我想现在“豪宅”这个词都被滥用了
有人说“豪宅”就是必须要什么一坪100万拉、要双车位拉等等
这些都只是真正“豪宅”会附加的，并不是有了这些就算是“豪宅”
那么怎样才能定义为“豪宅”呢？
最重要、最重要的就是“稀有性”
符合“稀有性”，才能算是真正的豪宅
举个例子
之前看苹果日报的地产王，说桃园哪边哪边盖了豪宅，一户2500万、双车位等等
就稀有性而言，这个绝对不是豪宅
因为桃园能盖房子的土地太多，你现在看到这边有3000坪基地面积
不好意思，后面还有3万坪土地可以继续盖房子
当随随便便阿猫阿狗都可以住在你旁边的时候，这时候还能叫做豪宅吗？
譬如台北最有名的“帝宝”，他在的位置非常的好，
在附近已经找不到那么大的土地，也没有这么良好的位置
所以就“稀有性”而言，他是绝对稀有
所以紧接而来的“一坪100万”、“超高管理费”等等，都是非常合理的
毕竟这么好的地方是找不到其他的产品了
同样的道理，房子要能抗跌，也必建立在“稀少性”
譬如大家看到的远雄三峡的房子，我几乎可以绝对保证，他房价绝对会跌
为什么？
因为他三峡土地买了一大片，他可以一期卖完卖二期，再卖三期等等等
重点是他会盖个没完，因为土地太多了
而且远雄不盖的话，他稳死，盖了的话，他也是死，死的更惨，但是会比较晚死就是了
当同批房子太多的时候，就一定会跌价
在举个例子
例如安坑地区的玫瑰中国城，里面有4200户
绝大多数都是二叠或三叠房屋，就是1、2楼同一家、3、4楼同一家
其中只有50户是独栋别墅
因为很少人是独栋别墅，所以要卖的人也很少很少
而想要买在玫瑰中国城里面，又要独栋别墅的人就只能从这几户挑
所以房价很难跌，不像旁边的二叠房屋涨涨跌跌，就一直很稳
大概解释一下“稀少性”对于房价的重要性，如有不对欢迎批评指教