投资这件事
其实你抛开所有层面不看
是相当见仁见智的
有些人认为这边好
有些人认为这边不好
谁也没办法有个正确的断定
只能靠时间去证明
我是板桥人
对于你的想法我有一些评论
※ 引述《csieflyman (风之骄子)》之铭言：
: 最近几年新庄副都心被许多人看好
: 因为我不是很清楚新庄副都心的开发计划 也不是真的住在那边
: 只是偶而会经过 所以了解不深
: 我一直有些疑问 这个重划区真的有那么好吗? 优点在那?
: 其实三年前也有考虑想买房子住在那边 仲介也说会增值 但无奈银弹不够
: 怕贷款太多 而且我也一直怀疑是不是真的会发展起来? 会不会太早进场?
其实我也是错过最低点的那群人
因为我当初一直不相信这个地段会有什么好发展
对我而言新庄就像是一个二级城市
没有太大吸引我的地方
就拿中原中华路口有一个新建案”欧洲之星”
３年前预售的时候一坪才１７万
现在我想要进场的时候 一坪开价２８万 欲哭无泪
我叫仲介帮我多注意
仲介却说有一堆人都要他帮忙注意这个案子
却没有人愿意抛售 他也无可奈何
但是现在副都心还未推出建案
等到推出建案
又是一大波涨幅
: 再加上家人工作地点等因素 最后没有下手
: (如果当初有买的话 现在卖了就赚一手了 科科 无奈是自住 没办法这样搞)
: 总而言之 想请教大家为何那么看好副都心重划区? 以下观点还请各位指教
: 1. 副都心北边邻近五股工业区 空气、生活品质、生活机能不好
: 而且没人住在工业区里 少了居住人口 感觉靠近工业区那边的区域会发展不起来
: 就我看来 二省道的北边简直就是另一个世界
副都心的基地相当广阔
跟五股工业区是完全不同的地方
中间被中山路区隔
而且区内规画相当多处公园
我去年去当地看过
我觉得比往辅大方向的中正路空气好太多了
更何况五股工业区并没有太多的废气排放
所以你所担心的空气品质可能是多虑了
工业区的部分说实在的我认为县府应该发展家具城
那整块充斥着很多家具行
品质也都相当有口碑
但是缺少了完善的规划
再加上以后的机场线五工站进驻（中山五工路口）
五股工业区的发展时为县府应该好好注意的部分
: 2.电影文化中心进驻能够干嘛?
: 电影文化中心是不是都拨放文艺片? 记录片? 真的会有人看吗?
: 我不是贬低新庄人没有水准 只是就我生活在这里二十几年 很难相信会有很多人去看
: 人少的话 商业区发展的起来吗? 看文艺片的人很会瞎拼?
: 此外 说到看电影 谁不是去台北市看 你看新庄只有一个鸿金宝电影院就知道了
: 而且生意看起来也不好XD...
这个你可能有点误会了
国家电影文化中心不是一个纯粹看电影的地方
是现在国内没有一个很完善的国片制厂区
整个电影文化中心未来是有许多的专业电影人士进驻
由于目前从事国片制作的专家及学生越来越多
所以让国片有一个正式的区域可以好好发展
你拿鸿金宝电影院来做比喻有点不恰当
我朋友曾经带我去过辅大附近绕绕
洪金宝的位置已经偏离新庄中心点
北新庄的人到板桥台北都相当方便
所以要去南新庄看电影还反而麻烦
自然生意会不好
未来副都心也不只是国家电影文化中心的进驻
已经有多数企业买地要进驻
毕竟这里基地辽阔
离台北市区也相当方便
工作机会多 自然而然会带动附近整个区块一起繁荣
: 3. 第二行政大楼进驻真的会带动发展?
: 我不是很清楚第二行政大楼是什么? 是指有些政府单位会迁移这边吗?
: 如果是这样的话 是那个部会? (我想大官还是不会想来新庄上班吧)
: 住在副都心的人能因为政府单位进驻得到很多好处? 感觉只是一堆公务员来这里上班而已
: 而且公务员晚上都下班回家了 能带动商业区发展吗? 顶多便当店中午生意很好而已
: 在这些公务员当中 有多少人真的会因为工作地点迁移到新庄而搬到副都心住?
: 尤其是捷运通车之后 从台北市坐捷运来上班就好了啊 有市民可做干嘛做县民
这里你可能过于偏激
行政院第二行政大楼的作用
是要分散行政院的无巢部会
让本来没有特定办公处的部会有自己发展的区块
这个案子当初由北县及高雄市争取相当久
最后还是进驻在北县
惹来高雄市政府相当大的不满
认为之前一直强调要让南北发展相当
把院去建在北县根本没有达到目的
你就晓得这个院区的重要性了
院区除了是办公部门
还设有许多餐厅以及艺文中心
这个第二院区坐落在中平中原路口附近
设计案已经由建筑师吴明修设计完成
我印象中是一个接近２０楼的Ｖ字型建筑
几个月后即动土施工
: 4. 新庄真的能在短时间内吸收这么庞大的公共建设利益吗?
: 就我看来 新庄的精华区还是在中正路沿线 尤其是新庄国中、新庄夜市及新泰路附近区域
: 虽然市容不好 但的确是商店最密集的地方 现在又弄个副都心 两者之间距离也不算近
: 就算两者捷连都都车之后 新庄有能力同时发展这两个区域吗? 两边房价都能一飞冲天?
: 会不会有排挤效应? 副都心房价是否赢得了已经发展几十年的精华区?
: 尤其是副都心这么多新大楼 而精华区较少新大楼
: 我觉得以稀有性来说 能够买到精华区的新大楼最好的
: 除此之外 以前很多人都越区到新庄国中就读(现在我就不知道了) 寄户口的很多
: 在明星国中的加持下 副都心的胜算有多少?
恐怕这不是短时间
这个重划区已经商讨了２。３０年
当时这整块地区都是杂草以及铁皮屋丛生
一直到几年前才正式动土整地
往辅大方向的中正路
由于是新庄最早发展的商业区段
马路拥挤 车辆又多
每次经过那里都让人很不舒服
但是未来新庄线的开通
中正路整条还是有他一定的价值在
然而副都心是一个全新的规划市容
所有的街道以及建筑都是经过严密的规画
由０开始打造一个舒服的环境
其实两块地区不能相提并论
新庄夜市那里有他一定程度的重要性
只是我认为县府应该将那里规画的更完美
而不是让古蹟跟一堆车相容
这样长久才有他的价值
你所提到的明星学区
我认为未来新庄会有两个学区在做拉扯
一个是新庄国中一个是头前国中
一个是老学校也有一定的口碑
一个是刚好坐落再重新开发的精华地段
自然而然也会有他一定的发展程度
: 5. 副都心是否有商业区发展的空间?
: 感觉政府在规划副都心时 是以政治及文化中心为主
: 我不知道这种区域类型 房价会比商业区高吗?
: 如果有副都心真的有规划商业区 有百货公司进驻
: 那这间百货公司会不会变成鸿金宝第二 科科
: 想当初鸿金宝开幕时还很风光 后来很多商家都倒了 说明购买力不足以支撑百货公司
: (不过这样比较是有差异啦 鸿金宝不像SOGO那种百货公司 地点也不同)
: 但我想说的是 新庄到目前为止没有任何一家百货公司进驻
: 是否有足够的信心断定在新庄开第一家百货公司就能成功
: 而百货公司附近是不是能吸引许多小商店 (不要忘记副都心是以政治、文化为主)
: 要不然只有一家百货公司很难逛吧 而且爱逛街的人真的会去新庄的百货公司吗?
: 至少我们家人都去板桥或是台北市逛街
副都心有将近三分之二的区块都是商三用地
百货公司我是没办法断定
毕竟板桥已经有百货公司
台北也有百货公司
所以百货公司进驻新庄的商机还有待商讨
大型购物中心可能会比百货公司更有商机
我这里有一张副都心的使用区规划图
如果您有需要可以寄站内信给我
副都心不是以文化以及行政为主
这点您可能也有点误会了
商三使用区块有许多商业大楼以及科技园区确定会进驻
: 6.副都心有高薪的就业机会吗?
: 在我眼中 在新庄本地的工作就是“非高科技工业”、小商店、小吃摊
: 不像其它地方有软件园区、科技园区…等等
: 而且以副都心的发展方向来说 感觉就业机会不多 所得应该也不高
: 在劳工人口多 所得不高的新庄 是否能够撑起高房价?
: (光看餐厅服务业就知道了 直到最近ꐊ
如果政府规画了一块地给小吃摊以及小商店
那真的是没有任何意义
副都心商机绝对不是你所想的那样
他提供的工作机会相当大量
一定会吸引许多外地人的进驻
他绝对不是你所想像的行政文化中心
放心吧！
: 结论:
: 我觉得副都心的好处只是有捷运经过而已 要到台北市上班很方便
: 不过捷运新庄线也是另一个选择
: 如果你想住在很多新大楼、有良好规划的区域的话 那就另当别论
: 我是不期待它能够发展的多好啦 再这么发展还是矮邻近的板桥一截
你可能对副都心附近的交通有点误解了
从副都心旁边的中山路开车上中山桥直接连忠孝桥
没几分钟就可抵达台北车站
旁边又是中山高
未来又有特一号及特二号快速道路通车
以及机场线及环状线的进驻
使得这整块地受到大家瞩目
很多人总是认为要等环状线机场线盖起来再投资
但是等这两条线通车后
这里的房价也已经抵达最高点
要再进场也已经相当困难
这整个副都心以及头前重划区就是所谓的都市计画
以前的人没有经过太多长久的思考
道路以及建筑都没有经过详密的安排
所以这个计画是县府最重视的一个地方
要把板桥跟新庄打造成一个双子城
其实除了新庄副都心以及头前重划区
副都心的中心点还有一个案子
就是中港绿堤的改造计画
也就是北新庄人所谓的中港大排（沿着中华路 自立街上游一直到五股工业区的下游）
http://163.20.61.6/DocLib9/Forms/AllItems.aspx
看完或许你会觉得啼笑皆非
跟我当初的反应一模一样
但是经由我朋友认识施工单位的人所述说
才知道这个案子已经在动工而不是纸上谈兵
我才真正晓得县府这次的西区旗舰计画决心那么强
其实这个区域是个很受争议的区域
因为许多人从前对新庄的印象没有很好
就像我们板桥人也会认为新庄根本没什么
你如果真的有心想对这个地方更了解
其实也可以多多去问专家
或者是外地的仲介
不要问新庄当地的仲介（他们一定会说这里很好）
投资这种事真的是见仁见智
就像新板特区当初也很多人质疑（我相当懊悔）
但是现在也是发展到一定的水准
所以与其在网络这里瞎猜
想真的了解就赶快多做功课吧
问专家 看杂志 看报纸 查网络 透过私交问相关人士
你也会对这个区域有自己的见解
我家在板桥四川路那附近
仲介也叫我们多注意新庄副都心
可惜目前还要努力筹钱啊！
小老百姓的悲哀 唉