我曾在银行待过房贷部门
针对房贷结清的顾客，我们都会主动询问是否要拿抵押权涂销同意书
因为一旦银行发出抵押权涂销同意书 ，连带一定会给他项权利证明书
拿这两样东西去地政事务所办涂销抵押权的登记
不过有很多客户，领回这两样东西时，没有立即去地政事务所办涂销
而是放在家里收藏在某处
等到事隔多年，房子要处理掉过户时，发现还没涂销银行的抵押权
打电话来跟银行要他项跟涂销同意书
这时候银行不可能再给客户任何东西了，因为早就发出去了
当初的他项权利证明书是地政事务所发给的，要补发的程序可能要问地政比较清楚
不过总之非常的麻烦
因此我当经办员时，都会在客户询问结清事宜时，顺带提醒他是不是要去办涂销
如果没有空跑地政事务所，我会建议他暂时不要拿抵押权涂销同意书
至少东西在银行保险柜里将来要拿只要一通电话就OK
如果要拿，在来领取的同时会再一次提醒他记得去地政事务所办涂销的手续
这是看银行的承办员服务啦，多提醒一句会省事很多
毕竟如果接到客户要银行补发他项权利及抵押权涂销同意书的电话也满麻烦的
所以，如果你结清房贷，要再多问一下关于清偿证明(抵押权涂销同意书)
拿到抵押权涂销同意书就表示房贷真的结清了
去地政办完涂销动作后，领一份土地建物誊本
看一下他项权利部是不是空白的，空白就表示抵押给银行的债务都没有囉
这样就可以安心了