经济日报 / 记者：记者洪凯音、陈芝艳 / 台北报导 / 2008-04-08
债清条例上路后，未来银行以确保债权为优先的授信政策将更明显。以房贷业务为例，
小套房贷款难度愈来愈高，现在已有银行将小套房最高贷款成数降至五成；部分个案
则是客户申请后，银行拒绝给予宽限期；如果是投资客申请贷款，很多银行会直接拒
绝办理。
银行房贷主管指出，小套房单价相较偏低，过去又有不少投资客使用银行贷款投资小
套房，财务杠杆偏高。
在房市景气未明的情况下，小套房价格一旦下滑，房价跌幅可能超过投资客自备款，
造成投资客宁可损失自备款，也不愿承担小套房价格下滑风险，部分银行考量风险控管
，因而紧缩投资客的小套房贷款申请。
以合库银为例，之前就发文给营业单位，指示小套房贷款客户必须是自住，不能是投资
客。台银也有类似规定，而且台银分行如果接到坪数15坪以下的小套房申请案，分行不
能自行决定是否放款，必须先报请总行。
近来就有台北精华地区的分行，把15坪以下的小套房报到总行去，总行虽然核准，但不
给予宽限期。
台企银则是把小套房的贷款成数降低到五成，而且利率从4%起跳；华南银的小套房贷款
利率也较高，从5%起跳。
台企银个金主管指出，除了坪数太小的套房被银行排除在外，包括学生套房、郊区、观
光景点的休闲套房，银行现在也都不承作，主要是这类套房供给量太大，或地点太偏僻。
不过有一类小套房，可以打破上述银行贷款的条件限制。某行库房贷主管指出，最近承
作一件台北市六张犛附近的小套房案件，由于当地 房价从40万元涨到50万元，加上贷
款客户的条件非常优质，还款能力没有问题，所以贷款成数还是可以到八成，利率也可
以降到3%左右。
银行主管指出，除了地点和贷款客户还款能力佳，有利争取较好的小套房贷款条件，如
果客户把套房隔成一房一厅，银行也会愿意给予较优惠的条件。

我个人认为板主心态上应该不要太偏于看衰房市，或是过度支

持房市过热的言论，这样子容易让卖屋的人对这个板却步，

失去板应该有的交易作用，或是说至少某种程度上的广告作用

这个板的重点本来就是在于讨论不是在于交易

推版主 卖屋的人是指仲介吗?

我觉得，如果板上交易热络，屋主都PO上来卖也很好阿

何况一个板的走向不是板主说了算的吧

但也不是你一个人说了算吧,至少我就比较重视这里的讨论

要看物件我上仲介网站跟yahoo,kijiji绝对比这里多得多

我讨厌看一堆卖房的文章充斥这个板面，这里是讨论板想看房屋买卖的物件请仲介自己去联署申请一个房屋交易板

不然请板主开投票决定要不要继续开放买卖文吧

推讨论

不开放买卖也无妨，但我觉得这里已经偏一言堂了，

这种过多看衰的文章让更多人找不到出手的点，只知道等待。

原来home-sale板，重点在于讨论而非交易(笔记...)