※ 引述《handsomegirl (薰)》之铭言：
: 前两天放假,跟老公看了很多个建案
: 最后对集村农舍的建案较为满意
: 可是似乎承担的风险相当大,不知道这边有没有人熟悉这类案子的?
如果是建商推出的, 应该没有所谓的相当大
你只需要付上一大笔钱给建商，然后就可以入住那已经盖好的 "农舍"
甚至建商连农业用地应该都已经为买家规划妥当
有比较大风险的是自行集村
毕竟20户人家的意见可不算少，很容易因为意见分歧而有纠纷
: 我在网络上搜的资讯都不是很多
: 买了这类房子,房屋税怎么计算?持有的农地是否要征收地价税?
若农地农用则不须地价税
: 请了解的版友能解惑
: 先谢谢了
所谓的集村最少要20户以上，离岛只须10户 (规定应该还没变)
可各自分割不受耕地最低0.25公顷之限制
亦不受土地及户籍取得须超过两年之限制
起造人之农业用地须于同一或毗邻之乡镇市区
村内农舍建筑基地必须相连
农业用地 (地目可为田、旱、林、牧…)跟基地有个比例...我忘了数字@@"
建筑基地有建蔽率60%的限制，建筑物高度和容积率也有限制
每户需至少一个停车位（计算在建筑基地之中）
另需设社区停车场、广场…
若集村达30户以上还要设有有儿童游憩场
若达50户以上要设公园
还有一堆拉哩拉杂的...
如果不是急着要从农，手上资金也够
倒不如直接买一块2.5分以上未套绘的农地，先盖好农具室
户籍移过去两年后就可申请农舍建照
建筑基地至少也有个75坪以上，又不须考虑建蔽率
虽然兴建农舍的规定也不少
但自己想怎么做很自由，不需要听另外至少19户人家的意见
毕竟两夫妻的意见都不一定搞得定^^"