重的是工作环境配置及设施安排，所
以结构上较一般住宅坚固，楼高规定3.6公尺，配置承重电
梯，单层又设两组楼梯，且楼梯较住宅为宽，但是电力、动
力、重力、光线等皆以厂房设施为考量，因此很难兼顾到居
住机能。