经济日报 / 记者：记者洪凯音、陈芝艳 / 台北报导 / 2008-04-08
债清条例上路后，未来银行以确保债权为优先的授信政策将更明显。以房贷业务为例，
小套房贷款难度愈来愈高，现在已有银行将小套房最高贷款成数降至五成；部分个案
则是客户申请后，银行拒绝给予宽限期；如果是投资客申请贷款，很多银行会直接拒
绝办理。
银行房贷主管指出，小套房单价相较偏低，过去又有不少投资客使用银行贷款投资小
套房，财务杠杆偏高。
在房市景气未明的情况下，小套房价格一旦下滑，房价跌幅可能超过投资客自备款，
造成投资客宁可损失自备款，也不愿承担小套房价格下滑风险，部分银行考量风险控管
，因而紧缩投资客的小套房贷款申请。
以合库银为例，之前就发文给营业单位，指示小套房贷款客户必须是自住，不能是投资
客。台银也有类似规定，而且台银分行如果接到坪数15坪以下的小套房申请案，分行不
能自行决定是否放款，必须先报请总行。
近来就有台北精华地区的分行，把15坪以下的小套房报到总行去，总行虽然核准，但不
给予宽限期。
台企银则是把小套房的贷款成数降低到五成，而且利率从4%起跳；华南银的小套房贷款
利率也较高，从5%起跳。
台企银个金主管指出，除了坪数太小的套房被银行排除在外，包括学生套房、郊区、观
光景点的休闲套房，银行现在也都不承作，主要是这类套房供给量太大，或地点太偏僻。
不过有一类小套房，可以打破上述银行贷款的条件限制。某行库房贷主管指出，最近承
作一件台北市六张犛附近的小套房案件，由于当地 房价从40万元涨到50万元，加上贷
款客户的条件非常优质，还款能力没有问题，所以贷款成数还是可以到八成，利率也可
以降到3%左右。
银行主管指出，除了地点和贷款客户还款能力佳，有利争取较好的小套房贷款条件，如
果客户把套房隔成一房一厅，银行也会愿意给予较优惠的条件。